按十年购买旧屋指南

本文是和鲍勃·维拉一起欣赏老房子，一个月的系列，致力于向你展示寻找历史房屋的最佳地点，投资老房子的利弊，潜在的维修和预防措施，以及我们最喜欢的各种房屋风格的例子，让你一路启发。我们包括了当前的市场趋势与鲍勃的可靠建议，我们的审查购物指南，以及你需要把你的老房子变成一个家的幕后提示。

买房者考虑老房子有几个原因，比如在价格上获得更多的居住空间，或者爱上某个特定时期的建筑。虽然新房子有着从未有人住过的吸引力，但昔日的房子给人一种历史感，而且许多房子都坐落在有参天大树的老社区。

房子的风格来来去去，房子建造的时代将反映那个时代的趋势，以及买家在出价之前应该知道的一些特权和怪癖。在前面，发现一些更流行的建筑风格的家庭十年，并学习的优点和缺点购买这些老房子之一．

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00 - 90年代的房子

虽然无论如何都不能被认为是老房子，但上世纪90年代和21世纪初建造的房子与今天的新建房屋略有不同。好消息是它们应该符合现行的建筑规范，所以买家应该找到安全的布线、充足的电源插座和高效的绝缘材料。然而，有些设施，比如暖通空调，可能过时了，效率不高，所以要准备好更换它们。其中一些家居风格可能还需要翻新，以赋予它们新的吸引力。

豪宅在21世纪之交，经济在增长，新房子也在扩张，于是就出现了“巨无霸豪宅”的时代。这些巨型住宅有时被称为新折衷主义住宅，它们提供了足够的生长空间，但由于它们的尺寸，它们的供暖和制冷成本并不低。如今的购房者每平方英尺的价格可能会低于他们购买新房的价格。然而，一些麦克豪宅是快速建造的，以满足需求，所以要注意高质量的工艺。

Facade-frontfaçade-front与其说是一种建筑风格，不如说是一种趋势。他们让房屋建筑商创造了令人惊叹的抑制的吸引力通过在房子的前面加入石头或砖，但房子的侧面和背面覆盖了更便宜的壁板。这让房子看起来令人印象深刻，从正面看也更贵，但建筑商可能在其他地方偷工减料以省钱。寻找有持久力的建筑材料，而不仅仅是表面吸引力。

公寓当前位置在21世纪之交，在大型多厅公寓内购买一套共管公寓开始成为一种趋势，这是有充分理由的:买家可以拥有自己的房子，而不必维护房屋外观或修剪庭院。这个时代的共管公寓仍然很受欢迎，但要注意，大多数共管公寓都有严格的规定。房主可能在改造项目和外部改造方面受到限制。住在共管公寓里也可能会有陡峭的坡度业主协会费用用于维护开发项目的公共区域。

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20世纪80 /70年代的住宅

20世纪70年代和80年代的住宅遵循了弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)等建筑师的几何趋势，将当代和多层住宅推向了前沿。室内电器和固定装置采用了新的颜色，包括牛油果色、棕色，甚至是水绿色。这是一个建筑工业发生重大变化的时代，石棉和含铅涂料等危险材料被禁止使用。但是请记住，1978年以前建造的房屋可能包含这两种物质。

当代这是一种强调角度和几何线条的风格，20世纪70年代的当代住宅是最早提供了一个开放式平面图如今，许多买家仍然喜欢这种风格。这十年来的许多当代住宅都采用了多扇大窗户、拱形天花板、阁楼空间和不对称的外观。在考虑现代的住宅风格时，请记住，除非这些窗户已经被更节能的窗户取代，否则供暖和制冷的成本可能会很大。

分水平这种建筑风格在20世纪60年代很流行，但直到70年代才广泛流行，那时每个人都想要这种风格。然而，由于一些明显的缺点，这一趋势并没有持续流行多久。典型的分水平外面可能有通往前门的台阶，里面可能有更多的楼梯。楼梯可以通往二楼的卧室，或者几级台阶可以在主楼层的起居空间之间上下移动。

在分层层中，车库有时被藏在主楼层的下方，这增加了汽车烟雾渗入家庭的风险。此外，由于分层房屋是斜坡地段的流行选择，庭院可能很陡，很难修剪和维护。好的一面是，它们在架构上是独特的，而且因为现在拆分关卡的需求并不大，所以它们的定价通常都很合理。

