用现金买房会发生什么

一些购房者不需要支付贷款房屋抵押贷款因为他们有足够的现金。也许他们已经赚了钱，中了彩票，或者收到了一笔丰厚的遗产，正在考虑是否应该用这笔钱用现金买房子，还是用传统的抵押贷款。

一方面，获得抵押贷款将保留大量的可用于改造的资金新的财产，旅游或其他投资。另一方面，全额支付一套房子可以消除长期债务，从而极大地缓解压力。

在这种情况下，你应该付现金买房还是申请抵押贷款?我们将探讨用现金买房的利与弊。

你能用现金买房子吗?

如今，用现金买房似乎有些遥不可及，但这种情况仍然相对频繁。事实上，大约五分之一的买家用现金支付他们的房子。买房者最重要的现金来源之一是投资房地产的公司。很多这样的公司，比如房子的鳍状肢或iBuyers用现金买房子，把房子修理好，再转卖出去。但这些并不是唯一想用现金买房的群体。

许多房主用现金购买住房，使用的是多年来积累了大量收益的投资账户。其他人可能会卖掉他们现在的房子，用这笔钱买新房或共管公寓。有些人可能会找到更多独特的现金购买方式在一个家。

在筹集到购买住房和找到房产所需的资金后，他们需要银行提供他们有能力用现金购买的证明。他们有望在大约两周内完成交易。这比申请抵押贷款要少很多时间，一般需要30到45天(如果是短售房，时间甚至更长)。

一旦现金买家完成了房屋交易，他们就完全拥有了房子。然而，房主仍然需要支付额外的费用，比如房产保险，业主协会费用,房产税．

虽然用现金买房可能不像传统抵押贷款那么复杂，但这个过程也并不简单。这只是一种买房的不同选择，有其独特的优点和缺点。

用现金买房有它的好处。

一个坚实的现金出价可以赢得竞购战在竞争激烈的市场中。面对多个报价，房主可能会不知所措。因此，带着现金来的人可能会从其他买家中脱颖而出，更容易买到他们想要的房子。

用现金买房不仅是与其他买家竞争的绝佳策略，它还有其他好处。最明显的是，当你了解贷款方和贷款方时，你会感到安心丧失抵押品赎回权不能因为拖欠还款就没收他们的房子。没有长期抵押贷款的债务，现金购房者可以用他们的月收入在其他方面，包括投资、度假等。以下是用现金买房的所有好处。

卖房者偏爱现金购房者。

现金为王，这句话在买房过程中尤其正确。购房者和房地产中介都喜欢和现金买家打交道，因为这些交易在最后一刻失败的原因更少。现金买家也可以让急于搬家的房主更快地完成交易。考虑到额外的好处，购房者通常更喜欢全现金购买是有道理的。

没有任何抵押贷款。

用现金买房子的一个有价值的好处是不赚钱的每月按揭供款．这不仅意味着每个月都有更多的可用资金，而且还意味着长期如此。房主不用在未来15到30年为抵押贷款支付利息，而是可以把利息放在其他地方，比如投资账户。

止赎权从来都不是问题。

当用现金购买房子时，它属于房主而不是抵押机构。因此，他们永远不必担心丧失抵押品赎回权或因拖欠还款而房屋被没收。

关闭通常更快。

用现金买房的另一个好处是买家对交易有更多的控制权。不用听任抵押贷款公司的摆布，他们可能会推迟甚至拒绝申请，房屋可以更快地关闭，通常在两周或更短的时间内。他们也可能避免额外的关闭成本与抵押有关的。

对一些人来说，这是一个更容易的购买过程。

国际买家，返回美国的外籍人士，以及那些信用记录最低的人可能会在获得抵押贷款方面遇到问题。现金不需要银行搜索信用记录，让那些没有强大的信用记录购买更少的麻烦。

年久失修或修缮过度的房子更容易用现金购买。

在某些情况下，贷款机构不会为某些房产提供抵押贷款。例如，卖家可能很难为一个破旧的房子找到买家。获得贷款的困难不仅适用于年久失修的房屋。过于华丽的房子，比当地的同类房子贵得多可能得不到贷款人的批准不管它有多惊艳。现金买家通常不受贷款人的支配。所以，他们可以用现金买房子现状条件．

