现在很多人对房地产感兴趣，你可能就是其中之一。你可能拥有许多住宅、公寓楼或商业地产。当你刚开始购置物业时，物业管理可能看起来并不困难。然而，你购买的房产越多，和你合作的租户越多，可能会让你越来越难以跟踪自己的资产。试图管理自己的物业可能会导致租户拖欠租金或超出租赁条款。有一个优秀的物业管理公司作为你的物业的房东，可以让你更专注于收购和投资房地产。
如果你是一个死忠的diy者，你可能很难接受让第三方接管。但投资最好的物业管理公司之一，最终将是非常值得的。尽管一家优秀的物业管理公司可能价格不菲，但它可以避免压力、法律纠纷、金钱和时间的损失。一些税收减免可以帮助降低成本。
你如何着手为你的物业聘请最好的物业管理公司?本指南介绍了一些最好的物业管理公司，并提供了一些关于如何充分审查他们的建议。
- 最佳整体:Greystar
- 亚军:高纬物业(Cushman & Wakefield)
- 对业主最好的支持:林肯房地产公司
- 最佳可持续的解决方案:WinnCompanies
- 最好的居民支持:BH管理服务
在选择最好的物业管理公司时要考虑什么
必须记住的是，业主拥有的房产和租户越多，事情就会变得越复杂。电器和管道可能需要修理，合同需要审查，租户也会进进出出。如果你的主要目标是发展一家房地产公司，你可能没有时间花在与租户和承包商打交道上。以下是在选择物业管理公司时要考虑的主要因素。
住宅与商业管理
不同的物业管理公司可能有不同的重点。通常，一家公司会专注于住宅或商业物业管理。其他公司可能同时容纳这两种情况，但在公司内部有独立的部门。了解你的物业应该与哪种类型的物业管理公司合作是一个好主意。例如，如果你的大部分物业是零售空间，餐厅，或公寓大楼，你可能想要聘请一个专门从事商业物业管理的物业管理公司。另一方面，如果你拥有多套住房或多户住宅，那么雇佣一家专门从事住宅物业管理的公司是一个好主意。
NMHC排名
NMHC是全国多户住宅委员会的缩写，是公寓行业的领导组织。每年，它都会对全美顶级公寓管理者、业主和开发商进行排名。排名在这个名单上是光荣的，因为NMHC选择最好的物业经理基于彻底的研究和各种标准，包括管理的单位数量和经营区域。它还考虑了住房单元细分为市场单元、学生住房和老年人住房。虽然公司排名不是最重要的，但在选择物业管理公司时，它是一个重要的考虑因素。nmhc排名的公司是有声誉的，已经被审查以满足特定的行业标准。
房地产的位置
另一件重要的事情是，在与物业管理公司合作之前，要考虑该公司的经营状况。假设业主的财产在佛罗里达州，但公司尚未管理那里的财产。在这种情况下，它可能不是雇佣的最佳选择，因为它没有在该地区建立，可能不知道位置。一家已经在你的房产所在地区开展业务的公司会了解该地区，能够有效地进行营销，并预测该地区的反常情况，比如天气变化或租金趋势。
服务
在选择物业管理公司时，业主应充分了解该公司提供的服务。业主应确定他们的需求，并将其表达给考虑中的公司。
虽然业主聘请物业管理公司来管理资产，但业主最终还是要对自己的物业和租户负责。因此，对于业主来说，聘请一个他们信任的物业经理是至关重要的。有信誉的物业管理公司应该及时进行维修，保持准确的记录，保护物业免受损坏或损失。老板还应该确定公司的沟通标准是什么。公司多久更新一次?是老板主动联系公司，还是公司主动联系老板?
