现在是卖方市场，但现在不是卖掉房子的好时机吗?

即使在新冠疫情之前，房地产市场也一直竞争激烈。但现在，在大流行期间每天呆在家里24小时后，许多人租房者已经决定成为房主，许多现有的房主已经决定他们需要更多的平方英尺。再加上创纪录的低利率，我们正处于一个卖方市场看不到尽头。事实上，根据联邦住房贷款抵押公司(房地美)的数据，目前美国的住房数量比所需数量少了380万套。

那么，这就不足为奇了房子卖得很好这是在你的院子里挂一个“出售”牌子的最佳时机，对吧?不一定。信不信由你，这可能不是卖房子的最佳时机。在你决定把你的房子放到市场上之前，问自己以下四个问题。

你要去哪里?

许多潜在的卖家只关注这样一个事实:一个火热的卖家市场可以让他们赚很多钱。但是你有没有想过你的房子卖了之后你要去哪里?“并不是每个人都有第二个家可以逃避，尽管租房是一种选择，但并不是每个人都想经历找房子、把财产存放起来等麻烦，”他说艾琳基恩他是康涅狄格州麦迪逊市Coldwell Banker Realty的房地产经纪人。

“我在一些房源中看到的情况是，房屋正在积极地进行营销，但卖家却要求从买家那里‘租回’——在某些情况下，甚至是在房屋交割一年后。”基恩承认，如果买家正在寻找一套投资房产来冲销他们的税收，并且没有立即入住的需要，这可能会奏效。但有多少人会属于这一类呢?大多数买家都希望尽快搬进去，尤其是如果他们目前正在为住在其他地方付钱的话。

你会买什么?

如果你把房子卖了，又不想租房子住，你就需要再买一套房子卖方市场。祝你好运。“这取决于你打算买什么，现在可能不是你出售的好时机，”警告说何塞Laya她是佛罗里达州迈阿密Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty的经纪人助理。拉亚说，在他所在城市的某些地区和周边地区，库存很少。

“一方面，”拉亚指出，“在这个市场上做卖家很棒;然而，卖家变成买家可能会陷入困境，因为他们可能找不到自己想要的东西。”他说，这取决于他们打算去哪里以及打算买什么。他说:“如果他们真的想卖掉套现，我可能会建议他们租房，但这完全取决于客户的需求和愿望。”

Laya的观点与艾米·赫尔曼她是纽约市SERHANT公司的一名经纪人。她建议说:“你必须去一个不会被人欺骗的地方。”“是同一个市场，还是县里不同的地方，郊区还是城市?”做好你的尽职调查，确保你了解那里到底发生了什么。”她警告说，如果你搬到一个库存完全短缺的地方，你最终可能会花更多的钱买一处房产，或者更糟的是，你可能什么都找不到。“理想情况下，你在一个非常热门的地区销售产品，并在同一市场降级，或者转移到一个市场不同的城市这个楼盘的吸引力稍低，但仍有一些不错的物业选择。”

你的房子什么时候建，要花多少钱?

而有些人找不到房子可以考虑建一个吗在美国，木材价格正在飙升，全国房屋建筑商协会报告称，这使建造房屋的成本平均增加了35,872美元。Greg Kurzner，总裁/经纪人Resideum乔治亚州阿尔法雷塔的一名居民说，很难记起建房子曾经如此昂贵。他说:“与去年相比，木材价格上涨了300%，混凝土短缺，建筑商的需求很大，你可能要排很长一段时间才能盖好房子。”

你的房子能卖到最好的价格吗?

即使我们处在卖方市场，赫尔曼建议在你把你的房子挂牌出售之前，先弄清楚邻近的房子的售价。“你所在地区的人是否得到了溢价，如果是的话，与你买房时相比，这是溢价吗?”她问道。如果你愿意再持有一段时间，你可能会以更高的价格出售你的房子。

赫尔曼还警告说，不要在家庭装饰上吝啬。你是做了小的改进，还是有承包商来帮你?”她指出，如果你还没有订到人，现在可能很难找到承包商，因为其他人也都在更新他们的房子。

即使在供不应求的市场，你的房子仍然需要看起来很好，以获得最高的价格。赫尔曼说:“你不想把钱留在桌子上，因为你没有修好柜子的铰链，没有给家里涂上一层新的中性油漆，没有清理浴室的泥浆，或者没有处理任何其他细节，这些细节会让房子看起来过于热闹，或者看起来需要整修。”

你肯定不想成为那些卖家中的一员试图用家庭分期来隐藏问题．如果你的房子还没有准备好，可以考虑等到你可以进行必要的更新或更正。在这个市场上，你可以选择“原封不动”地卖掉你的房子，但你可能得不到最好的价格。