人字形这种三角形风格的房子在20世纪80年代风靡一时，现在在某些地区仍然很流行。这是建造成本较低的住宅风格之一，因为大部分外观都是屋顶倾斜的，并覆盖着木瓦。的主要特征之一人字形前面是一面墙的窗户，激发了一种将户外带入的感觉。不幸的是，许多a型框架有很多浪费的空间内部，因为他们的墙倾斜和限制了头部空间。尽管如此，这是一种节能的风格，而且a型框架的维护成本相对较低。

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20世纪60 /50年代的住宅

第二次世界大战结束后，由于婴儿潮而产生的家庭不断增加的国民幸福感，导致了社区的迅速扩张和对经济适用房的需求。石膏板和胶合板刚刚开始大规模生产，所以建筑商完成一所房子的时间缩短了。当时的趋势是经济适用房、简约的线条，以及通过观景窗和滑动玻璃门将自然带入室内的愿望。中世纪的现代住宅和牧场风格的房屋在全国各地涌现，而美国西南部则有普韦布洛复兴式住宅。

本世纪中叶现代今天仍然很流行，本世纪中叶现代这些住宅是十年后建造的现代住宅的过渡。这座20世纪中期的现代住宅以家庭为中心，通常提供三间卧室、一间浴室和一个独立的用餐区。今天市场上的大多数上世纪中叶的住宅都已经进行了一定程度的改造，但它们的电线、绝缘材料和窗户可能仍然不符合标准。好的一面是，它们干净的线条和简单的屋顶使它们在改造时具有成本效益。

普韦布洛复兴:覆盖着灰泥的土坯墙——包括内部和外部——是五六十年代普韦布洛复兴时期的主要标志。亚利桑那州和新墨西哥州的购房者仍然可以选择其中一款Spanish-influenced价格合理的房子。灰泥是为了模仿普韦布洛印第安人房屋的土坯墙。屋顶是平的或低的，覆盖着当地采购的赤瓦。改造普韦布洛复兴式住宅可能会花费不菲，因为更换旧窗户或拓宽由于灰泥和块状建筑而狭窄的门道是一项大工程。

牧场牧场风格的房屋建造简单、经济，仍然很受欢迎。除非房子位于地下室，否则所有东西都在同一层，很容易到达，这使牧场房子成为退休人员和空巢老人．另外，牧场风格的房子相对容易改造。它通常有两到三个卧室和一个浴室。许多餐厅没有正式的餐厅，但都配有充足的内置储物柜。如果你正在考虑的牧场住宅还没有更新，那么将线路和管道升级到符合要求的程度可能会非常昂贵。

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1940 /30年代的住宅

20世纪30年代，伴随着经济大萧条的刺骨寒风，房屋建设速度缓慢。房屋抵押贷款违约的房主数量创下新高，银行只能持有他们不想要的房屋。当经济在40年代有所改善时，房主们开始寻找带有一点风格的新的、新鲜的住房风格。三个受欢迎房子的风格这一时期主要有科德角、西班牙殖民地和现代。

科德角尽管这种风格可以追溯到17世纪早期的移民时代，但在20世纪20年代又重新流行起来，然后在40年代随着士兵们回家成家，这种风格出现了激增。的科德角住宅它主要分布在新英格兰地区，那里陡峭的屋顶(8/12度或更陡)有利于沉重的积雪滑落。这是一种比较时尚的老房子类型，仍然相对紧凑。

老的Cape Cods有两间卧室和一间阁楼，供更多的家庭成员居住。他们通常有一个中央壁炉，看起来可能很舒适，但如果到现在还没有拆除，它可能是屋顶漏水的主要来源。陡峭的屋顶线条让这座房子看起来很漂亮，但它们的重新屋顶可能会很昂贵。购买价格应该反映房子是否已经更新过，因为它可能是昂贵的重新装修。

西班牙殖民时期另一种风格可以追溯到17世纪，西班牙殖民时期的住宅在第二次世界大战后和大萧条后复兴。这些房子主要位于国家的西南部地区，可以相当大，像宽敞的别墅。

这些美丽的大房子的购买、供暖和制冷以及改造都很昂贵。土坯和粉刷墙壁使更新电线和管道元件具有挑战性，而且很难放大小窗户，有些小窗户在建造时甚至没有玻璃窗格。一座杂乱无章的西班牙殖民时期的房子可能是一个diy家的梦想，但它也可能是一个钱坑．

现代当前位置大萧条之后，购房者开始寻找之前10年没有的小奢侈品。的现代的房子这栋建于20世纪40年代的房子有略大的房间，一个大小不错的厨房(对于那个时代来说)，至少有三间卧室和一间浴室。它通常以l形布局和两条相交的山墙屋顶线为特色。虽然这些早期的现代住宅不难改造，但它们通常并不节能，除非它们已经更新过。

