家庭戏剧
失去父母的悲伤和随后的房屋出售可能会带来最糟糕的家庭动态。一些家庭成员可能被悲伤吞噬，无法做出决定，而另一些则直截了当地不想出售。你可能需要一个调解人参与谈判，你应该有一个遗产律师在场，以确保在这个过程中不会犯代价高昂的错误。
你需要保护财产
一切都过时了
如果房子是年迈的父母住的，很可能房子已经过时了。你需要做一些工作让它有市场，但重点是化妆品，如油漆，新地毯和景观美化。你不会在大装修上收回钱，所以让新主人来承担。
遗嘱认证的时间可能比你想的要长
在你出售任何财产之前，遗产需要经过遗嘱认证。如果遗产相对较小(低于几十万美元)，你可以通过简易遗嘱认证程序，这不需要法律顾问，也不需要太多时间。但如果是一处较大的房产，你就必须等到常规的遗嘱检验程序结束后，才能将房产挂牌出售。
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遗产税
所有继承房产的家庭成员将根据死者的遗嘱分割房产的出售收益。他们还将分摊出售所得的税收负担。这一收益是根据房主去世时房屋的价值与出售时的价格之间的差额计算的。每个兄弟姐妹都需要申报他们那一年的个人税收份额。
这将花费一些钱
你需要花一些钱才能把家里的房子挂牌出售。从修补漏水的屋顶到拆除旧墙纸，都会有费用——即使你自己做这些工作。这已经是一个有压力的情况，所以聘请专业人士来处理尽可能多的任务是值得的。记录所有这些费用，以及谁支付了这些费用，这样就可以在房屋出售时做出适当的计算。
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现金投资者会找上门来
请注意，遗嘱认证记录是公开的，在遗嘱认证过程中，有许多投资者使用这些记录与家人联系。家庭成员可能会通过电子邮件和信件收到多个现金邀请，如果他们自己负债，这些邀请可能很诱人。不过，这些报价永远不会是最好的价格，而且很可能远远低于市场价值。
留置权
直到所有留置权都得到满足，你才能完成家庭住宅的出售。这包括医疗补助索赔(“MERP”索赔)以及对房屋所做的任何未付款的留置权。在出售房产获利之前，所有与房产相关的财务义务都需要得到满足。
太杂乱了。触发因素太多了。
清理家里的房间既让人身心俱疲。筛选带有个人历史的物品，无论大小，一定会给你和你的兄弟姐妹带来美好和坏的回忆。雇一个专业的整理人来帮你整理是值得的。情绪很容易影响你的判断，有一个没有感情的人参与可以让你的判断过程不那么痛苦。
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