"}" data-sheets-userformat="{"2":769,"3":{"1":0},"11":3,"12":0}">

厨房设计师

厨房设计师是设计厨房布局和改善厨房功能的人，确保厨房在翻转完成后具有功能性和美观性。设计过程包括决定使用什么电器，把它们放在哪里，以及如何最大限度地发挥空间的潜力。

厨房设计师还可以帮助脚蹼使用者为厨房选择材料，如台面、后挡板、橱柜、地板和照明装置。根据项目的复杂程度，设计过程可能需要2天到几周的时间。鳍形人应该准备好为厨房设计师的服务支付65美元到250美元每小时的费用。

水管工

水管工总是很抢手，但他们对房屋脚蹼的需求尤其大。水管工是专门安装和维护管道的商人，这些管道将水、煤气、污水和其他液体输送到家中。他们通常被训练与不同类型的管道材料，如铜，钢，PVC和铸铁。

水管工可以安装水槽、马桶、浴缸和淋浴器。他们还安装洗碗机、洗衣机和干衣机等电器。如果一个家庭已经有功能和吸引人的电器，一个水管工可以做任何维护工作所需的他们，节省一个flipper相当多的预算。水管工每小时收费45到200美元。

电工

电工是专门从事电力、照明和布线系统的安装、维护和维修的人。在炒房时，电工是需要考虑的重要承包商吗?是的,当然。电气工作是炒房最重要的环节之一。电工可以帮助确保房屋符合规范，对所有未来的业主都是安全的。在老房子里，炒房的人要付房租是很常见的给房子重新安装电线的费用。电工可以帮上忙。

电工还可以帮助解决装修过程中出现的任何电气问题。脚蹼工人每小时要为一个电工支付50到100美元。

暖通空调技术人员

暖通空调技术人员是专门从事供暖、通风和空调系统的专业人员。他们经常被要求诊断和修复这些系统。特别是如果房子空置了一段时间，他们的服务通常是需要的房子转手。

暖通空调系统是任何房子中最重要的部分之一。在翻转房子时，暖通空调技术人员可以确保加热和冷却系统处于良好的工作状态。他们还可以识别系统中的任何问题，并确保系统符合代码。暖通空调技术人员的平均收费在每小时50美元到150美元之间。

卡彭特

木匠是一种多面手。说到炒房，木匠可以建造、修理和安装建筑框架。木匠是木材方面的专家，但他们对其他常见的建筑材料并不陌生。

当雇佣一个木匠来装修房子时，flippers可以预期每小时支付35美元到100美元。最终的成本取决于木匠的经验和工作的细节。例如，让木匠为一个衣柜添加框架的每小时成本可能比安装一个雕刻的内置娱乐设备更实惠。

画家

绘画并不像看上去那么简单。当整个房子都需要粉刷时，雇佣一个可以在一两天内完成工作的专业团队是非常值得投资的。购房者很快就会注意到不平整的油漆工作或地板上的滴水，所以对于一个没有经验的画家来说，绘画并不总是最好的工作。

此外，如果房子的外部需要粉刷，这项工作最好留给专业人士去做。如果没有适当的设备和工具，这可能是一项危险的工作。当雇佣一个油漆工时，一个flipper可以预期每小时支付20到50美元。

景观设计师

新房子的投资者经常把他们的预算花在房子的内部，忘记了买家想要的是与外部相匹配的。聘请一个景观设计师意味着室外花园和空间可以被设计为持续多年，而不仅仅是为了开放参观日好看。

许多景观设计师按项目收费，收费标准将根据室外空间的当前状况、是否有任何可用性，以及设计师希望景观的复杂程度而有所不同。但对于基本的景观美化需求，大多数承包商都是按小时收费。Flippers可以期望支付50美元到100美元每小时的庭园设计师。

检查员

当买家打算买房子转手时，在签合同前进行房屋检查是明智的。但对于一些待修房屋，检查是被禁止的。在购买翻转房屋时，买家几乎总是被要求在抵押贷款获得担保之前进行房屋检查，许多人要求卖方支付相关费用，这是合同的一部分。

因此，无论是在初次购买时，还是在出售时，或者有时两者都有，炒房者都会发现自己在为检查买单。当涉及到销售翻盖时的检查时，那些偷工减料或跳过承包商的人会发现自己在未经批准的升级和翻新中陷入困境，需要重新进行。