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1910 /20年代的房子

许多建于1910年代和20年代的房子要么已经消失，要么已经被改造和更新。在它们建造的时候，室内管道安装在较小的房子里，而不是像之前那样只安装在富人的家里。这一时期最常见的建筑风格都很小，但有一种魅力。

平房:平房的房子典型的特点是一个看起来沉重的有顶棚的前廊，有半面墙，这已经成为这种风格的标志。如果你找到一个状况良好的平房，它可能坐落在一个狭窄的地段，周围可能有其他平房。如果电线和管道已经更新过了，这可能是一笔交易，但如果房子仍然是它的原始状态，准备支付额外的重建费用，包括专业清除石棉。

工匠工匠风格的房子是根据19世纪晚期欧洲的工艺美术运动设计的，其设计元素与平房相似。工匠住宅提供简单的线条，一层半或两层，房子的四面都有窗户。他们可能也会自夸有盖前廊．像所有有一个世纪历史的房子一样，你现在在市场上看到的工匠风格的房子很可能已经更新过了，或者需要大量的改造才能达到标准。

艺术装饰风格在这个国家的某些地方，艺术装饰风格房屋在20世纪20年代风靡一时。它们的特点是线条流畅，色彩鲜艳，带有埃及风格——它们在繁荣的20年代很受欢迎。装饰艺术建筑现存的最好的例子是在大型建筑中，但你会在个人住宅中发现低调的元素。这些房子可能仍然保留原有的装饰玻璃镶嵌的窗户，拱形的门，屋顶上有角度的胸墙，所有这些都可能是昂贵的改造。

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19世纪50年代/ 20世纪的住宅

19世纪后半叶，建筑业取得了进步，普通住宅和富人住宅之间出现了明显的差异。富裕的居民建造了华丽的意大利式和安妮女王式住宅，可能占据整个城市街区，而不太幸运的人可能住在鸟居里。今天发现这三种样式中任何一种保存完好都是一种享受。

意大利风格的字体主要分布在东海岸，但也分布在中西部的一些社区，意大利风格的房屋过去是——现在仍然是——令人印象深刻。从1860年左右开始，它们是富人的热门选择，但情况非常不同，当时建筑材料相当便宜。

意大利式住宅通常至少有两层、三层或四层。他们有平缓的倾斜屋顶，有时在最顶部有一个圆顶，一家人可以坐在那里俯瞰周围的环境。不幸的是，意大利式的房子可能是钱的坑。它们有许多华丽的元素，如屋檐下的护梁，维护起来很昂贵，但没有实际功能。许多意大利人的房子都不见了，年久失修，甚至被拆除了。如果你能找到一个被悉心照料的，你可以付高价，但你将拥有一段令人惊叹的历史。

安妮女王这种维多利亚风格的房子也被称为彩绘贵妇，它以多种色调著称历史悠久的油漆颜色还有复杂的木制品。对购房者来说，一件正品的安妮女王是相当昂贵的。如今状态良好的那些几乎肯定已经更新过了。大多数房子的价格都很高，但对于那些喜欢在一幢有很多卧室、有时甚至还有仆人宿舍的大房子里漫步的人来说，没有什么比这种风格更棒的了。

如果房子还没有更新过，就要为新的线路、管道和清除石棉支付额外的改建费用，并准备住在通风的房子里。这些房子在建造的时候很少是隔热的，即使后来的房主在墙壁上吹了隔热材料，按照今天的标准，它也不被认为是节能的。

散弹枪字体许多小房子是在19世纪下半叶建造的，但很少有像小房子那样具有标志性猎枪的房子．鸟居在布局上类似于单宽移动房屋，又长又窄。如果你参观一个，你可能会进入前门，发现自己在客厅，然后沿着一侧的走廊走下去，来到厨房、一到两间卧室和一间浴室。猎户座的房子建造起来不贵，现在改造起来也不贵。如果经过更新和维护，它们是不错的入门房或养老院，但对于大多数成长中的家庭来说，它们太小了。

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19世纪/ 50年代的住宅

这个时代的房屋是在室内管道和电力出现之前建造的，所以如果它们还在的话，可能已经经历了大量的更新。一些比较受欢迎的风格是传统的农舍，由富人建造的希腊复兴式房屋，以及只提供基本生活条件的小木屋。根据类型和条件的不同，在今天的市场上，有些这样的房子是非常可取的。

农舍几乎所有的农舍都漆成白色，许多农舍有两层楼高，外型为方形。如果你找到一个这个时代的农舍，一定会看到陡峭狭窄的楼梯和(很可能)低矮的门道。没有农家有室内管道，所以多年后，他们的主人经常在家里增加一个或多个设施，容纳一个浴室和一个厨房。

