了解拥有房屋的真实成本
你觉得租房子不公平吗?事实是，房屋所有权会让你陷入高额费用的困境，而你作为租房者是没有的。除了你每月的抵押贷款，你还必须支付财产税，房主保险，水电费，维护和维修，甚至可能还有房主协会(HOA)的会费。一个网上购买或租赁计算器可以帮助你评估你所在地区拥有房屋的实际成本，并确定你是否在经济上准备好现在购买。
对地点挑剔
计划在你现在居住的地方以外的城市甚至州买房?使用像City-Data.com或NeighborhoodScout.com这样的在线资源来了解城市和特定社区的情况，包括气候、文化活动等基本信息犯罪统计数据．在做了一些调查后，缩小你的地点选择到那些适合你的生活方式和喜好。例如，你可能想把重点放在离你工作地点近、有高评价学区的城镇。或者你可能正在寻找一个适合步行、夜生活活跃或适合退休人员居住的社区。
找一个买方代理
克制住自己去房地产列表网站的冲动，联系列表代理，寻找能吸引你眼球的房子。房产中介有义务为卖方而非买方的利益服务。出于这个原因，从你的家人、朋友或同事那里为你找房子的镇上的买家代理寻求推荐是有好处的。买方代理人的行为符合买方的利益，为买方在复杂的购买过程中提供必要的可靠指导。
解决现金还是贷款的争论
你打算用现金支付你的新房子，还是贷款?这个问题的答案会对你的购房预算和支付持续支出的能力产生重要影响。直接买房可以让你免于承担长期债务，并提供一种财务安全感。但它占用了你一大笔钱，这意味着你可能会发现很难处理紧急开支，或者你可能难以支付汽车贷款等持续成本。另一方面，有了住房贷款，你可能仍然有存款来应付紧急开支，但你将长期负债，你将支付的利息将增加你在贷款期限内的住房成本。
得到预先批准
如果像大多数买家一样，你计划申请抵押贷款，那么在你开始认真寻找之前，谨慎的做法是获得房屋贷款的预批准。这不仅能让你更好地了解你能负担得起什么，而且贷款人可以提醒你债务或信用问题，这些问题可能会影响你获得贷款的能力或贷款的规模。你的房地产经纪人可以帮你联系贷方，他们可以在预先审批过程中帮助你。
整理好你的贷款文件
在与贷款人会面前，请下载并查看贷款人网站上公布的抵押清单。这份清单将包括申请贷款所需的所有文件，包括W-2表、工资单和银行对账单。带着所有必要的申请文件去贷款人会议可以帮助加快你的贷款预批准。
制定预算，并严格执行
如果贷款人批准你的贷款金额超过了你的预期，或者如果你的房地产经纪人以略高于你的价格范围的房子诱惑你，你可能会被诱惑而打破你的预算。考虑到房屋所有权的隐性支出，坚持自己的立场，量入为出是明智的。一般的经验法则是，你每月的抵押贷款付款不应该超过你每月实得工资的25%。
把你的喜好写在纸上
在你去找房子之前，列一张清单，列出你梦想之家必须拥有的和最好拥有的特征。必须具备的特征可能包括你想要的房子的大小、年龄和状况，以及它应该包含的楼层、卧室和浴室的数量。不错的功能可以包括壁炉，特定的建筑风格，死胡同的位置，或环绕门廊。想清楚这一点将有助于你和你的房地产经纪人把你的搜索集中在目标位置的可控数量的房子上。
依赖MLS属性列表
虽然让你查询当地房产列表的房地产网站比比皆是，但并不是所有的网站都有最新的数据。在找房子时完全依赖这些网站的风险是，你可能会找到一套已经不在市场上的房产。目前最好的房源是MLS，这是一个由700多个区域数据库组成的网络，包含了当地的房源信息。你的房地产经纪人可以访问这个网络，并可以随时通知你新的房源。
不要太大
即使你买得起街那头的大平房，也不一定越大越好。随着面积的增加，大房子通常会有更高的房产税，更高的暖气和空调费用，以及更耗时的清洁程序。当然要找一个足够大的房子来容纳你的家庭，但一个中等大小的房子通常会让你的住房和维护成本更低。
