选择合适的房子
当选择一个最重要的事情房子要翻了就是找一个只需要小修的。科尔曼说:“我找的是结构良好的丑房子。”“它们只需要修整和更新，就能畅销。”她从来不买有重大结构或地基问题的房子，因为她知道她最终会在维修上花费太多，而当她卖掉房子时，这将减少她的利润。
油漆的一切
根据科尔曼的说法，“没有什么比油漆更能让丑陋的房子看起来更好了。”她建议画的一切从内墙到厨房橱柜和门。她说:“如果房子的外面看起来很糟糕，那就把它也刷一遍。”她解释说，如果房子刚刷了一层漆，买家更有可能出价。
安装新地毯
虽然科尔曼喜欢自己做很多更新工作，但她总是雇佣专业的地毯铺工来安装新地毯。“这是我最大的开支之一，”科尔曼说，“但它给了房子一种新的感觉，这是买家想要的。”根据房子的大小，她一般会花1200到3000美元购买专业地毯。
像你想的那样清洁
买家想要干净的房子。科尔曼不只是用吸尘器打扫房子，掸灰尘，擦拭台面，她还擦洗墙壁，把窗户擦得闪闪发光，在她试图卖掉房子的时候，每周都要擦洗踢脚板。她说:“我很早就知道，如果房子被粉刷得很干净，我更有可能得到全价的报价，所以绝对值得投资聘请优秀的清洁工，并投入精力。”
美化外表
第一印象很重要如果房子的外观不吸引人，你可能永远也找不到合适的买家。科尔曼说:“良好的外观吸引力可以为任何房子增加价值。”她会修剪灌木，在前院种上一棵漂亮的标本树(如果前院还没有的话)。很多时候，她还会用一个闪亮的新邮箱取代旧邮箱，因为“……它给前院增添了一种清新的感觉。”
更换灯具
随着时间的推移，灯具会过时，上面的玻璃也会变黄，所以科尔曼通常会更换它们。在科尔曼居住的地方，业主可以自己布线，更换自己房子里的灯具，她很久以前就学会了如何自己布线。“我以前雇过一个电工，但后来我自己买了一套布线手册，现在我自己动手。”她解释说，flipper的真正价值是在支付维修和更新费用后你能赚多少钱，所以你自己做得越多，卖出去时你就能赚越多的钱。
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更新厨房
根据科尔曼的说法，厨房可以卖房子，她专注于让她的翻盖鞋里的厨房看起来尽可能吸引人。在给橱柜刷完漆后，她除了更换水槽龙头外，还更换了旋钮和抽屉拉手。“这些事情我都能自己做，”她说，但偶尔，如果水槽本身状况不好，她会雇一个杂工安装一个新的。
布置房子
并不是所有的炒房者都会布置自己的房子，但科尔曼断言，这样做可以增加视觉价值，并有助于潜在买家与房子形成情感纽带。她说:“我和当地一家家具公司合作，当我把房子放到市场上时，我租了一整栋装满家具的房子。”她以前有过一些买家，他们看到家里的家具看起来很漂亮，就想从公司购买。
再等一年
说到销售，一个好的销售策略可以为科尔曼创造更多的价值和利润。“如果我需要9个月左右才能完成所有更新，我通常会再等3个月在卖房子之前所以我的利润可以少交一些税。”科尔曼说的是短期资本利得税和长期资本利得税。她买了房子后，等到一年后再卖掉房子，这样可以省下数千美元的税款。
走Partial-FSBO路线
当她准备出售她的空房时，科尔曼走的是由业主出售的路线，但她并没有完全放弃房地产经纪人。“大多数经纪人会同意以6%的佣金把我的房子挂牌出售，”她说，“然后他们会和卖房子的经纪人平分这笔佣金。”科尔曼拜访了她所在社区的房地产公司，告诉他们她是自己的房产经纪人，但她会向任何带来买家的经纪人支付3%的佣金。“省下3%的钱，我可以保留数千美元。”
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