在您的物业添加附属住宅单元之前需要知道的5件事

附属住宅单元(adu)是在单一家庭地块上创建次要独立或室内住房的附加设施。adu可能很小，但它们可以成为第二收入来源，或为多代人居住提供额外的隐私。它们非常适合家庭办公，客人套房，亲家的公寓，出租单位，以及airbnb．然而，在你投资装修或新的建筑项目之前，在承诺ADU之前有几件事要知道。

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1.有五种不同类型的adu。

• 独立式新结构ADU:这些独立的单元通常被称为后院小屋或奶奶豆荚．它们与主屋分开，为居住者提供了额外的隐私。

• 添加或附加ADU:附加adu是从现有的主要住宅扩展而来的附加部分。这是一个很好的选择，当没有可转换的车库，车间，或许多空间为一个独立的ADU。

• 以上车库ADU:车库和车间通常有足够的空间在椽一个舒适的ADU。ADU可以添加到现有的车库作为一个改造或包括在一个新的构建设计。

• 车库转换ADU:有时，为了给额外的空间让路，汽车会被赶走。车库转换与上面的车库ADU不同的是，车库从上到下完全改变了从存储空间到ADU的功能。这些adu可以附加或分离到主要住宅。

• 地下室转换ADU:地下室的转换就像车库改造一样，充分利用了房屋的现有结构。地下室成为额外的生活空间，通常有一个私人入口。

2.分区法规定了你可以在你的财产上建造的附属住宅单元的类型。

ADU几乎总是需要许可证，但这取决于州和当地法律。对经济适用房日益增长的需求导致一些州放宽分区法律，以促进使用adu作为经济适用的选择。条例规定了业主是否必须住在该物业，停车要求，以及根据单位大小的占用人数。

根据司法管辖区的不同，可能会有关于最小地块大小或单个物业可以有多少个adu的指导方针。一些法律规定了ADU的类型、尺寸和设计。可能适用不止一套法律、规则和指导方针。例如，城市法律可能会限制城市的规模肥厚性骨关节病变与肺部转移的政策限制了ADU的风格。

3.ADU不能作为单独的住宅出售。

在投入ADU之前，要考虑对房产的长期影响。ADU是附件这意味着它在法律上附属于现有的独户地块。它不能作为单独的财产出售。

然而，大多数情况下，adu会增加房屋的资产价值，尤其是在经济适用房有限的住房市场。西雅图等一些城市有专门的ADU网站，包括预先批准的ADU计划列表，以帮助居民快速获得建筑许可和批准。

4.在建造附属住宅单元之前，请检查开发标准。

发展标准因州和城市而异。一些城镇将现有住宅(称为初级附属住宅单元)内的ADU面积限制在500平方英尺以下。相比之下，其他一些楼盘的面积上限为1,000平方英尺(约合448平方米)，允许附设单元或独立单元。ADU的宽度、长度和高度要求也可能适用。

开发标准也适用于地段。一些城市要求地块面积至少为3,200平方英尺，宽度为30英尺，而其他城市则根本没有具体规定地块大小。这些标准可能会限制该地段可容纳的adu类型。

5.一定要遵守消防规定。

adu被认为是额外的居住空间，因此它们必须具有与主住宅相同的安全特性。一些城市免除了adu的某些要求，如自动喷水灭火系统，但该单位仍然需要所需的要求火而且一氧化碳探测器．再一次，这又回到了州和地方法律和建筑规范。

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