阅读清单的字里行间
并不是每一栋需要大修的房子都会这样做广告。事实上，房地产上市往往依靠委婉语来暗示潜在的问题。如果你打算买一套或多或少可以入住的房子，避免那些在清单上被描述为“待装修的房子”、“正在进行的工作”或“需要一点TLC”的房子。如果你在房源列表中发现了“as is”这几个字，这就表明卖家在离开之前不会对房子进行维修。你要明白，你将自己承担任何维修费用。
评估在拍卖中购买的风险
想要买到便宜货的购房者往往会直接去看那些在拍卖会上出售的房子，而不是在MLS上挂牌出售的房子。但通过拍卖购买房产可能会带来巨大的风险。你可能不得不驱逐那些擅自占用房屋的人，处理对房屋的合法索赔，或者，在某些情况下，放弃检查房屋的机会。最重要的是，如果你赢得了拍卖，你必须买下它;你很可能没有重新考虑的余地。
找出耻辱感
并不是所有的州都要求卖家披露与房产相关的任何污点——例如，一个房子是毒品活动的场所，报告闹鬼，先前的污染，或谋杀。这些所谓的“污名房产”通常会被买家避开，其市场价值可能低于同类房屋。如果有疑问，向你的经纪人询问房子的历史，找出它过去不那么令人满意的细节。如果你尽管有一段肮脏的过去，但仍然对它感兴趣，你可能会达成一笔交易。
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谨防糟糕的建造者
根据一项调查，美国人在家里的平均时间为13年研究由美国住房调查进行，由全国房屋建筑商协会出版，所以你要确保你的房子是建造得很耐用的。向你的房地产经纪人询问建造你感兴趣的房子的建筑商的声誉，或者自己做一些调查。你会发现一些建筑商以精湛的工艺而闻名，而另一些则以偷工减料而闻名。因为一个建筑商经常在一个社区建造许多或所有的房子，如果你对某个建筑商不满意，你可能想在另一个社区寻找房子。
考虑到购买新产品的负面因素
新建或新建的房屋往往因其现代的外观、最新的设施和可入住的条件而受到买家的觊觎。但在你把老房子排除在外之前，一定要考虑到买新房的缺点。新房子的价格可能更高(这是设施升级的结果)，地段也更小，而且通常比老房子离市中心更远。
看房的时候睁大眼睛
开放参观不只是让你想象自己住在房子里的机会。你还应该评估房子是否与房产清单上的信息相符，粗略地检查一下结构或环境问题，这些问题可能需要昂贵的维修。如果你发现地板不平整(可能是地基有问题的迹象)，有霉味(可能是水损坏的迹象)，或者油漆剥落或起泡(可能是通风问题造成的)，你可能要重新考虑是否购买(或者至少进一步询问)。
不要嫁给你看到的第一栋房子
当你打猎的时候，不要太急于依附于某个特定的房子。房产兄弟建议，在做出购买决定之前，至少要参观10套房子。因为在不同的开放日度过了一个周末后，很容易把两家房子搞混，所以一定要在你参观的时候或之后马上记下每一家的优点和缺点。这样，你就可以对这些房子进行清晰的比较，并轻松确定哪一个最适合你。
认识邻居
你可能无法选择你的邻居，但是在你所关注的房子附近散步或开车，向邻居们介绍自己，会让你很好地了解当地的人物。与潜在的邻居聊天也可以帮助你更多地了解你感兴趣的房子，并获得关于社区的内部知识。如果你的遭遇让你觉得你的性格或生活方式与这个社区不太适应，那就考虑离开吧。
调查HOA
如果你打算购买属于业主协会(HOA)的房屋，在你考虑出价之前，获得并彻底审查HOA协议。一些HOA协议对所有事情都有严格的规定，从你可以把车停在哪里到你可以把前门漆成什么颜色。如果你热衷于定制你的房子，或者不准备遵守HOA规范，最好找一个更方便的HOA社区，或者找一个不受HOA管理的房子。
评估附近的噪音
