如果你是一个想要填补空缺的业主，你需要一个复杂的方法来审查潜在的租户。认真对待自己经济利益的好房客可能会这样做保护你的财产并按时付给你工资。然而，虽然租户筛选服务是有益的，但业主将希望确保他们使用高质量的网站，提供可靠的结果。使用不合格的技术可能会因为不正确或过时的信息而拒绝一个好的租户。以下是为业主提供的最佳租客筛选服务。
- 最佳整体:第一个优势
- 亚军:SmartMove
- 最佳性价比:E-Renter
- 最适合单个报告:LeaseRunner
在选择一个最好的租客筛选服务时应该考虑什么
房东可能急于出租他们的房产，因为空置的单位不能带来收入。然而，确保空间是合法的是一个好主意租金出去对租房者进行背景调查，即使他们看起来可能是一个完美的选择。微笑、友好的前景可能有被驱逐、不良信用或犯罪活动的背景。同样，表现得笨拙或害羞的求职者可能有出色的金融背景，没有犯罪史。
当决定出租物业在美国，让事实为申请人说话，比让情绪或琐事引导审查过程更有价值。虽然房东可能会同情求职者，但求职者的支付能力和良好的物业管理能力应该是主要重点。以下是在选择最佳租户筛选服务时需要记住的其他一些因素。
定价
服务价格是一个关键因素，但它不应该是决定决策的唯一因素。“一分钱一分货”这句谚语在这种情况下也适用，如果业主选择了一家低报价格的租客筛选机构。记住，房东想要的是一家使用最新数据库进行相关和准确研究的机构。
一些租客筛选机构可能按月收费，而另一些可能只按报告收费。有些服务还允许申请人直接支付报告费用。这可能是一种谨慎的安排，因为愿意承担这笔费用的潜在租户表明是一个认真的候选者。
背景调查
根据1968年的公平住房法案和1988年公平住房修正案在美国，禁止基于“种族或肤色、宗教、国籍、家庭地位或年龄”的歧视。因此，房东必须给每个候选人一个获得体面住房的公平机会。然而，有些因素与一个人的种族或地位无关，房东可以用这些因素来判断申请人是否是好房客。
房东可以查看申请人的犯罪记录、信用记录、收入证明、驱逐历史和就业历史。他们甚至可以让以前的房东做推荐人。物业经理也可以检查申请人是否是性犯罪者，但要记住，加州的业主不能因为性犯罪者的过去而拒绝他们租房的权利。
在一些州，房产所有者被禁止审查申请人背景的某些方面。它会让业主熟悉当地法律，这样他们就不会向租客索要他们不应该得到的信息。然而，租户筛选服务通常内置这些过滤器，因此只返回合法信息。
租赁和驱逐历史
申请人的租赁和驱逐历史可以说明很多问题。但是，尽管这些信息可能会有所帮助，但过于依赖这段历史并不是一个好主意。例如，有时你可能有一个潜在的合适租户，但他们没有租赁历史。他们可能刚从大学毕业，只和父母、亲戚或室友住在一起。在这种情况下，业主可以要求前室友提供推荐信，他们可以为申请人作担保。
信用检查及收入证明
由于支付能力是租房时的一个关键因素，房主会希望看到信用检查和收入证明。租户筛选服务通常会包括这些信息，但出于安全考虑，业主也可以要求提供最近的工资单。如果申请人是个体经营者，他们可以提供纳税申报单和营业执照。
一些租户审查只提供租户信用检查，而另一些则提供信用报告。信用检查只提供申请人的信用评分。信用报告提供信用额度和支付历史。两者都是有用的工具，但信用报告返回更全面的信息。然而，信用评分更容易解释。
报告交付
掌握所有这些信息对房东来说是件好事，但如果房东需要迅速填补一个空缺，及时获得这些信息则是至关重要的。每个租客筛选机构都有不同的时间进行租客背景调查。许多人可以在几分钟内返回信息，但快速检查该服务的常见问题将验证送货时间。
FCRA合规
的公平信用报告法旨在确保消费者报告机构提供的信息公平准确。在许多数据库中都有大量的公共记录信息。但仅仅因为这些信息是可用的，并不意味着任何人都可以查看。
