成长中的家:增加空间的方法

随着全国各地的房地产市场都在应对销售低迷和价格暴跌的问题，许多几年前可能还会决定卖掉小房子搬到大房子里的人，现在都选择了改造和居住增加更多空间．虽然增加占地面积可能是一个合理的财务决策，但它仍然代表着一项重大投资。

预算要现实

对预算不现实的房主是成功装修的最大障碍之一，宾夕法尼亚州Spring House的总裁格雷格·哈思(Greg Harth)说。总部位于哈思建筑商。他说:“当谈到预算时，人们在谈话中会想到他们的项目将花费多少钱，他们想花多少钱，这些数字对他们来说通常是相同的。”“不幸的是，有时这并不现实。所以，我们想马上讨论预算问题。”

从预算开始的另一个重要原因是，这样你的承包商就知道他应该和你谈什么。“你做了那么多工作，让他们对一个项目如此兴奋，结果却发现他们没有钱去做，”位于康涅狄格州格林威治的约克建设与发展公司(York Construction & Development)总裁尼克•巴莱(Nick Barile)说。“人们确实对某些添加物的成本有误解，因为他们并不总是意识到其中的所有内容。最近，我遇到一个人，他对自己的房子有一些非常棒的宏伟的想法，但结果是，他认为这将花费实际估计的一半左右。说第一件事应该是预算听起来有点糟糕，但事实就是如此。”

新罕布什尔州德里市Kitchen and Bath Unlimited的合伙人戴夫·怀特霍恩(Dave Whitehorn)说，在预算上要现实一点，并不仅仅意味着不要超支厨房还有浴室的改建和扩建。怀特霍恩说:“在分配现实的预算时，有些人没有做好功课。“对于高端人群来说，预算肯定会很快让他们吃不消，但对于低端人群来说，预算也会成为一个问题。如果他们没有一个现实的预算，他们永远不会得到他们想要的。”

最后，在当前的金融环境下，立即获得融资是很重要的，即使你有一流的信用。哈思说，过去那些可以毫不犹豫地获得房屋净值贷款的人，现在却被拒之门外。“我们从一开始就建议人们去银行，”他说。“我们的项目已经准备就绪，准备开工，而那些拥有惊人的信用评分(超过700分)和双重收入的人在获得融资方面遇到了困难。”

向专家咨询最好的改进方法

之前与承建商会面在美国，向房地产专业人士咨询扩建事宜是值得的。

加州比弗利山的注册房地产经纪人和注册会计师Kary J. Bartmasser说:“在考虑新房子时，房地产经纪人是非常有用的。他们可以分析你所在地区的销售对比(可比房源)。”这些面积对比可以显示额外的卧室或浴室如何增加你的房子的价值，基于你的当地地区。你的主要目标是不要为你的社区过度消费。”

巴特马塞说，他看到人们犯的最大错误之一是过度建设。他说:“不要在一般都是一层楼的地方建造豪宅。”“你不会想要这个街区最贵的房子。”

“人们一直希望房地产经纪人这样做销售属性纽约新哈特福德的房地产经纪人简·亨特说。“然而，如果你的房子在你所在社区的价格范围内处于低端，那就去做改进吧。我买了我所在街道上最小、最便宜的房子，我很乐意再加两套——我的价格仍然很容易在我的社区承受范围内。”

除了确保你的改进在销售的时候会有回报外，还有一个您信任的架构师你的项目在结构和财务上都是明智的。“有一个建筑师或一些设计专业人士帮助业主在重建过程的早期收集信息和做功课总是好的，”肯·赫希说，他是美国建筑师协会的会员，位于佛罗里达州博卡拉顿的赫希建筑公司的老板。“他们会一头扎进去，根据他们最终与承包商或设计专业人士交谈的时间，他们可能还没有准备好做出实际的选择。最好的办法是找一个在这一过程中真正有经验的专业人士，让他们指导房主。”

为你的工作找到合适的承包商

有了这么多的钱和情感投入，当你增加你的房子时，你要做的最重要的决定之一就是选择承包商。亨特说，房主犯的最大错误很简单。“没有从承包商那里获得有竞争力的报价是人们在扩建房屋时最常犯的错误之一，”她说。“选择第一个承包商和第一个投标可能是你最大的错误。当你去做手术时，你会得到另一种意见。为什么不为你的房子做同样的事情呢?”