用现金买房子也有缺点。

虽然现金可以让购房者处于支配地位，但这并不意味着从长远来看，这种选择总是最好的。是的，在竞争激烈的市场中，现金购买可能更有吸引力，而且，房主也不必应付长期债务。然而，现金交易可能会有问题。

获得抵押贷款所做的一件事就是为现金买家提供了杠杆，因为他们不必把所有的钱都投入到购房中。现金买家在买房时没有那么大的杠杆作用:一旦他们买了房子，他们就拥有了它。然而，如果房主把所有的钱都投到一项资产上，他们将不得不卖掉房子来获得资金。如果房主在经济衰退时不得不卖掉他们的房子，他们可能拿不到他们预先支付的钱。

现金购买的另一个缺点是，买家可能不会检查物业就像一个出借人会做的那样。当贷方投资一处房产时，他们会进行广泛的检查，以确保它没有可能影响投资的问题。

当现金买家急于购买时，他们可能不会对房产的所有权或所有权进行严格的搜索获得评估．这可能不仅会导致他们为房产支付过高的价格，而且他们还可能继承在购买过程中被忽视的问题，如昂贵的房屋改善问题，留置权，甚至物业界线纠纷．这些都是用现金买房的潜在缺点。

可用于紧急情况的现金减少了。

不幸的是，房主用现金买房可能会占用他们所有的钱。即使房子需要昂贵的维修或意外的医疗费用，买家可能没有可用的资金来支付这两者。

该物业的流动性为零。

除非房主除了花在买房上的钱之外还有其他财务来源，否则用现金买房会限制他们手头的现金。为了实现流动性，房主将不得不出售房子或申请抵押贷款就在家里。

按揭税的扣减不能接受。

当抵押房屋时，政府提供一个对业主的税收优惠帮助他们减少所欠的税款。不幸的是，现金买房者不能享受这种税收优惠。

以前阻止出售财产的隐藏问题可能会被继承。

现金住房购买者可以绕过许多障碍，但他们要承担继承与新房产相关的任何问题的风险。这包括通常会被房屋检查发现的结构问题，以及不太明显的问题，比如有关房产的未决诉讼的结果。这些惊喜可能使卖房子变得复杂在未来。

如何用现金买房子的建议

即使现金买房的好处大于风险，现金买家在买房时仍应进行尽职调查。

当用现金买房时，人们可能会想要加快速度，尽快完成整个过程，但这可能会导致以后的问题。相反，现金买家最好像抵押贷款机构在审批过程中那样谨慎行事，以避免在糟糕的交易中赔钱。

现金购房者可以买房没有房地产经纪人．然而，在整个过程中利用他们的专业知识是一个好主意。这也是一个好主意房地产律师精通合同，在转让过程中提供帮助，特别是涉及所有权转让的合同。

现金购买过程的最初部分很简单。现金买家获得现金，从银行获得资金证明(POF)，然后开始寻找房子。在房主决定买房后，购买过程可能会像抵押贷款购买一样复杂。因此，对于现金买家来说，最理想的做法是仔细处理这部分过程。他们应该考虑进行检查，进行适当的评估，进行产权研究，以银行本票的形式预留定金，并确保房屋保险政策．

一旦交易发生，现金买家拥有房子，并继承任何问题。因此，最好像贷款人一样，一丝不苟地处理购买过程。

最终的想法

你能用现金买房子吗?是的，你可以。然而，在现金买房还是按揭买房之间的最佳选择取决于买家和他们的财务状况。既然这两种选择都有显著的优点和缺点，寻求专业税务人员的帮助和财务顾问他们会评估每个选择会如何影响你的长期财务目标。

如果你想用现金购买，在这个过程中加入其他专业人士也是个好主意，比如律师和房地产经纪人。这可以防止你成为欺诈或疏忽的受害者。