还有一点需要记住的是，公司是否为租户提供了有益的资源，比如24/7的紧急维护或其他便利设施。对业主和物业经理来说，想要继续住在物业里的快乐、合作的租客是一个巨大的优势。
单位和属性的数量
虽然一家公司的营业年数似乎是一个需要考虑的重要因素，但公司管理的单位数量可能更相关。一家公司经营的单位数量是衡量其规模和成功的一个有用指标。一个拥有众多管理单元的强大投资组合可能表明该公司已经消除了无用的商业惯例，知道如何吸引更广泛的租户。
年的业务
有时候，生意做得最久并不总是最好的。然而，雇佣一家经营了几年以上的公司还是有一些好处的。一家公司经营的时间越长，它就越有可能遇到并成功地管理各种物业和这些物业可能出现的问题。研究一家公司的历史，浏览回顾和资源可以让老板感到轻松，让他们对自己的决定更有信心。如果业主聘请公司管理位于不同州的房产，这一点就尤为重要。
我们的首选
当生意开始蓬勃发展时，业主可能没有时间或精力来充当物业经理。以下是一些最好的物业管理公司，帮助房地产所有者和投资者关注增长和扩张，而不是为小事担忧。
照片:greystar.com
入选原因:灰星是多户住宅物业管理的领导者，在美国管理着超过50万套公寓。
尽管灰星是物业管理界最年轻的成员之一，但它已经席卷了这个领域，成为了这个行业的全明星。该公司目前管理着超过66万套公寓，有望达到100多万套，并有可能扩展到美国的所有州。目前的成功可以归因于其对投资其房产的巨大投入，并利用漂亮、全面的房源为其社区吸引一流的居民。此外，它还满足各种住宅客户，包括老年人和学生。灰星是世界上最大的多户住宅和商业房地产公司之一，管理着超过320亿美元的资产。
一个缺点似乎是网站不够友好。然而，业主可以放心，灰星致力于吸引最好的居民，并不断投资和改善物业，使其成为一个优秀的合作选择。
规格
- NMHC排名:# 1
- 房地产位置:45个州和华盛顿特区
- 服务:运营，IT，市场，采购，建设管理
- 截至2022年管理单位:669137年
- 年的业务:28年
优点
- 每个物业比竞争对手投入更多的资金
- 全面的，最新的，有吸引力的公寓列表，以吸引更多的潜在居民
- 投资组合与广泛的物业，包括学生公寓和55岁以上的社区
缺点
照片:cushwakeliving.com
入选原因:高纬物业在住宅、商业和混合用途物业管理方面拥有超过一个世纪的经验，与房地产世界的创新保持同步，以便其客户也可以。
作为美国成立时间最长的物业管理公司之一，高纬物业在为客户的物业吸引一流客户方面拥有超过100年的经验。这位位于德克萨斯州达拉斯市的物业管理大师在招募高素质人才方面投入了大量资金，这些人才反过来利用最先进的创新技术，如人工智能建模和先进的工作流程技术，吸引最优秀的住户。高纬物业管理着超过17万套住宅单元，包括高层、高档、混合用途、新开发、经济适用房和增值房。
高纬物业不仅致力于为居民改善社区，其团队也致力于改善周边社区。它通过其员工志愿和筹款的慈善机构产生了巨大的社会影响。不幸的是，尽管该公司对创新和技术的承诺值得称赞，但居民在网上几乎找不到可用的资源。高纬物业对当地市场的了解，使其能够根据希望吸引的居民类型进行营销，从而使业主的利润最大化。
规格
- NMHC排名:# 3
- 房地产位置:32个州和华盛顿特区
- 服务:会计，财务报告，市场营销，建筑管理，可持续发展服务
- 截至2022年管理单位:171713年
- 年的业务:104年
优点
- 透过独特和先进的物业管理技术工具和解决方案，提升经验
- 慈善活动改善了周边社区
- 业主和居民可以通过能源倡议节省水电费用
缺点
照片:lpc.com
入选原因:林肯物业公司是物业管理领域的强大领导者，以身作则，其多元化的业务线吸引着客户，包括物业管理、投资、咨询、房地产咨询等。