你睡得浅吗?在一天的不同时间，包括晚上，侦察一下你未来的家附近的区域，以确保它不会太靠近嘈杂的街道或在飞行路线下。一点点尽职尽责就能让你免去数年的夜不能寐。
定金准备好了吗
定金是你支付的保证金，通常由第三方托管公司持有，作为你打算购买房产的诚意的标志。因为当卖家接受报价时，钱就到期了，所以在你出价之前，要确保你的支票账户里有足够的现金。
提出一个他们无法拒绝的条件
当你准备为你的梦想住宅出价时，避免低出价，特别是如果你在卖方市场购买。合理的报价表明你对当地房地产市场的了解和购买的决心，所以它比低报价更有可能被接受。在买方市场，低于要价10%的报价也不是没听说过，而在卖方市场，你可能很难低于要价5%以上。一定要询问是否会进行维修，如果有的话，哪些电器会留在房子里，这样你就可以把这些信息考虑到你的报价中。
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小心反击
如果卖家还价是为了接近要价，而你选择还价，要确保你的出价是你真正准备支付的。同样地，如果你陷入了一场竞购战，记住你的预算，知道什么时候退出。
准备好附带条件
买家可以选择在报价中附加某些条件，如果不满足这些条件，他们就可以重新谈判或放弃购买。为了保护自己，考虑至少包括房屋检查、融资和评估应急费用。这样做意味着只有当房屋通过了检查，你能够获得必要的融资，并且经认证的估价师确定房屋物有所值时，交易才能进行。
选择思想独立的检查员
一个有信誉的房地产经纪人，谁的最大利益的心通常会推荐你一个合格的和独立的房屋检查员。但如果你对推荐的验房公司不满意，或者你怀疑你的代理人更关心的是关闭房屋，而不是帮助你发现房产的真正缺陷，你有权自己选择一家验房公司。当你面试潜在的家庭检查员时，询问他们的推荐信，询问他们的经验和记录，并找出检查包括什么。
不要跳过下水道或化粪池系统检查
一些，但不是全部，家庭检查公司包括化粪池系统或下水道作为他们流程的一部分。如果你的房子没有，而且如果你可以节省额外的单独检查费用(从100美元到250美元不等)，那么在你决定买房之前做一次检查最符合你的利益。堵塞的下水道和损坏的化粪池是昂贵的，破坏性的，并且在你搬进去之后必须处理的潜在的臭问题。
要知道，一笔小的首付可能会让你付出很大的代价
贷方通常会要求你在交易结束前支付购房价格的5%到25%的首付(购房价格中不包括抵押贷款的部分)。但在这个区间的低端勉强度日可能会让你陷入私人抵押贷款保险(PMI)的困境。PMI的目的是在你需要撤回贷款的情况下保护贷款人。为了避免支付PMI，至少要支付20%的首付。
提前安排卖方维修
当与卖方协商修理房屋检查中发现的问题时，重点关注屋顶或管道等大局项目。在这个后期阶段，不要提出在最初报价之前就应该指出的房产缺陷，比如油漆不好。如果卖方同意进行维修，请安排在成交前几天完成。
做一个勤奋的演练
永远不要跳过通常发生在关门前一天的最后一次演练。利用这个机会，确保任何商定的维修已经完成，并且财产处于与你同意购买时相同的状态。如果房子在关闭前一直空置着，检查尤其重要，因为害虫或洪水等问题可能会在房子空置的时候发生。
有关门所需的现金吗
在你拿到新公寓的钥匙之前，你需要签署最终合同，并支付所谓的结案费。这些费用，仅举几例，包括贷款费用、产权费用和转让费，通常相当于购买价格的2%到5%。将这些费用预算到你的购买成本中，并在关门前以银行本票的形式将其托管，这样你就可以在关门当天毫不拖延地分发它们。
在狩猎中
在找房子的时候，要控制自己的情绪，把注意力放在游戏上。
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