老房子比新房子便宜吗?

本文是和鲍勃·维拉一起欣赏老房子，一个月的系列，致力于向你展示寻找历史房屋的最佳地点，投资老房子的利弊，潜在的维修和预防措施，以及我们最喜欢的各种房屋风格的例子，让你一路启发。我们包括了当前的市场趋势与鲍勃的可靠建议，我们的审查购物指南，以及你需要把你的老房子变成一个家的幕后提示。

在买房子的时候，有无数的因素需要考虑，比如它的位置、风格和面积。需要权衡的一个关键因素是，你是对新房子感兴趣还是对旧房子感兴趣。新的建筑可能配备了现代化的设施，并以流行的开放式布局为特色，但它们不能与魅力和性格一个古老的家。

新房子的挂牌价格往往更贵，但整体的房屋拥有费用远远超过你的抵押贷款成本。了解出售廉价老房子的隐藏成本，以确定哪种选择实际上更经济。

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老房子的预付费用更低。

卖家和房地产中介根据各种标准来确定房价，将房屋的使用年限考虑在内。一般来说，房子越新，费用越高。根据Rocket Mortgage在美国，购买新房的成本通常比购买老房子的成本高出30%。不过，虽然老旧的房子可能可以预先省钱，但潜在的买家应该记住许多隐藏的成本。

老房子可以节省你的日常开支。

大多数老房子位于附近地区城市中心而新房子通常建在城外的郊区。当你考虑到每天的通勤成本时，老房子每个月可以为居民节省大量的汽油、过路费和汽车维修费——特别是如果老房子位于城镇中适合步行的区域。

新住宅受益于一个社区组织，该组织对院子维护和建筑扩建等事务提供监督。的房主协会新住户支付的费用还可以支付社区公园维护和使用社区游泳池等费用。

老房子通常没有业主会费，省下的月费根据地区的不同可能是可观的。社区公园、游泳池和游乐场通常也可以方便地向社区内的所有居民开放，从而节省了在郊区购买相同设施的费用。

老房子受益于既定的历史记录。

当人们买新房子时，他们会寻找合适的楼层平面图、合适的社区和合适的投资。不管新构建是否会随着时间的推移而增值或结束贬值和整个社区的人在一起简直是一场赌博。新房子也用最新的装饰潮流建造，这可能会成为一种时尚。想想看，下沉式客厅花了多长时间才重新流行起来，而70年代和80年代的瓷砖台面至今仍未受欢迎。新房子吸引当前买家的细节，可能恰恰是让潜在买家在5年或10年后离开的特征。

老房子有升值或贬值的历史记录，反映了该地区和社区的房屋质量。没有人能保证一栋老房子会继续升值，但如果它已经上涨了几十年，在衡量投资价值时，这是一个需要考虑的因素。一个老房子的饰面、颜色和建筑细节通常也是资产，为潜在的未来业主提供魅力和性格。

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老房子的维护费用更高。

在搬进新房子后，购房者可能可以在接下来的几年里不用进行任何大修。另一方面，老房子通常需要更早地进行维护，成本可能会增加。老一点的房子可能是这样维护良好未来几年，它仍可能需要进行一些升级。

在决定购买一套旧房子之前，一定要做一次全面的房屋检查，以确定它是否有任何问题重大问题．修补地基裂缝，更换旧屋顶，更换旋钮和管状电线都是最昂贵的工程。

一个研究美国住房调查(AHS)发现，拥有老房子的人比新建房子的人支付更多的定期维护费用。在所有的房主中，26%的人每月支付超过100美元的维护费用。然而，只有11%居住在新建房屋的业主支付了这么多钱。

当然，一所老房子随着时间的推移如何发展取决于它原来的建筑质量和房子的位置。房屋暴露在潮湿的环境中，大雪或冰从长远来看，热带风暴会比气候温和的房屋造成更大的破坏。

将维修总成本降至最低的一个方法是安排专业人员定期对主要系统进行维护，如暖通空调、管道和电气。一个好的国内保修可以帮助抵消定期探访的费用。

虽然有些维护费用可能会更高，但老房子通常是用质量更高的材料建造的，而且经久耐用。许多建筑都是用古老树木的木材建造的，这些木材更耐腐烂和翘曲。他们可能功能灰泥和板条墙——而不是干墙，后者更耐用，隔音效果更好。

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旧的房子在更新之前有更高的公用事业费用。

当你买房时，在你决定你能承受的房价时，把未来的水电费考虑进去是很重要的。多年来,建筑规范已经变得越来越严格，导致新房子比旧房子更节能。这些新规范使得房屋的隔热性能更好，空气流通更好，设计更节能。

一个研究美国能源信息管理局(EIA)最近进行的住宅能源消费调查(RECS)发现，即使新房子的面积比同一地区的旧房子大，给新房子供暖也要便宜21%。美国人口普查局的美国住房调查显示，老房子(50至100年)的电费要高出17%，而煤气要高出38%。

其中一些成本可以通过现有的景观美化来抵消，比如遮荫树。如果把房子更新到更现代的标准，所有这些都是可以补救的。

节能升级和房屋规模可以省钱。

虽然效率较低，但老房子可以翻新以节约能源，它们较小的尺寸可以抵消新房子的更高使用量，新房子往往更大。在2000年以后建造的家庭中，家用电器、电子产品和照明的运行成本比老房子高出18%。

用节能的双层玻璃窗取代旧窗户是降低取暖成本的好方法。预计每扇双层玻璃窗的价格在600美元到800美元之间。将电器和暖通空调系统升级为新的节能型号，以降低其运行成本。

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老房子的保险费用更高。

虽然住在老房子里的房主可能不需要每月支付HOA费用，但有一项费用可能比新房子要高，那就是财产保险。由于新建房屋的建造符合更严格的安全法规，因此保险费用更低。根据全国住宅建筑商协会在美国，新住宅每平方英尺的财产保险平均成本可能比40年以上的住宅低近四分之一。对于建造于至少100年前或需要大修的历史房屋，成本往往会上涨得更多。

尽管维修、维护、公用事业和保险的成本增加了，但老房子的总体成本可能仍然较低，这取决于它们的销售价格、位置和使用年限。重要的是要计算这些额外的成本，并将它们考虑到你的预算中，以决定哪个选项最适合你。