2022年买房的10个残酷现实

许多希望买房的人尽职尽责戴上口罩参加开放日在2020年底和2021年，他们却发现自己被房价高得离谱的住房市场所淘汰。尽管自那以来Covid-19的命令来来去去，但市场仍然存在高度竞争的而且甚至好斗的．与此同时，卖主们仍然安于现状，接受远高于要价的报价。

如果你想在2022年买房，在经济上和情感上都要为一些残酷的现实做好准备。如果你对你的报价太保守，花太长时间考虑一个特定的列表，或者不能勉强支付20%的首付，你一定会错过。即使一切按计划进行，你也有可能以失败告终你都不怎么喜欢的房子(更别说爱了)如果你将就。

在你开始看房源之前，要知道如果你在2022年去找房子会发生什么。

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1.狩猎本身就是一项挑战。

过去的两年真正强调了“狩猎”方面房子的时候．除非你有无限的预算，对任何地点都满意，而且对一个地方也不在乎房子的建筑或者是便利设施，你的第一个障碍就是找一套房子买。

市场的状况证明了这一点，有一些令人惊讶的可怕的统计数据——只要问问Zillow就知道了。根据网站的2021年12月市场报告在美国，房屋稀缺性达到了历史新高。2019年12月至2021年12月，全国房屋库存下降了40.5%，令人瞠目。

2.价格仍未见顶。

2021年，房屋销售价格中值上涨了近17%与前一年相比，达到34.69万美元，这是21世纪以来的最高水平。的全国房地产经纪人协会(NAR)和Zillow预计2022年房价将进一步上涨，分别上涨5.7%和11%。

然而，决定房价的因素是多变的。如果潜在买家集体决定等待并停止为房子付出高昂的代价，或者如果人数超过预期把他们的财产出售在美国，住房成本很可能会下降。其他变量——包括抵押贷款利率、就业市场和大流行因素——也造成了不确定性。

3.抵押贷款利率继续上升。

在评估房价时，如果不考虑抵押贷款利率在显微镜下。在这个比喻的培养皿里有很多东西可以看，比如平均抵押贷款利率最近超过了5%十年来第一次。

买家预审抵押贷款资格在不太遥远的过去，你可能想要重新开始这个过程，以避免接下来出现令人不快的意外。比较商店也是聪明的，如果可能的话，重新考虑其他变量，如抵押贷款类型(固定利率与可调利率)，贷款条款和首付金额。

4.DTI和首付比以往任何时候都重要。

如今艰难的市场要求买家的财务状况井然有序，所以确保你满足了以下所有标准。

• 准备好你的首付款。不要等着清算资产或将金额从一个账户转移到另一个账户。理想情况下，你的首付款应该是房屋总成本的20%．
• 知道你能负担多少抵押贷款．标准金额是你年收入的两倍(或2.5倍)。
• 管理你的DTI(债务收入比)。DTI是抵押贷款机构在批准你的申请和设定条款时使用的主要因素之一。大多数贷款机构都想看你的DTI不高于43%．

这些都是在不断变化的市场中的一般规则，所以要知道这些数字并不是一成不变的。可能会有一些回旋的空间，这取决于许多变量，但现在比近年来更有必要以最好的方式展示你的金融资产。

5.竞购战不可避免。

这个词“报价”这是一个不恰当的称呼。这不再意味着买家最终可能不必支付这笔钱。现在的要价更类似于高端酒店的最低准备金拍卖；在几乎每一种情况下，报价都会大幅飙升，远远超过这个温和的数字。

大批满怀希望的购房者提交了比要价高数万美元的报价，但他们后来才知道，其他十几个买家的出价比他们高数万美元更多的．

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6.事态迅速升级。

当你和你的房地产经纪人制定一个游戏计划，考虑增加一个调整条款敬你的买手把戏。升级条款只是对卖家的承诺，你不仅会满足，而且超过如果有人出价比你高，你就会出价更高。与全现金报价一样，升级条款是买家在激烈竞争中脱颖而出的一种方式。

7.房子卖得很好。

2012年，房屋在市场上停留的天数中位数为69天NAR．2021年7月，市场上的中位数天数为七个．

从那以后，这种急冲直撞的步伐变得更从容了一些。卖家现在可以期望在他们的前院看到“出售”的标志18天．

然而，购房者在认真寻找房产的同时，清空他们的日程表是明智的。当你的房地产经纪人打电话给你，告诉你一处非常适合你的房产时，一天的延迟就到了查看这可能意味着你会错过。准备好采取行动，这意味着你可能需要权衡从工作中请假的成本，如果必要的话(或可能的话)。

8.妥协是必要的。

2022年最严峻的房地产现实之一是，很少有买家会买房找到梦想的家价格合理。不幸的是，你的期望将不得不调整以满足你的预算。

许多购房者正在重新评估优先事项和重新考虑计划，选择购买房子或者以购买“足够好”的房子为目标交易了一旦市场稳定下来。专家建议，购房者在一套房子里至少住5年(或至少保留)，除非有例外情况，比如跨国搬家或职业变动。否则，他们可能会损失金钱高昂的交易费用．

劳拉·里克(Laura Riker)详细描述了她和丈夫乔(Joe)在纽约伊萨卡(Ithaca)附近找房子的经历，她说:“对我们来说，最大的不同在于我们放松了对住在哪里的规定。”“多年来，我们唯一的想法就是呆在我们已经住过的学区里，但一旦我们开始住在其他地区，我们可以看到的房子数量就大幅增加了。”

9.替代方案值得考虑。

撇开牛油果吐司的笑话不谈，千禧一代都要感谢他们为主流带来了另类的住房选择。它不再是独特或古怪的给自己建一个小房子在小块土地上，或者减少你的财产，开着房车上路——这些现在都是30年抵押贷款的可行替代方案。

如果小房子听起来太幽闭恐怖或者房车生活不适合你在美国，租房也是一种选择。虽然不是每个人都理想，但对于许多人来说，租房可能是最好的(或唯一的)选择。毕竟，多付几年的房租比为了一份工作而负债要合理得多不适合你的家．

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10.压力系数飙升。

即使是在最好的时候，找房子和买房也是很有压力的。在通往拥有住房的道路上，有些路段总是难以驾驭。这可能会是一场疯狂的旅程，emotion-wise．对自己要有耐心，如果你有耐心，对你的伴侣也要有耐心。依靠你的房地产经纪人，他们几乎肯定比你有更多的行业经验，对情况的看法也更清楚。

“我们的房地产经纪人是这个家庭的一个朋友，6年前开始与我们合作，他帮助我们完成了早期步骤，比如与银行联系以获得预先批准，”Riker解释说，她的家人在2021年6月搬进了一套四卧室，3000平方英尺的房子，在关闭一个月后。“在这个过程中，一个好的房地产经纪人以及与银行的良好关系是绝对必要的。”

在你找房子的整个过程中，都要这样做大量的在线研究保持有条不紊，脚踏实地，并尽量保持你的幽默感。请记住，尽管你无法控制这个过程的大部分因素，但你确实可以控制一个领域:当你寻找一个称之为家的地方时，你的行为和反应方式。