你应该重新考虑装修你的房子的5个理由

装修可以让你的家更舒适，更有吸引力，而且经常可以增加你的房子的价值。然而，重要的是要做你的研究和咨询专家，以确保你没有浪费你的时间和金钱，因为不是每次翻新都有回报。

“很多时候，人们在不应该的时候翻修或增加他们的房子，我非常努力地让我的客户和朋友在花钱改变他们的房子之前征求我的意见，”他说比尔金他是亚特兰大市亚特兰大市周围亚特兰大房地产公司的一名房地产经纪人。“房地产经纪人每天都在市场上奔波，他们知道哪些房产可以卖，哪些不可以卖，哪些可能会增加或减少房产价值，所以直接问我们就行了。”

所以，你猜怎么着?我们所做的。根据戈尔登等专家的说法，你不应该在以下几点进行装修。

相关:你不想跳过的10个翻新步骤

里诺太适合你的口味了

我们明白了:每个人都是不同的。有些人喜欢跑车，而另一些人喜欢怪物卡车。但说到翻新你的房子，你需要寻找共同点。戈尔登告诉我们，他的一个客户决定出售房子，但随后用他们喜欢的深色珠宝色调的颜色粉刷了整个室内(超过5000平方英尺)，他们认为这是最好的展示他们的房子。

他解释说:“市场清楚而响亮地表明，这样做是错误的，因为人们对这所房子不感兴趣，觉得它看起来过时了。”在不断收到代理商和买家的负面反馈后，戈尔登说服卖家把整个室内漆成一种浅中性色．“所以，他们基本上是花钱把房子刷了两次漆，结果是，如果你准备出售或可能在不久的将来出售，重新粉刷之类的事情应该考虑到潜在的买家，而不是你的特定品味。”

在权衡装修决定时，你应该考虑的不仅仅是大胆的涂料选择。特蕾西·威廉姆斯·巴奈特，是地区城市生活/Keller Williams她回忆说，一位客户在聘请她出售自己的房子之前也进行了装修。

她说:“在参观了卖家的房产后，我发现他在最近的更新中花费了数千美元，他不愿意花更多的钱来执行我的建议，并扩大他的房子的吸引力。”巴奈特说他安装了大理石地板在他的主要生活区，在浴室里拆除并安装了黑色瓷砖——这些选择可能不会有广泛的吸引力。

卖家应该注意记住时间线，他说希拉Trichter他是纽约市Warburg Realty房地产公司的经纪人。“我一直不明白，那些必须按照自己不同的品味进行昂贵、耗时的翻修的人，和那些决定卖掉房子、几年后搬走的人之间有什么关联;然而，这种情况似乎一次又一次地发生。”

特里克特最近推销了曼哈顿上东区的一套合作公寓。这对夫妇穿着红色的裤子，并告诉她这是他们最喜欢的颜色。他们还有一间装饰雅致的红蓝相间的客厅。

“令我震惊的是，他们接着带我看了厨房，这是两年前才翻新过的:瓷砖是红色的，地板、冰箱、炉子和橱柜也是红色的，”特里克特解释说。这太刺眼了。”三个浴室是一样的。“我无法想象会有买家愿意住在这样的房子里，也无法想象会有人急于更换一间已有两年历史的厨房和三间浴室。”幸运的是，这对夫妇决定不出售。

特里克特还展示了一个相对较新的开发项目的挂牌信息，卖家把白色大理石换成了紫色瓷砖。“浴缸和水槽也换成了紫色的，”她说，并补充说，如果他们把大理石和固定设备保持原样，房子的售价会低得多墙壁或者把浴室漆成紫色——虽然改变起来很乏味，但至少是可以修复的。她说:“当然，品味是无法解释的，但如果你知道这不会是你永远的家，最好保持简单。”

你想卖掉你的房子

即使你的选择不过分，6月戈特利布纽约华宝房地产公司(Warburg)的一位经纪人建议，不要为了让房子对买家更具吸引力而翻新房子。如果你有摇摇晃晃的楼梯，或其他类型的明显的问题，无论如何，在你把房子出售之前，处理好这些问题，因为当然验房师会叫他们出来。

然而，如果你这样做只是因为你卖房子还想在最后一刻做些美容更新。戈特利布解释说:“如果你翻新厨房或浴室，无论你使用什么颜色和装饰，都会有品味不同的买家，他们不愿意为你刚刚完成的工作付钱。”

