买家注意
在看房期间，潜在买家试图了解房子是否能满足他们的需求:它是否有足够的卧室?厨房够大吗?浴室需要更新吗?然而，重要的是要记住，房子——大多数人有史以来最大的一项投资——不能仅仅满足一系列要求。它还必须处于良好的状态。为了帮助潜在买家确定房产的状况，标准的挂牌合同包括一份披露表格，卖方应该在其中列出房子所有已知的缺陷。然而，卖家可能没有意识到所有的缺陷，有些卖家可能故意忽略问题，希望你不会注意到它们。为了避免意外的维修费用，请继续阅读，了解一些常见的危险信号，让你在购买前三思。
关上不了的门
门关不上，表明框架构件已经移位，门框现在不在方形了。在某些情况下，房主可能会把门的顶部或底部切掉一点，以便把门关上。所以，如果你注意到一扇门的顶部或底部被剪掉了一点，小心:门可能会正常关闭，但导致移位的问题仍然存在。
基础裂缝
几乎所有浇筑的混凝土地基都会在某个时候出现裂缝，但细微的裂缝并不意味着存在问题。然而，如果裂缝宽度超过1/2英寸，让基础承包商检查该区域是个好主意。这也适用于最近似乎已经修补的裂缝。大裂缝可能表明地基不稳定。
发霉的味道
大多数霉菌都不是可怕的有毒品种，比如水稻谷霉，但吸入任何类型的霉菌孢子都可能导致呼吸道症状、头痛和其他疾病，霉菌的存在可能表明房子有问题。如果你闻到了霉味，检查一下水槽下面，窗户周围，地下室和爬行空间是否有渗漏。如果漏水已经持续了很长一段时间，可能需要更换建筑材料，包括木构件、干墙和地毯。
活跃的虫害
活白蚁的存在可能会让一份房屋合同陷入危险，所以在出价前识别这些迹象是值得的。一个明显的迹象是墙壁附近的地板上有小堆的棕色粪便。其他迹象包括当你敲击木头表面时会发出空洞的声音，以及地基上存在泥管。白蚁生活在地下，所以当它们在啃食的木头和地下巢穴之间来回穿梭时，它们会沿着地基和墙壁建造微小的泥浆隧道，以保护自己免受阳光的照射。
水渍
水和建筑材料不能混合。从漏水的屋顶或窗户流出的涓涓细流会随着时间的推移腐蚀结构木构件。如果水渍呈淡黄色或褐色，那可能是楼上水管有问题的证据。除非你知道泄漏的原因以及造成了多大的损失，否则不要出价。
下垂的天花板
不管房子多么古雅舒适，如果天花板下垂，那就是危险信号。天花板下垂——即使只是轻微的下垂——可能是由于屋顶漏水，结构运动导致天花板干墙从天花板托梁上松动，或者昆虫侵扰侵蚀了托梁。不管是什么原因，修复它都可能是昂贵的。
自助添加
把这条归为“买家当心!”虽然许多房主有能力在房子周围进行维修，但很少有人有足够的知识和技能来建造符合建筑规范的附加部分。如果房主在没有当地建筑管理部门监督的情况下增建了房屋，它可能存在结构、布线和管道缺陷。
新油漆
并不是所有新油漆都有问题。事实上，卖家通常会在挂牌前给墙壁刷上一层新漆。然而，当新油漆看起来不合适的时候，比如房间里只有一面墙被刷过，你应该质疑它。现场喷漆可能表明卖方试图掩盖墙上的缺陷，如水渍。
强力空气清新剂
当你走进一间房子时，如果你立刻就闻到了空气清新剂的强烈气味，或者每个房间的精油扩散器都在散发蒸汽，这可能表明房主正在试图掩盖其他东西的气味，比如地毯上满是宠物尿液，或者水槽下面长着霉菌。如果你对房子感兴趣，可以要求卖家再看一次，并要求卖家在你到达之前不要使用空气清新剂。
每个人的销售
正如房地产经纪人喜欢说的，买房最重要的因素是“地段、地段、地段”。如果附近有很多房子待售，这可能是该地区存在问题的迹象，比如犯罪率上升或该地区拟建垃圾填埋场。在你找房子的过程中，要经常做邻居调查。
院子里的积水
为了让水远离地基墙，院子与房子的距离应该至少有2%。雨后驱车经过你喜欢的房子。如果你发现一堆死水，院子可能有排水问题。地基附近的水坑是最令人担忧的，因为沿着地基墙排水沟的水可以通过最小的裂缝渗漏到地下室。
阁楼通风不良
从房子外面看屋顶屋檐的下面。你应该能看到一个或多个通风口——这些是进气口。额外的排气口应位于屋顶的山脊、山脊附近的屋顶表面或山墙顶部。如果没有足够的通风，阁楼在夏天会变得非常热，这可能会导致屋顶护套(甲板)和瓦本身的损坏。
老化的暖通系统
平均电炉寿命为15至18年，平均交流电机组寿命约为10至12年。随着供暖、通风和空调(HVAC)设备的使用寿命接近尾声，它们的效率比以前低了。因此，你将支付更高的水电费来运行它们，而且它们可能不能有效地加热或冷却房子。也有可能他们中的一个或两个会完全停止工作，而你将承担更换他们的费用。
屋面板的问题
更换屋顶是一项昂贵的提议:根据屋顶的大小和屋顶材料的类型，一个新屋顶可能要花费6000到2万美元或更多，所以仔细检查屋顶是值得的。角落里卷曲的瓦片，缺失的瓦片，开裂的瓦片，或暴露的钉子头都是屋顶可能需要更换的迹象。屋顶承包商肯定知道。
初始属性
有一个很好的理由，一些卖家列出他们的房子“原样”:他们只是不想处理在专业检查中可能发现的问题。他们基本上是在告诉你，如果存在问题，他们不会花钱去解决。你仍然可以让人检查你的房子——你也应该这样做——但是如果检查员发现了白蚁、霉菌或其他问题，而你仍然选择购买房子，所有的维修费用都要自掏腰包。
这房子已经卖了很长时间了
很多因素都会影响房子在出售前的上市时间，但根据房地产专家Zillow的说法，从上市到成交的平均时间是68天．和房地产经纪人谈谈你所在社区的平均租期，但总的来说，要提防那些已经在市场上卖了几个月或几年的房子。它很可能有隐藏的问题，修复起来很昂贵。
低廉的价格
当一所房子的价格远低于市场价时，在你急于出价之前找出原因。如果在你搬进来的那天，化粪池系统就坏了，让你的淋浴间充满了未经处理的污水，你就不会得到一个了不起的交易。定价很低的房子经常会有问题，修理起来很贵。花点时间聘请专业的检查员，这样你就能在购买之前确切地知道你要买的是什么。
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业主出售
通过购买一套自售(FSBO)房屋，可以节省几千美元的代理佣金，这一前景很诱人，但你最终可能会遇到比你想象中更多的麻烦。房地产交易是复杂的，如果没有经纪人指导你完成这些步骤，你最终得到的房子可能在结构或契约方面存在严重问题。至少，在提供FSBO之前，咨询一下房地产律师。
倾斜的地板
正常的沉降可能会导致地板稍微偏离水平，但如果坡度明显，则可能与基础问题、地板托梁破损或支撑梁腐烂有关。结构问题可能会花费数千美元来修复，所以如果有一个或多个楼层倾斜，请结构工程师检查一下是值得的。
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