林肯物业公司总部位于德克萨斯州的达拉斯市，但它在全国各地设有办事处，为业主提供更有效的管理和更快的问题解决。虽然住宅社区是林肯集团业务的重要组成部分，但它已将业务组合扩大到包括商业房地产。该公司通过了服务组织控制(SOC)认证，这意味着第三方评估其标准和报告的透明度和合法性。
林肯物业公司致力于客户和租户的满意度。它与每个所有者合作，制定个性化的管理计划，以保存资本和最大化价值。其员工还接受了关于氡、石棉、铅和霉菌的深入培训，以维护居民的安全和业主的价值。虽然林肯会亲自与业主打交道，但它的一个缺点是没有很多供居民使用的在线资源。除了这个缺点，该公司在业内是一个可靠的、受人尊敬的选择。
规格
- NMHC排名:＃2
- 房地产位置:34个州和华盛顿特区
- 服务:市场营销，会计，采购，收益管理，商业软件，IT
- 截至2022年管理单位:210183年
- 年的业务:56年
优点
- 符合服务组织控制(SOC)，以满足管理、会计和IT标准
- 区域和卫星办事处可以进行更多的接触和更快的解决办法
- 所有现场工作人员都接受过关于氡、石棉、铅和霉菌的全面培训
缺点
照片:winncompanies.com
入选原因:WinnCompanies是一个经验丰富的物业管理领导者，以其可持续发展的努力而闻名，使业主和租户受益。
WinnCompanies已经积累了超过10万套单位，包括经济适用房和改造的历史建筑。这些“深度能源改造”旨在提高旧设施的能源效率，帮助保存一个地区的魅力和独特性，而不让业主和租户支付更多的能源账单。WinnCompanies致力于可持续发展，并遵循美国绿色建筑委员会和企业绿色社区等组织概述的最佳实践，旨在使其建筑获得LEED认证。
不幸的是，可持续发展措施往往意味着更高的初始费用，新业主可能无法从这些节能措施中受益。虽然这是一个小挫折，但WinnCompanies开发30亿美元房地产的记录和对卓越的追求使它成为业主的一个极好的合作选择。
规格
- NMHC排名:# 6
- 房地产位置:22个州和华盛顿特区
- 服务:管理咨询、资产管理、可持续发展倡议、建设管理、合资机会
- 截至2022年管理单位:101233年
- 年的业务:50年
优点
- 建筑遵循美国绿色建筑委员会和企业绿色社区概述的认证最佳实践
- “深度能源改造”旨在改造老建筑，提高它们的能源效率
- 节能措施可以帮助业主和居民节省水电费用
缺点
照片:bhmanagement.com
入选原因:BH Management Services通过投资一支高性能的物业管理团队，为住户提供出色的支持，在相对较短的时间内取得了显著的增长。
近30年来，BH管理公司积累了超过10万处令人印象深刻的资产组合，包括学生公寓。总部设在爱荷华州得梅因的这家物业管理公司已经在26个州发展了业务。它提供全面和有吸引力的房产列表，吸引高质量的居民。为了使许多居民的生活更容易，该公司提供了一个居民门户、在线支付、在线维护请求和新来者的在线申请。它甚至在酒店提供独特的健康服务，以改善居民的身心健康。
像其他最好的多户管理公司一样，BH management Services了解其经营的市场，并努力实现高入住率和低周转率。然而，虽然它为居民提供了大量的资源，特别是在网上，但为业主提供的资源很少。尽管如此，业主可以放心，他们的租户将得到优质的关注和周到的服务。
规格
- NMHC排名:# 9
- 房地产位置:26个州
- 服务:会计、运营、营销、培训、IT
- 截至2022年管理单位:101177年
- 年的业务:28年
优点
- 全面的，最新的，有吸引力的公寓列表，以吸引更多的潜在居民
- 为居民提供全面、广泛、易于访问的资源，包括在线支付和维护请求
- 策划的现场健康服务促进居民的精神和身体健康
