卖公寓和卖房子的5种不同之处

出售共管公寓、联排别墅或房子可能令人生畏，如果你是共管公寓的所有者，你的销售策略需要根据你的房产类型量身定制。如果你能推销你的共管公寓或联排别墅你可以很快找到很多买家。你需要了解出售共管公寓与出售独栋住宅的不同之处，以及这些差异如何影响你的下一步行动。

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1.共管公寓有不同的买家。

作为共管公寓的业主，你可能会担心出售，因为你认为每个人都想要房子。然而，购买一套需要维护和缺乏设施的房子并不适合每个人。如果你住在一个最佳裁员城市．把你的房产推销给合适的买家，通常是那些没有孩子或孩子已经长大成人的买家，这会给你带来销售所需的优势。

如果你和你的房产经纪人能把你公寓的特色做得很好，吸引那些没有孩子的人，或者喜欢低维护生活方式的人，这可能会让你的公寓很快退出市场。

2.公寓通常都是交钥匙式的。

在权衡买公寓的利与弊在美国，潜在的房主可能正在寻找可以入住的房产。这些买家不想花时间和金钱在无数个项目上，只是为了让他们的房子变得适合居住。他们想要一个交钥匙的房子。

强调你的公寓处于原始状态，不需要更新，也表明你在拥有它时对它进行了照顾和维护。所以，如果你的公寓确实需要工作，继续投资油漆，更新地板，修复任何损坏的东西，让你的公寓对更多的买家有吸引力。

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3.公寓的布置和营销可能会更容易一些。

你可能会想让你的公寓空置，让潜在买家看到每个房间的骨架。然而,暂存这个空间可能会让买卖更快，因为许多买家很难想象每个房间里都有自己的物品。分期可以帮助买家想象他们在公寓里的日常生活。

因为你可能没有那么大的空间来布置家具，所以布置一套公寓可能比布置一套房子更容易、更快。合适的环境还能提高房产的感知价值，帮助买家在情感上与房产建立联系。

一旦你把你的公寓摆上舞台，你的营销就会在挂牌照片中反映出一个诱人的家。虽然你可能很想拿出智能手机开始拍照，然后添加到你的列表中，但更好的选择是雇佣一位专门拍摄房地产照片的专业摄影师。专业人士在拍摄照片方面经验丰富，可以最大限度地利用空间，并利用光线使你的公寓看起来最好。

当你准备上市公寓，一定要考虑到所有让它独特的美好事物。不要羞于展示使房产不同于普通住宅的功能，后者没有公寓提供的设施和功能。楼上的共管公寓可以在工作之余欣赏到城市的美景，或者一楼的共管公寓可能有一个露台，非常适合露天用餐。如果你住的社区有健身房、礼宾服务、游泳池、绿地和其他很棒的设施，把这些卖点也写在房子清单上。

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4.买家可能在融资方面遇到麻烦。

一些寻找共管公寓的买家比传统购房者的融资选择更有限。虽然公寓符合传统贷款、联邦住房管理局贷款和退伍军人事务部贷款的条件，但贷款机构可能不想在公寓上冒险。

拒绝贷款的原因可能与买家无关，而是与公寓协会有关。如果贷款人觉得公寓不安全，没有足够的保险范围，或者有太多的居民拖欠贷款共管公寓协会费用在美国，无论买家是否合格，交易都可能失败。

贷款过程可能不受你的控制，但你如何提出公寓协会费用是你的选择。除了抵押贷款外，这些费用每月少则50美元，多则1000美元。这笔额外的月租费可能会让一些没有这笔费用预算的购房者感到失望。然而，如果你在列出费用的同时，还列出了费用所涵盖的设施和服务，潜在的买家可能会看到这笔额外投资的价值。

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5.比较有点复杂。

就像挂牌出售房子一样，如果你的公寓价格太高，买家就不会感兴趣。另一方面，如果它太低，你可能会损失一大笔钱。如果你和你的房产经纪人可以的话价格你的公寓，移动得很快。

使用你所在社区的公寓的比价(可以显示买家为与你类似的房产支付的价格)，会给你一个更准确的定价目标，而不是基于你对房产价值的猜测。

然而，不要以为你的公寓会卖到comps那样的价格。如果你住在大楼中间，就别指望能和住在顶层公寓的人住得一样多。同样，如果你住在有阳台的楼层，也不要把你的公寓和住在露台层的人比较。为了确保你正确列出你的公寓，与一个顶级的工作房地产经纪人是个好主意。