你的房屋检查员希望你知道的7件事

房屋检验员可以成就或毁掉一笔交易，这可能就是为什么房屋检验员有时被称为买家最好的朋友，而卖家最可怕的噩梦。然而，买家有可能过于相信房屋检查员的能力，而卖家则可能严重高估了他们的房子可能出现的问题。

重要的是，双方在进行检查时都要清楚地了解其重要性和局限性。买家和卖家都需要明白，房屋检查员是知识渊博的，但他们不是千里眼。虽然他们正在进行彻底的检查，但他们肯定不会对房子的每一寸都进行分析。要充分利用这关键的一步购房过程中，以下是买家和卖家应该知道的关于房屋检查的一些事情。

诚实为上策

当你的房子在市场上出售时，你希望它看起来是最好的，而这通常至少需要一些布置。但卖家应该抵制出租的诱惑家庭分期隐藏了主要问题．公司技术服务副总裁乔·康明斯说舍监作为国家建筑检验员协会(NIBI)的培训主任，诚实永远是最好的策略，所以你应该向买家坦白任何潜在的问题。

他说:“如果卖家试图隐瞒什么东西，被检查员发现了，买家很可能会要求贷款来修理它，或者更糟的是，离开房子。”如果知道卖家试图隐瞒一个问题，买家可能会怀疑是否还有其他问题在潜伏。

考虑房屋检查之前把你的房子放在市场上

尽管房屋检查通常是购房过程的一部分，但弗吉尼亚州和马里兰州的持证房屋检查师阿里·范·图伊杰(Arie Van Tuijl)是一家名为房屋督察的秘密他希望更多的卖家进行房屋检查之前把它推向市场。“这可以防止小问题迅速变成大问题，”他说。“但遗憾的是，卖家很少雇佣房屋检查员——几乎都是买家。”

康明斯表示同意。“如果有这样的问题模具因此，最好是积极主动，在房屋上市前进行一次检查，以确定是否需要提前修缮。”他说，一旦问题得到解决，卖家可以提供文件，让买家安心。

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注意房屋外观的木材

这是来自家庭检查员的另一个免费建议:注意用木头装饰你的房子．Van Tuijl建议:“用螺丝刀小心地戳和戳所有的外部木材，以找到腐烂的木材。”尽管修复腐烂的木材非常简单，但他警告说，这可能会破坏潜在的销售。“当买家看到房子外面有几处腐烂的木头时，他们就会开始怀疑卖家，以及他们所展示的‘漂亮房子包装’。”

如果你发现腐烂的木头，修好它。不要只是试图掩盖它。在腐烂的木头上重新涂上一层油漆只会使情况更糟。“这不仅仅是修复成本的问题。这与买家的感知有关，他们认为损坏要严重得多，”范图伊吉解释道。他建议房主检查木材装饰的角落(例如，车库门、外门和窗台周围)是否有腐烂的木材。

房屋检查员通常检查什么

家庭检察员不会检查你房子的每一平方英寸，但检查范围相当广泛。“我们检查一个家的所有主要元素，包括屋顶，外部元素，基金会,电，管道，加热,空调康明斯说。在外面，他们检查壁板和装饰，窗户，门，门廊/甲板，车库，楼梯,栏杆．“内部检查包括阁楼所有的房间，壁炉，管道设备,主要电器康明斯说。他们还会检查可见的和容易接触到的部件，以确保其结构和功能正常。他说，他们会寻找任何渗水或其他损坏、丢失的部件，或任何可能损害功能的东西。

家庭检察员通常不会检查的东西

买家需要知道的是:并不是所有的家庭检查员都检查霉菌。“对环境问题的评估模具，氡,或石棉需要实验室样品或专业设备的通常是专业测试或检查的一部分，需要由专家进行，”康明斯解释说。他指出，一些检查员确实接受过提供这些服务的培训和认证，但他说，这不是标准检查的一部分。

房屋检查员不是代码检查员

另一件购房者应该注意的事情是:房屋检查员无法决定房屋是否符合规范。“我们不是代码检查员，”Van Tuijl说。只有政府特工才能引用违反建筑规范．尽管房屋检验员可能非常精通建筑规范，但我们不能在检查报告中列出违规情况。”检查员唯一能做的就是为工程师或承包商提供进一步评估的建议。Van Tuijl说:“家庭检查人员相当于初级保健医生，他们将推荐给专家。”

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房屋检查员不能对你是否应该购买这所房子提出建议

虽然房屋检查员可以指出房屋可能出现的问题，但他们并不能做出判断。康明斯说:“房屋检验员应该客观地出具检查报告，对有关购房的任何问题保持中立。”“他们的工作是进行彻底的检查，并就调查结果向潜在买家和他们各自的代理商提供清晰而全面的解释。”