例如，房产所有者必须提醒申请人他们正在进行检查，并让申请人知道执行检查的公司的名称。符合fcra的公司有适当的保障措施来保护申请人的信息。租户筛选服务应该清楚他们的FCRA合规状况，业主应该避开任何不符合FCRA的公司。
额外的工具
一些租户筛选服务提供额外的工具，可以简化与租房相关的许多文书工作和流程。对于那些还没有使用租赁列表网站为了组织租客管理流程，其中一些筛选服务提供的附加工具可以帮助房东从申请流程到租约续签。一些网站允许业主将所有表格保存在一个地方，并允许申请人电子签署租约和协议。
客户支持
大多数用户希望永远不需要联系代表，但确保公司拥有可靠的客户服务总是一个好主意。从技术故障或支付处理等小规模问题来看，如果有必要，让人工指导业主是很有帮助的。更重要的问题，比如潜在租户抱怨公寓背景调查或信用报告的结果，也可以从细心、敬业的客户支持人员中受益。
我们的首选
寻找顶级租户筛选服务来帮助他们的出租物业的房东可以在这里开始他们的研究。
照片:fadv.com
上榜理由:First Advantage从全面的数据库中提供快速、精确的信息，并且信息经过深入的人工审查以确保准确性。
First Advantage进行了超过7100万次国际背景筛查，帮助房东对申请人做出决定。它的筛选参数包括信用报告;刑事定罪;还有驱逐，水电，债务记录。公用事业和债务历史是First Advantage公司独有的，可以让房东更全面地了解申请人及时付款的能力。这些报告在几分钟内就可以得到，并且这些报告要经过彻底的人工审计，以确保它们是全面、完整和准确的。网站上没有标价，感兴趣的业主需要打电话索要报价。
First Advantage提供信用报告，业主可以选择任何一个或所有三个主要的信用局来运行报告。First Advantage独特的产品包括Insight Advantage指导更好的决策，Forms Manager管理信息，EasyMove提供高质量的申请人信息。需要帮助的客户可以通过电话、电子邮件或实时聊天与某人联系。
规格
- 定价:定价要求
- 筛选参数:信用报告，犯罪历史，驱逐历史，公用事业和债务历史
- 报告交付:在几分钟内
- 额外的工具:Insight Advantage，表单管理器，EasyMove
- 客户支持:电话，邮件，实时聊天
优点
- 包括公用事业违约和债务历史
- 三家主要信用机构出具的信用报告
- 深入的人工审查过程，以尽量减少错误
- 几分钟内提供报告
缺点
照片:mysmartmove.com
上榜理由:SmartMove隶属于TransUnion，其创新的收入洞察可以让房东知道他们何时需要从申请人那里获得更多信息。
SmartMove成立于2008年，现已成为370多万房东最值得信赖的筛选服务之一。SmartMove的主要好处是信用报告是通过TransUnion运行的。申请人的敏感信息不需要通过第三方网站或房东，这意味着对申请人的保护和安全程度更高。网站的布局很简单。它有几个包可供选择，每个包都是并排比较的，所以房东可以看到每个包都包括什么。该公司还让房东可以选择支付筛查费用，或者让租客支付。
几分钟内，房东就能收到潜在租户的信息，包括来自TransUnion的信用报告、犯罪历史、驱逐历史和收入洞察报告。然而，有六个州的业主不能收到申请人的犯罪记录。Income Insights可以让业主知道他们什么时候应该要求申请人提供额外的收入证明。它的其他工具之一包括居民评分，它比单独的信用评分预测驱逐准确率高15%。
规格
- 定价:每份25至40美元
- 筛选参数:信用报告，犯罪记录，被驱逐史
- 报告交付:在几分钟内
- 额外的工具:收入洞察报告