缺点
我们的结论
在仔细研究了美国几家最好的物业管理公司后，我们认为最好的是Greystar因为它在全国范围内运营，管理的单位数量，对其物业的大量投资，以及它的NMHC排名最高。亚军,高纬物业(Cushman & Wakefield)该公司在美国一半以上的州都有业务，在物业管理行业拥有多年的经验，并致力于其业务所在的周边社区。
我们如何选择最好的物业管理公司
我们考虑了NMHC排名前十的公司。这五家公司因其长寿、服务和迎合不同人群的令人印象深刻的投资组合而脱颖而出。它们在美国和全球的增长轨迹似乎也很有前景。它们都是提供全方位服务的公司，每个公司都有该领域其他公司无法复制的创新功能或方法。
在你雇佣最好的物业管理公司之前
雇用最好的物业管理公司不是一件容易的事。要考虑的因素有很多，尤其是它们的成本。然而，他们的费用不应该是你考虑的唯一因素。考虑他们的声誉和评论对他们的评价。如果可能的话，关注类似物业的业主的评论。在聘请合适的物业管理公司时，向每个潜在客户问一些棘手的问题是有好处的;这有可能成为一种长期的合作关系。因此，为你的房地产业务选择最好的选择是很重要的，这样你就不必浪费时间终止一份合同，与一家新公司开始另一份合同，或执行你认为公司会为你做的任务。
雇佣最好的物业管理公司的成本
在聘请物业管理公司时，需要考虑的最高成本之一是每月收取的租金的百分比。平均而言，物业管理公司收取住宅物业月租金的8%至12%。所以，如果你的一套房子每月租金是1000美元，费用是10%，物业管理公司每月将从该房子收取100美元。物业管理公司会对他们为你管理的所有物业收取这个比例的费用。商业房产的费用可能在4%到12%之间。
尽管月租金的百分比是物业管理公司收取的最重要的金额之一，但他们也可能收取其他费用，包括合同设立费、空置物业监管费和维护费。他们甚至可以收取杂费作为储备基金来支付房产税保险等等。如果出现问题房地产行，物业管理公司可代表业主。如果一个土地调查需要做的是确定财产的边界，业主可能会被起诉。聘请最好的物业管理公司时，要预先讨论成本和潜在费用。
使用最好的物业管理公司之一的优势
与最好的物业管理公司之一合作有许多好处。大多数物业管理公司应该在物业上实现利润最大化，协助租户满足维护需求，并确保遵守适当的驱逐协议。然而，最好的物业管理公司会尽最大努力，尽可能有效地完成这些任务，并保持您喜欢的沟通水平。与最好的人合作应该是一个无缝的过程，业主不应该需要处理任何租户的问题或担忧。以下是聘请物业管理公司的其他几个主要优势:
- 职位空缺了
- 租金及时支付
- 处理维护请求
- 提供会计和市场营销等服务
- 业主有更多的自由来关注其他事情
常见问题
选择最好的物业管理公司并不总是容易的。然而，知情可以帮助业主在选择候选人时做出更好的决定。以下是物业管理中最常被问到的问题。
问:物业管理公司是如何运作的?
业主聘请管理公司来承担租赁物业的日常维护工作。物业管理公司是业主和租户之间的联络人。他们让租户有资格住在这里，并确保租户按时支付租金，获得适当的维护，并在必要时遵守驱逐协议。
问:物业管理公司的薪酬通常是怎样的?
物业管理公司通常会从月租中抽取一定比例的提成，通常在8%到12%之间。
问:物业管理公司的收入占比是多少?
物业管理公司通常收取月租金的8%到12%。
问:物业经理对业主的首要责任是什么?
虽然物业经理有很多责任，但第一个责任是为业主实现利润最大化。
问:物业经理需要什么技能?
虽然物业经理不需要认证或执照，但最好有行业经验，有租赁协议、预算管理和供应商管理的经验。其他一些基本技能包括客户服务、收款、沟通和计算机技能。
问:物业管理最具挑战性的部分是什么?
物业管理中最具挑战性的部分之一一直是，而且很可能继续是吸引和留住优质租户。