例如，如果你要打造一个白色的厨房，她说，一些买家会更喜欢金色的木材。戈特利布认为，另一种可能是:“你创造了一个女内裤洗澡在主浴室，买家喜欢洗澡。”

需要明确的是，她并不是说你永远不应该装修，但如果你在房子挂牌出售之前就装修了，你可能无法收回你投入的钱，尤其是因为大多数房主不会为某些功能额外付费．“我会粉刷一个房间，修理地板上的问题，更换一个了窗口或者清理窗台上的磨损和破损，因为这些都是装饰，表明主人关心他们的房子，”她补充说。

相关:9个提高转售价值的装修技巧

你占用了宝贵的空间

有些房主喜欢拆掉墙壁，建造更大的房间。但在给房子的平面图充电时，你应该谨慎行事。戈尔登说，他所在社区的一些房主(不是他的客户)想要一个更大的房子主人套房所以他们结合了两个卧室两间浴室，一间大套房。家里唯一的另一间卧室和浴室在地下室。“这些人在他们的属性值当他们出售房子的时候，因为这严重限制了对他们的房子感兴趣的观众，而且拆除或以其他方式‘修复’他们所做的东西的成本将是相当可观的，”他说。

还记得巴奈特那个大理石地板和黑色瓷砖的客户吗?她说，他还合并了两间卧室，降低了他的房产的价值。她警告说:“这种类型的装修会影响房主的投资回报，更重要的是，会限制潜在买家的数量。”

你可能会有结构性问题

Anthony Carrino，设计公司的副总裁欢迎家庭(他因HGTV节目而闻名，厨房的表亲他说，泽西城的一位客户想要一间有8英尺高天花板的地下室。“我告诉他，要挖出一个4英尺高的地下室，还有很多未知数，包括:你现在的地基墙有多深?我们需要把结构加固吗?基岩在哪里?(这个项目坐落在栅栏的顶部，一个岩石悬崖上。)

然而，卡里诺说，客户并不在意，他想要8英尺高的天花板。项目进行到第三天，卡里诺的团队遇到了一块巨大的岩石(相当于地下室面积的一半)，他试图说服客户采用7英尺的最终天花板高度，这样可以保证项目按时完成，而且不超出预算。客户坚持要8英尺高的天花板。“一个半月后，我们给他买了一个8英尺高的天花板，换单约3万美元，”卡里诺说。客户在出售房产时能否收回这笔费用还有待观察。

“结构性问题——无论如何摇摇欲坠的地基墙他补充道:“这些工程的成本很快就会飙升。”不幸的是，他说，在工作开始之前，你很难了解真正的成本，你可以看到你在处理什么。

当然，必须考虑到对房屋安全至关重要的结构问题，可选的增加或翻修可能因为结构问题而更加棘手，这可能是放弃这些改变的理由。

相关:在装修混乱中生存的10个建议

你会在你的脑袋里

如果你无法理解房屋的扩建和装修也会成为一个问题。卡里诺说:“家庭装修比HGTV向你展示的要多得多，难怪人们会难以理解。”他经常听到的一个问题是，那些试图自己装修的房主发现很难找到承包商来完成工作。

“如果你要进行一次大的翻新，你需要雇佣合适的团队;这意味着建筑师、设计师(如果你不能快速准确地为自己做出审美决定)，以及总承包商他说。否则，你就是在自找麻烦。“装修是一份全职工作，我猜你已经有一份了，”他打趣道。如果你不打算雇佣一个完整的团队，那么尝试增加或翻新房屋可能不是你的正确选择。

贝利·卡森，家庭护理专家安吉人他同意卡里诺的担忧。她建议你考虑三个t:时间、工具和人才。她说:“首先，确保你有足够的时间来完成这个项目，包括在开始之前需要做的所有研究。”接下来，盘点你的工具。如果你手头没有必要的工具，你需要弄清楚你是否需要租用或购买工具，以及每种情况下你会花多少钱。如果你倾向于购买这些工具，她建议考虑一下你是否会再次使用它们。

然后，考虑人才:你以前做过类似的项目吗?你知道如何使用相关的工具吗?你能安全地做好这个项目吗?”如果答案是否定的，Carson建议请一位专家来避免那些超出你专业水平的DIY项目所带来的风险。或者也许可以重新考虑增加或翻新的全部。