- 客户支持:电话
优点
- 由TransUnion提供的信用报告
- 收入洞察报告确定了可能需要额外验证的租户
- 几分钟内提供报告
缺点
- 特拉华州、夏威夷州、肯塔基州、马萨诸塞州、南达科他州、怀俄明州和新泽西州都没有犯罪记录。
照片:e-renter.com
上榜理由:E-Renter通过外国资产控制办公室检查租户，提供合理的价格和额外的保护层。
E-Renter成立于2003年，为房东提供全天候的潜在租户信息。它提供诸如FICO分数、破产、判决和收款历史等信息。房东还可以获得有关驱逐历史、犯罪历史和留置权的更详细信息。然而，E-Renter只提供商业账户的完整信用报告，这意味着独立房东无法访问这些信息。但其独特的筛选参数之一是通过外国资产控制办公室(Office of Foreign Assets Control，简称OFAC)对申请人的信息进行审查，该办公室负责检查恐怖主义或贩毒等犯罪活动。房东可以在一小时内通过该公司的三种筛选套餐中的一种获得申请人的信息。
E-Renter为其报告提供了相对较低的价格，特别是基本捆绑，它还为业主提供了一个全面的资源库。E-Renter还通过租金检查顾问(Rent Check Advisor)加快租赁过程，该顾问会迅速建议您是否应该接受申请人或租户的支票。E-Renter的客户服务每周6天，周一至周六，通过电话或电子邮件提供。
规格
- 定价:每份$21.95至36.95
- 筛选参数:身份验证，信用记录，犯罪记录，住址记录，姓名记录
- 报告交付:1小时内
- 额外的工具:租金查询顾问
- 客户支持:电话,电子邮件
优点
- 相对较低的入门级捆绑价格
- 背景调查由外国资产控制办公室负责
- 强大的财产所有者资源库、示例报告和免费表单
缺点
照片:leaserunner.com
上榜理由:LeaseRunner为忙碌的房东提供一站式服务，该公司允许客户购买单独的报告，而不是捆绑多个报告。
LeaseRunner于2011年在科罗拉多州的丹佛市成立，目前在全美50个州开展业务。它的租户筛选参数包括信用报告、犯罪历史、财务审查和驱逐历史。背景调查由外国资产控制办公室(Office of Foreign Assets Control)进行，该办公室会检查恐怖主义或贩毒等犯罪活动的额外水平。LeaseRunner的独特之处在于，客户可以单独购买所有这些报告，如果房东不需要访问传统上由租户筛选提供的所有信息，这可以降低总体成本。然而，如果房东确实想购买所有可用的报告，LeaseRunner可能不是最具成本效益的选择。LeaseRunner的网站也很难浏览。
LeaseRunner提供了额外的工具，如租金征收和租客保险，申请人可以通过平台签署电子文件。房东还可以在网上发布广告，以增加人们对他们出租房产的兴趣。
规格
- 定价:每份报告10至21美元
- 筛选参数:信用报告，犯罪记录，财务审查，驱逐记录
- 报告交付:在几分钟内
- 额外的工具:收租，租客保险
- 客户支持:电话,电子邮件
优点
- 业主可选择购买报告à点菜
- 网站提供数字租约签署和在线租金支付
- 背景调查由外国资产控制办公室负责
缺点
- 如果业主选择所有的报告选项，价格可能相对较高
- 网站对用户不友好
我们的结论
我们决定第一个优势由于其深入的筛选过程，成为首选。它使用专有数据库和独特的人工审查和裁决系统，以减少误报。第二名是SmartMove因为它隶属于TransUnion，这是一种更安全的方式，房东可以进行信用检查，而无需申请人直接提供个人信息。SmartMove还有一个收入洞察工具，可以确定房东是否应该从申请人那里获得额外的收入证明或证明。
我们如何选择最好的租客筛选服务