问一些基本的问题怀特霍恩说，在面试和竞标过程中，你可以把那些可能不太适合你风格的承包商淘汰掉。他说:“如果你是房主，你要做一个大项目，他们会在你的房子里，他们会在你的生活中呆很长一段时间。”“弄清楚在项目期间你家里会有多少不同的人，弄清楚他们的付款计划，他们如何处理付款以及他们如何处理更改订单。如果你不喜欢这些答案，这可能是一个信号，表明这个承包商不适合你。”

怀特霍恩还告诫不要过分依赖推荐信。他说:“推荐信是有帮助的，但要记住，大多数承包商都会有一个他们最喜欢的客户的名单，作为推荐信。”“所以，我不会高估这一点的重要性。”

Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited的合伙人科林·奥尼尔(Colin O 'Neill)说，除了喜欢承包商的工作、对他们的商业行为有信心、在预算上达成一致之外，还有一个因素是房主们不应该忽视的。他说:“你正在和某人说话，你正在考虑给他几万美元，让他对你的房子进行大改造。”“在个人层面上，你真的需要能够信任他们。”

仔细考虑为什么你想要更多的空间

仔细考虑为什么你想要或需要更多的空间是决定如何进行添加的关键。哈思说，你可能会惊讶地发现，你认为自己想要的实际上并不是问题的最佳答案。

“我们真的会把房子作为一个整体，以及空间是如何使用的，”他说。哈思说，他最近和一个家庭合作，这个家庭联系他，想为他们的房子增加一平方英尺游戏室．哈思说:“他们说，他们厌倦了不断踩到孩子们的玩具。”“但当我真正进去看了看之后，我意识到，解决他们空间问题的更好办法是增加一间主卧套房，把旧卧室变成游戏室。”

这是一个更好的解决方案的一个原因是，主卧套房的投资回报率(ROI)比游戏室好。即使你打算在你的房子里住很多年，考虑你的新房子对未来的买家有多大的吸引力仍然是明智的。

那么，什么是最“有利可图”的附加内容呢?巴特马塞说，增加浴室和扩大厨房是永恒的赢家。哈思也认为，扩建或增加厨房的投资回报率非常高，他补充说，他看到很多人要求增加二层楼的空间和主卧套房，而且这些需求在出售时也会带来回报。事实上，根据改造杂志的2010成本与价值报告在美国的大部分地区，二层楼的增建项目可以收回80%以上的成本。

同样，重要的是，不仅要考虑投资的“平均”回报，还要考虑什么对你所在的地区和你附近的社区是正确的。巴莱说，不要做得太多，否则你可能会发现投资回报递减。他说:“考虑周围的其他房屋以及该地区的典型情况是非常重要的。”“你不会想在一个充满艺术版画的社区里创造一个雷诺阿。”

做一个好客户

增加你的房子可能是一个令人兴奋的时刻，但同时也是一个充满压力和金钱压力的时刻。奥尼尔说，虽然你的承包商、建筑师和设计师都在为你工作，但你必须理解成为一个好客户意味着什么。

“选择一个你真正信任的承包商，”他说。“很多时候，人们会基于错误的标准做出选择，比如放太多。或者不够。强调价格，然后他们试图微观管理这个人，而不是让他们做他们的工作，然后让他们对结果负责。花点时间，雇佣合适的人，相信他们能给你最终的结果，你就会成功。”

更多关于选择装修专业人士的建议

除了在商业改善局的网站和其他类似的网站上进行尽职调查，明智的做法是选择一个由商业改善局认证的专业机构全美重塑行业协会哈思说，他指出，在像他的家乡宾夕法尼亚州这样的地方，承包商不需要执照。他说:“给别人做指甲需要执照，但给别人修房子就不需要了。”“通过选择一个NARI承包商的当地专业人士，你知道你在找一个有信誉的人。”

这里有一些警告标志从百合你可能正在与一个名声不佳的重塑者打交道:

• 您无法验证重构器的名称、地址、电话号码或凭证。
• 公司或销售人员说，你的房子将用于广告目的，所以你会得到“特别的，低价格”。开云体育PG电子
• 建筑商/改建商告诉你，只有你“今天”签合同，才会有一个特别的价格。
• 不提供任何参考资料。
• 你从承包商处收到的资料已过期或不再有效。
• 您无法验证许可证或保险信息。
• 你被要求提前支付整个工作的费用，或者用现金支付给销售人员，而不是用支票或汇票支付给公司本身。
• 这家公司在电话簿上找不到，也没有在当地商业改善局(Better Business Bureau)或当地贸易协会(如NARI)登记。
• 承包商没有提供、通知或延长通知你有权在三天内取消合同。法律要求以书面通知你的撤销权。这段宽限期允许你改变主意，宣布合同无效而不受惩罚(如果协议是在承包商的营业场所或适当的贸易场所以外的其他地方请求的，例如在你的家里)。

此外，当:

• 你会得到模糊或勉强的答案。
• 承包商缺乏沟通技巧或描述能力。
• 找不到承包商。
• 你的问题没有得到满意的回答。
• 承包商没有耐心，不听劝告。
• 只有工作，而不是你作为房主的需求。
• 没有关于以前项目的书。