家庭检查可以为脚蹼患者省去很多头疼的事情，而且往往物有所值。全国房屋检查的平均费用是341美元，一般范围是280美元到401美元。

炒房的利与弊

炒房很有吸引力，但并不是每个人都适合。了解炒房的以下优点和缺点可以帮助人们决定是否应该投入这种形式的房地产投资。

优点：

• 盈利潜力:许多人决定炒房是因为炒房一次能赚多少钱。事实上，一次成功的家庭翻转可以让炒房者的口袋里增加4万到7万美元，而且通常是在90天内。
• 新获得的技能:作为一个炒房工，不可能不去学习各种各样的新技能。这不仅令人兴奋，而且新获得的知识也可以使后续的每一次翻转更容易，并可能更有利可图。通过修理、翻新和重塑，脚蹼可以学到很多关于建造的知识。除了学习不同类型项目的步骤外，房屋flippers还学习如何预算并为延迟或其他意外做好准备。他们还可以学习房地产销售的来龙去脉，如何解读市场，以及如何发现一个好的投资。钻研每一项技能是最好的学习方法如何倒卖房子为了最大的利益。
• 更广泛的专业人士网络:一次成功的抛牌涉及到很多人，所以抛牌者往往会形成非常大的网络。联系人通常包括房地产经纪人、律师、保险经纪人、合伙人投资者和几个承包商。“翻脚蹼者”往往还认识室内设计师、房屋装修师，甚至是帮他们为最近的翻脚蹼做广告的营销人员。
• 个人的满意度:随着网络的发展，成功的炒房者也越来越多，炒房带来的个人好处是炒房者能感受到的自豪感和成就感。炒房对每个人来说都不是一件容易的事，所以对于那些成功的人来说，表扬是当之无愧的。

缺点：

• 经济损失:风险是炒房让投资者望而却步的最大潜在隐患，这是可以理解的。翻转失败的最佳情况是收支平衡。但最坏的情况可能会让炒鱿鱼者面临经济损失。不幸的是，即使是预算和计划最好的翻转也可能突然变得更糟。意想不到的开支、市场崩溃和税收增加都会侵蚀炒股者的收入。
• 销售失败:如果一套二手房卖不出去，每天的房屋持有成本就会成为一个问题。在房产出售之前，抵押贷款、纳税、购买房产保险都是必须的，这些成本会累积起来。脚蹼还必须考虑额外的维护费用，如景观美化或除雪。房屋在市场上停留的时间越长，利润空间就越小。
• 忧虑和情感上的困难:心脏不好的人不适合翻转。虽然有机会获得回报，但对一些人来说，情感投资可能是太多了。在寻找合适的房产、制定预算、监督多个项目、应对挫折和寻找潜在买家之间，一些炒房者决定在行业取得任何真正进展之前就退出。为了达到最好的效果，我们鼓励炒房者寻求专业人士的帮助，让他们的炒房投资物有所值。虽然成功的机会是有的，但炒房总是有挑战的。一个与成功的专家团队在一起的人总是更有可能享受翻转的好处，更容易克服任何挫折。

炒房:自己动手还是聘请专业人士

对于那些第一次学习空翻的人来说，一个常见的问题往往会出现:他们是应该自己做空翻呢，还是花钱请专业人士?

炒房者，尤其是那些刚进入这个行业的人，可能需要改变他们在雇佣承包商炒房方面的看法。而不是把承包商视为一个额外的成本或一块拼图来管理，炒房者会希望把这些专业人士视为一个房屋翻转项目的资产。他们不仅可以省钱，而且还可以帮助他们从长远来看获得更大的利润。这有几个原因。

首先，有资源需要考虑。承包商带来了他们自己的工具、团队和知识。对于新手来说，在不消耗预算的情况下获得项目所需的设备、人力和知识是非常昂贵和耗时的。

其次，要考虑安全问题。专业人士懂得如何处理危险的工作，无论这些工作是否涉及危险材料、电力或重型机械。新手可能会认为雇佣专业人士来节省劳动时间会削减他们的预算，但他们可能不会考虑由于事故而产生的潜在医疗费用。除了个人风险之外，许多家装项目实际上需要专业人士从法律角度来解决它们。这意味着试图在抛硬币时节省现金可能会导致罚款或罚款。

最后，当试图从他们的花名册中削减承包商时，flippers需要考虑美观。根据他们的专业领域，承包商粉刷了数百面墙，安装了数百条管道，或连接了数百个插座。他们不仅知道如何做某件事，还知道如何使它看起来好，运转良好。购房者会注意到这些事情，这意味着自己处理太多项目会让炒房者别无选择，只能接受失望的买家提供的更低的报价，甚至更糟，根本没有报价。

虽然从技术上讲，承包商会提高房屋翻转的成本，但他们也会帮助确保项目按计划进行，为房屋翻转者节省因冗长的项目而产生的不必要的成本。他们将确保工作安全完成，保护没有经验的鳍状肢免于灾难。最后，他们会确保一切都很好，同时看起来很棒。购房者注意到工作做得很好，因此更愿意支付高价。这就是为什么，虽然一个炒手在翻转的过程中肯定可以解决一些小的DIY项目，但承包商几乎肯定会参与到翻转的过程中。

+