这些老房子可能有结构问题，因为它们的地基通常是用堆叠的石头砌成的。如果你买一个这样的老农舍，方形的结构很容易添加。在你更换地板之前，掀开油毡或地毯看看是否硬木谎言之下。它经常这样做，可以重新完成，以一个美丽的温暖光泽。

希腊复兴式在过去的几十年里，我们仍然可以在美国南部的各个州找到这样的大房子。希腊复兴式房屋深受种植园主的欢迎，因为它们为他们的大家庭提供了许多房间，而且通常还包括仆人宿舍。厨房有两个房间——一个用来做饭，另一个是厨师住的地方。大多数至少有两层，有些有三层。巨大的柱子和环绕的有盖的门廊有助于遮挡南方炙热的阳光。

在室内，你会发现宽阔的楼梯和华丽的木制品，但它们会带来巨大的水电费账单和几乎令人望而却步的维护费用。此外，这些房屋作为奴隶的历史使得它们在今天的市场上不受欢迎。

小木屋对于那些找不到其他建筑材料的早期美国人来说，它起到了至关重要的作用。在美国的几个州仍能找到这样的小木屋，但许多都已被恶劣的气候所侵蚀。

大多数小木屋是单间结构，像一个效率公寓，有床，桌子，和一个壁炉，都在近距离。它们的建造成本很低，但大多数都没有更新。如果你今天找到一个，它可能是在一个更大的房子的财产。大多数房子都不适合居住，有些房子的地板仍然很脏。一个历史悠久的小木屋可以作为她的棚屋，小艺术画廊，或举行家庭聚会的地点。

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18世纪及更早时期的住宅

恶劣的天气和不断变化的土壤破坏了18世纪及更早时期保存最好的房屋。尽管如此，还是有一些存在，甚至偶尔会有一个进入市场。历史爱好者可能很快就会抢购起来。原始结构越好，越有可能保存了几个世纪。

Saltbox:主要产于新英格兰，saltbox房子可以很容易地通过前面的短屋顶和后面的较长的斜屋顶来区分。多亏了木质框架(使用了厚重的木材类型)，一些盐盒仍然屹立不倒——只要几代主人对它们进行维护和更新。大多数房子的中央烟囱都被拆除了，因为它的建造标准不符合今天的标准，经常让冷空气回流到房子里。由于盐盒可能有300年或更久的历史，预计会发现倾斜的地板，陡峭，狭窄的楼梯和低矮的天花板。然而，由于其简单的线条，改造通常是负担得起的。

联邦联邦风格在独立战争后开始流行，一些历史悠久的社区以多幢联邦风格的房子为特色。如果你想买一套，就要做好重新装修时遇到限制的准备。最好的标本联邦住房今日常上国家历史遗迹名录这意味着它们只能以一种保持历史完整性的方式进行更新。即使没有登记，改造联邦住宅也可能是昂贵的，因为窗户可能是奇数尺寸，门比今天的标准要小。

很多这样的房子都是传统的两到三层的矩形建筑，侧面是砖砌的。他们通常有一个以上的壁炉，这些壁炉可能已经不再可用，而且他们没有柱子或环绕门廊装饰外部。它们是一个简单的研究，它们的内部常常是实用的。在新英格兰仍能找到几座精心照料的联邦住宅。

都铎王朝:让人想起瑞士的小木屋，都铎式风格的房子很容易通过它们对称的线条和中世纪外观的裸露木梁来识别。它们经常出现在北方气候，陡峭的屋顶有助于积雪。今天仍然屹立不倒的那些石窟是用重型建筑材料、大木材和石头建造的，它们经受住了时间的考验。

这些房屋最引人注目的部分是它们明显的半梁。在一个真正的都铎风格的房子里，这些梁之间的空间被灰泥或石头填满，不幸的是，这种类型的建筑很容易漏水。经常检查和维护是必要的，以保持历史都铎式房屋的良好状态。如果你得分了，你会发现内部提供英国庄园的感觉．都铎的原作很难找到。然而，20世纪初到第二次世界大战期间的现代都铎风格住宅复制了都铎设计元素，一些当代住宅模仿了部分都铎元素，如装饰性的半木结构，但遵循了标准的建筑做法。

老房子的风格不仅在建筑上很有趣，还为购房者提供了生活在历史中的机会。当你找到适合自己的房子时，探索房子的风格会是一个有趣的学习经历，也是你拥有房子的旅程中的寻宝之旅。

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