买公寓的利与弊

共管公寓是对房屋所有权的很好的介绍。共管公寓通常比公寓大，而且它有许多与拥有自有住房相同的好处。一套负担得起的公寓让你有机会拥有自己的房子，建立股权。话虽如此，共管公寓也有其缺点。你需要权衡利弊，以确定公寓生活是否适合你的财务状况、长期投资目标和个性。

利:公寓可以节省你的维护费用。

公寓是社区的一部分。因此，你与邻居共享的不仅仅是墙壁。你分享的一切，包括你头顶的屋顶，景观，停车设施，以及游泳池或健身房等设施，都是通过你的房主协会(HOA)费用来维持的。这笔钱是你不必单独拿出来打理财产的。

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弊:在共管公寓社区中，过高的HOA费用可能会超过经济效益。

共管公寓社区可能有健身房、游泳池、社区剧院和需要昂贵维护的游乐区。所有这些额外的设施意味着你可以享受到在独栋住宅中可能没有的设施，但它们会大幅提高每月的HOA费用。因此，虽然公寓的前期成本可能会更少，但每月的支出可能会比你预期的要高。

利:共管公寓通常比独栋住宅便宜。

与独栋住宅相比，共管公寓通常比较便宜，这使得它们对首次购房者、退休人员和投资者具有吸引力。它们也很适合让你轻松拥有房产，而不必立即承担维护的费用和责任。

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弊:共管公寓的价值可能不会像独栋住宅那样上涨。

单户住宅的价格通常比共管公寓的价格上涨得更快。造成这种差异的主要原因是公寓的价值取决于一些你无法控制的因素。例如，如果HOA管理不善，建筑物的外观没有得到适当的维护，你的公寓的价值不会上升。此外，在共管公寓开发项目中，大部分单元都是出租的，而不是自有的，因为租客往往不像业主那样认真地照顾房产。

优点:HOAs处理外部和庭院维护。

当你拥有一套公寓时，如果大风刮掉了瓦片，那就不是你的问题。如果一棵树倒了，那不是你的问题。如果人行道需要更换，那不是你的问题。你的HOA费用用于支付室外的维护工作，包括建筑物的外部和地面。这对于那些想要一个有吸引力的院子但又不想照顾它的麻烦的人来说尤其有吸引力。类似地，有小孩的家庭可能会喜欢使用游泳池，而不必支付维护所需的金钱和时间。虽然你用你的HOA费用来支付维护费用，但你不负责自己做或与专业人士安排来完成它。

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弊:糟糕的HOA管理可能会降低你的公寓的价值。

HOA管理的质量对共管公寓价值的影响远远大于计划社区中独户住宅的价值。如果共管公寓HOA在大件维修上拖拖拉拉，比如修缮破损的屋顶，或者让草坪长籽，那么你的单位将无法保值。不幸的是，除非你是董事会成员，否则你几乎无法控制你的建筑HOA的有效性。如果它没有正确地发挥作用，你的公寓可能会因为你自己的过错而贬值。在购买之前，要研究开发区内其他单元以及周边物业的价值，并检查业主与租户的比例。居民业主越多，周边房产的价值就越高，共管公寓的价值就越有可能上涨。当你在做研究时，问问卖家或其他现有的业主关于HOA的历史记录也是一个好主意。

正面观点:你生活在一个社区中。

当你住在公寓里，总有邻居可以拜访，孩子们可以一起玩，有人可以提供支持。准备缩减规模的老年夫妇可能会享受共管公寓提供的便利设施，以及生活中相似阶段的人的陪伴。年轻的家庭和中间的家庭也有更多的机会交朋友。

反面观点:你生活在一个社区里。

在公寓里，你的邻居们都很亲密。如果你们相处不好，或者他们有令人讨厌的习惯，你无法逃避。他们总是在下一个单元，在大厅，在大厅，或在电梯里。墙壁另一边的邻居在凌晨1点大声播放音乐，或者楼上的那个家伙似乎每个周末都邀请一群大象进入他的公寓——这些都是可以让公寓生活难以忍受的烦恼，而你不必在独栋住宅中处理这些问题。