装修真的会让你的房子增值吗?

你是在考虑再融资还是卖掉你的房子?那么了解它的价值是很有帮助的房屋价值评估网站是一个很好的开始。如果你是认真的出售，考虑聘请一个上市代理获得比较市场分析(CMA)报告，以更准确的定价。如果CMA公布的价格区间让你不满意，房屋翻新是一种方法抬高价值。

但在雇佣承包商或开始DIY项目之前，最好先确定哪些改造项目的投资回报率最高。令人惊讶的是,许多家庭改善不要像人们想象的那么有价值。很少有住宅项目能在房屋价值方面实现盈亏平衡，而过度改造会导致房屋价格过高而被逐出市场。继续往下读，了解更多关于装修你的家的真正价值。

装修的原因

在你开始装修之前仔细考虑你的家庭的目标，这样你就可以选择适合的情况下最好的装修。你是为了卖房子而升级？你想让你的房子增值吗再融资？或者你只是想让你的家更舒适而生活在其中?

即使家庭升级是为了生活质量，也可能有一天你想卖掉你的房子。出于这个原因，谨慎的做法是进行不太可能影响未来销售的升级。

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使用家居装修计算器

如果你正在考虑重新装修，特别是为了卖掉你的房子，最好从一个在线家装计算器．这些计算器提供了一个项目可能花费多少的信息，有些甚至可以确定翻修的可能投资回报率(ROI)。有智能手机预测翻新价值的应用程序也一样。

领先的室内装修

当你准备好了的时候开始更新，专注于能带来最大收益的项目。厨房改造是一个高投资回报率的项目，因为它不涉及全面拆除，但仍然增加价值。购买新型厨房电器更新硬件设备、重新装饰橱柜、安装新地板和粉刷墙壁都可以产生一个投资回报率高达72%．

除了翻新厨房，浴室重塑可以提供70%到78%的投资回报率。这两个区域本身就能在室内产生很大的价值。然而，如果你想更进一步，完成一个阁楼或地下室在美国，这些项目可以分别为住宅内部增加65%和76%的价值。

顶级户外装修

当谈到户外升级时，您可能会惊讶地发现，具有最大ROI的更新是简单的．通过基本的庭院护理对路边的吸引力进行小的升级，整理景观，添加树皮覆盖物，粉刷房屋外观，安装一个新的车库门可以产生238%的投资回报率homeelight的最新研究．

有负面影响的翻新

虽然装修似乎总能提高房价，但有时升级实际上可以降低你房子的价值．例如，过多的墙纸会对房屋价值产生负面影响。此外，大胆的颜色有可能使买家在试图出售你的房子时失去兴趣。

减少你家里的数量卧室将它们组合在一起可能会损害价值，特别是如果你所在地区的房子通常都有一定数量的房间。对浴室或厨房进行过于奢华的更新也会让你处于不利地位。最后,糟糕的景观特征会对房屋价值产生不利影响。

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DIY装修可能有损价值

有些人自己动手装修节省成本．虽然这通常是一个很好的策略，但如果没有遵循适当的程序，情况可能就不是这样了。例如，任何不允许的结构更改卖房子可能是危险的，主要是让你在出售的时候付出代价。许多其他的家庭工程都需要许可证，包括屋顶工程、窗户更换、甲板建造、围栏安装、厨房或浴室改造以及电气工程。

如果你想继续DIY方法首先要确保你获得了当地政府的许可，你的最终项目也得到了安全和法律方面的批准。未能获得正确的许可证不仅会阻止你的房屋出售，还可能导致罚款或对你的房屋的留置权。

最后一句话

你可能听说过这样的趣闻:不装修会影响房主的房屋销售。然而，过多的翻新也会对销售产生负面影响。潜在的买家可能喜欢你漂亮的改变，但是贷方可能不这么认为．

在某些情况下，过度装饰的房子几乎和年久失修的房子一样糟糕。这是因为房地产销售很大程度上依赖于可比性。因此，如果你装修的房子比附近的其他房子在美国，潜在买家可能无法获得贷款来购买它。好的一面是，不受贷款人支配的现金买家可能会买下你的房子。

说到装修，最好在你重新装修之前考虑所有的可能性——积极的或消极的。