我们审查了数十项租户筛选服务，并确保这些服务符合FCRA要求。在选择最佳租户筛选服务时，我们考虑的最重要因素之一是易用性。业主们都很忙，在大多数情况下，他们需要迅速填补空缺。因此，我们所有的首选都能在不到一小时的时间内提供必要的信息，在许多情况下，只需要几分钟。这些公司都给出了详细的结果，而且它们的定价都很合理。这些服务还提供了额外的工具来帮助简化租赁过程。
使用前最好的租客筛选服务之一
使用最好的租客筛选服务进行租赁背景调查是业主选择优质租客的绝佳方式。然而，这并不是一个万无一失的方法。有时，租户筛选的快速周转可能会产生错误或不充分的信息。租客筛选服务的另一个问题是，有些服务可能允许租客参与筛选过程。这可能对业主有利，也可能对业主不利。一方面，如果涉及的租户是严重的，他们可能会迅速完成这个过程。然而，那些未能迅速完成筛选过程的人可能会阻止业主及时决定候选人。
在选择租客筛选服务时，一个更关键的因素是了解筛选包包括什么。例如，业主可以选择不包含驱逐历史的基本包。因此，房东在进行选择时，应该选择能够提供他们所需的所有信息的套餐，而不仅仅是最具成本效益的套餐。
使用最佳租户筛选服务之一的成本
租客甄别服务按每份报告收费。价格低至10美元，高至40美元。价格变化的原因归结于报告中所包含的信息。租户报告越昂贵，通常结果就越全面。有些服务允许房东直接通过平台向申请人收费，而不是房东支付报告费用或要求申请人单独付款。
免费的筛查报告可能有错误的信息，甚至可能向业主提供他们无权查看的信息，这违反了FCRA的规定。
使用最好的租客筛选服务之一的优势
亲力亲为的房东可能会忙于处理租户、物业维护和填补空缺。绕过租户筛选过程可能很有诱惑力，因为有大量其他任务。然而，从长远来看，使用租客甄别服务可以节省时间，更容易选择合格、负责任的租客。其他优点包括:
- 根据申请人的租房和驱逐历史，对他们未来的租房习惯做出有根据的评估。
- 将租户背景调查的费用转移给申请人。
- 在几分钟内收到结果，加快租赁过程。
常见问题
以下是业主对租客甄别服务的一些最迫切的问题的答案。
问:我如何筛选潜在租户?
筛选潜在租户最简单的方法是使用在线租户筛选服务。
问:面试潜在租客时，我应该问什么问题?
你应该问潜在的租客多少问题是没有限制的。一些重要的初步问题包括:你目前在哪里租房?你想什么时候搬进来?你所有的收入来源是多少?
问:租客筛选的费用是多少?
一份报告的租客筛选费用从10美元到40美元不等。通常情况下，价格越低，业主能得到的信息就越少。
问:如何对潜在的租客进行信用检查?
首先，你必须得到租客的书面同意才能进行这样的检查。大多数租客审查机构提供信用检查或报告。或者你可以直接从三家信用报告机构获得:Equifax、TransUnion和Experian。
问:租客甄别报告上的驱逐需要多长时间?
驱逐将在租户筛选报告中保留长达7年。
问:大多数房东都用什么背景调查?
房东会进行背景调查，通常包括犯罪记录、信用报告或信用检查、收入证明、驱逐史和就业史。这些背景调查可以来自各种租户筛选服务。
问:私人房东可以做信用检查吗?
是的。私人房东可以使用潜在租户的姓名、地址和社会安全号码或ITIN(个人纳税人识别号码)对潜在租户进行信用检查。但是，房东必须获得书面授权才能这样做。这通常包含在租赁申请中。
问:没有收入证明可以租房吗?
虽然在没有收入证明的情况下租给租户不是一个好主意，但你可以这样做。你可能需要检查其他来源，如他们的信用评分和金融账户，如储蓄，看看他们是否有钱。为了保护自己，你可能还需要收取更多的保证金。如果一个人是自雇的，他们可能没有工资单。因此，你必须通过纳税表格、营业执照和其他非传统的方法来核实他们的收入证明。
