解决了!如果你不能(或不想)卖掉你的翻转房子该怎么办

本文是鲍勃·维拉的2022年炒房指南，为期一个月的系列，致力于向您展示房屋翻转的最佳地点，选择物业的关键步骤，必做的升级和维修，以及惊人的方法来降低您的成本，从您的房屋翻转销售中获得最大收益。每周，我们将为您带来新鲜的见解，结合鲍勃的可靠建议，我们的审查购物指南，以及正确的专业人士的内幕消息，让您的flip到终点线。

问:我和妻子找到了一套价格不菲的好房子。我们买下它作为投资性房产，然后重新装修，这样我们就可以转手了。现在，最糟糕的事情发生了——我们的二手房正在市场上出售，对买家来说，这是一个失败。我们该怎么办?

答:从表面上看很简单，对吧?你投资了一处待修房产，进行必要的更新，挂牌出售，然后盈利。不幸的是，事情并不总是那么简单。如果你卖不掉你的二手房怎么办?有时候，由于各种各样的原因，你的二手房可能不会马上卖出去，这使得你在支付持有成本的过程中花费了昂贵的几个月时间。

或者，也许你已经爱上了你的投资，想把它作为你的主要住所。不管你是决定要保留它还是不能卖掉它，在你下一步行动之前，有一些策略可以考虑。

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如果你还想卖掉你的房子

检查价格。

你的二手房在附近的标价合适吗?一套房子的标价有很多因素，但买家并不关心所有这些因素。例如，买家不会关心你在翻转房子的材料上投资了多少——他们更感兴趣的是房子与附近其他房子的对比，以及他们是否得到了他们必须的设施，以及他们的钱是否物有所值。

如果你认为价格可能是问题所在，那就用你所在市场中具有可比性的房子再计算一遍。的市场会发生变化迅速。如果你自己卖房子，有几个网站可以帮你确定房子的价值。对于那些刚开始买卖的人来说，可以考虑找一个值得信赖的房地产经纪人，他们了解市场，可以准确地列出你的二手房，所以现在就可以出售。

买家了解你的房子吗?

也许你的二手房卖不出去是因为买家不知道。确保你房子的房产抵押贷款是正确的。也许卧室、浴室或平方英尺数是错的。地址或邮政编码是不是少了一个数字，让人很难找到?如果潜在买家找不到你的房子，他们就不能安排参观。

在热门网站上查看你的房源Zillow而且房地产经纪人．你甚至可以考虑把它列出来克雷格列表，分散，以及其他当地、社区网站。你附近的人可能已经看到了你翻转的过程，并且对房子感兴趣，或者认识对房子感兴趣的人。

评估外观吸引力。

确保你的翻转房屋有吸引力留下良好的第一印象．如果垃圾桶还在外面，它可能会告诉潜在买家，这处房产还没有完全准备好出售。

你的翻转房子的外面看起来也应该是更新过的，使它在邻居中脱颖而出。院子需要新的草皮吗?这些树需要修剪吗?屋前是否有灌木和植物让房子看起来很受欢迎?如果外部不是翻转的主要部分，你至少可以用强力清洗和在前门或百叶窗上新漆来清理一下。

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效果好吗?

也许你选择的固定装置有点太时髦了，或者油漆颜色对买家来说有点太大胆了。也许房子内部布置得不太好，买家很难在房子里看到自己。

如果是这种情况，考虑做一些可管理的改变。把时髦的橱柜硬件、水龙头和灯具换成更传统的选择。把餐厅里大胆的颜色涂成令人愉快的米色或浅灰色。有时，当涉及到买家如何看待这个空间时，这些小而便宜的互换会产生很大的不同。

如果你想保住你的房子

考虑出租。

如果你的二手房一直不受买家欢迎，你已经试过了所有的方法，考虑把它租出去，开始收回投资。无论你选择长期租客还是短期租客，你的口袋里都会有一些钱回来。

如果你的房子在你的市场上卖不出去，你想等待，那么长期租赁路线可能是一个不错的选择。如果你决定走短租路线，就把它挂牌等Vrbo或Airbnb了解你所在地区的法律。一些城市限制提供短租的能力，或者在你列出你的财产之前，你可能必须注册并获得许可证或许可。

谁知道呢?你的一个租户可能会爱上你的翻盖房子，想买下来自己住。

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让它成为你的住所。

它开始是一种投资，但经过所有的努力工作，你已经爱上了你的翻转房子，现在想自己住在那里。你现在做什么?嗯，有一些事情需要考虑。

首先，如果你拥有你目前的主要住所，你需要决定你要做什么——卖掉它还是出租它。

第二，如果你有non-occupied-owner贷款与传统的宅地抵押贷款或主要住宅抵押贷款相比，它的利率可能更高，贷款期限也更短。在这种情况下，你会想要和你的贷款人谈谈可能会改变贷款或再融资。

如果你决定把你的翻盖房子变成你的主要住所，确保水电费是在你的名下，并联系你的保险公司，对你的房主的政策做出必要的改变。别忘了通知你所有的债权人和银行地址变更的消息。此外，你需要注意你的纳税申报单上的变化，因为投资和主要住宅房产有不同的类别。

最后，你要联系你所在县的房产估价师办公室，申请宅基地豁免。宅基地豁免法不同的州不同，免税是一种财产税免税，可以在各种情况下保护你，你的家和你的家的资产。