你可以(和不可以)出租给租户的房产部分

飞涨的租金迫使一些租客退出了传统的租房市场，转而寻找更便宜的住处。这种情况为房主出租一两个房间提供了一个独特的机会。它有效地为租客提供了一个居住的地方，同时允许房主赚取一点额外的现金。

但要注意，你做不到把家里所有的地方都租出去-出租物业必须符合特定要求。虽然住房法因州和社区而异，但几乎所有州都对可出租空间有一般规定。继续阅读，找出你的房产的哪些部分可以出租，哪些不能。

这个空间必须提供重要的服务。

房主最常出租的空间是一间空余的卧室，但除非你允许租户使用重要的服务，否则你不能出租房间。这意味着你必须为房客提供浴室、冷热水和电力(电、气、油等)。如果这个房间像大多数主卧室一样带浴室，那么它就是出租的最佳空间。如果是标准卧室，你需要安排房客使用公用浴室。

提供重要服务的要求使房主无法租用未完工的居住空间，例如车库和没有管道或电力的附属建筑。

该空间应经批准供居住者使用。

虽然出租卧室通常是允许的，但租用储藏室作为生活空间可能是不允许的。除了州房东/房客法，社区通常还有额外的占用要求，限制业主租用未经批准用作居住空间的区域。

根据社区的分区限制，房主可以这样做改造车库或者通过安装管道、暖气和电力，使其达到入住标准，将大棚子搬到批准的生活空间。这样的结构可能会被接受为宾馆或者婆婆的住处。

占用法可能会使租用一些空间成为非法行为。

每个州的占用法都不一样，但是联邦法律要求房东每间卧室允许两人入住。然而，大多数地方的占用标准不是基于给定空间允许多少人居住，而是基于多少人。例如，一个社区的地方占用条例可能只允许每个100平方英尺的卧室最多容纳两人。相比之下，另一个社区可能允许三到四个居住者，特别是如果他们是小孩。在将一间单间出租给两个以上的住户之前，向当地的分区管理员咨询一下。

转租可能违反租赁合同。

和房主一样，租客也可以从出租部分居住空间中获益。如果你是租客，需要额外的钱来支付账单，把一个房间转租给另一个租客听起来是个好主意，但这可能违反了你的租赁合同。房东通常希望亲自审查潜在租户;查一下他们的信用评级，问问他们以前的房东。在你租来的公寓或家里转租房间可能会导致被驱逐，所以和你的父母谈谈房东在转租。

租来的房间必须有紧急出口。

对于一些房主来说，把地下室租出去似乎是一个好主意，尤其是如果它有一个从户外进入的入口，这样可以提供一点隐私。然而，除非卧室(或其他睡眠区域)提供紧急出口(除了门)，否则你可能无法出租这个空间。

许多地下室只有小的地面窗户，但为了符合居住空间的要求，必须有一个批准的进出窗户。这扇窗户的最小开口为5.7平方英尺(约合3.7平方米)，距离地面不超过44英寸。通常，城市检查员将能够告诉您窗口是否符合入口/出口窗口的条件。

适用最低安全要求。

如果你把一个房间或你财产的其他部分租给一个在你的财产上受伤的房客，如果财产不符合合理的安全标准，你可能要承担责任。地方法规各不相同，但最低安全标准通常包括在门上安装安全锁，工作烟雾探测器，以及对已知危险的保护，例如有游泳池周围的栅栏防止孩子掉进去。

此外，如果你没有提供合理的安全标准，或者你在没有事先通知保险公司的情况下出租了部分房产，你的房主保险政策可能会取消你的保险。