炒房是一种不错的改变吗?
真人秀节目做了一个很好的工作，为那些在house-flipping职业．无数的节目描述了人们去拍卖或接到关于破旧房屋的电话，在进行改造之前以几乎不需要钱的价格买下它们，然后再以数万美元的价格重新投放市场。这听起来像是diy者的一个伟大的商业计划，它当然可以是。在你开始之前房子翻转用两只脚，考虑一下我们对想要做脚蹼的人的建议。
1.一定要花钱请专业检查。
2.获得建筑许可。
3.了解周围的环境。
并不是所有的修房者都能成功地点是一个主要的决定因素房子多快能卖出去，卖多少钱。在选择社区时，一定要考虑到潜在的买家:如果你想把完成的房子推销给有小孩的家庭，如果它位于一个偏远的社区，你会有更好的运气安全的社区那可是在一个一流的学区。
4.雇佣一个房地产经纪人。
无论你是买还是卖，都要雇佣专业人士房地产经纪人经常帮助你得到更好的交易．这是因为代理商知道如何谈判，他们对市场情况和可比销售有广泛的了解。
5.不要期望盈利。
6.不要过度改善房子。
在装修房子的时候，你可能会想要添加一些时尚的细节和高端的装饰。抵制冲动!根据USNews.com在美国，成功的炒房者不会过度改善他们的房产。你花在精心装修上的钱越多，房子的价格就越高，才能盈利，所以坚持对你的待修楼房进行必要的维修和基本配置是值得的。
7.知道何时寻求专业帮助。
热心的炒房者在装修过程中可能会陷入困境。虽然更换地毯和粉刷墙壁是diy友好的项目，但其他维修需要专业帮助。调用一个承包商用于厨房和浴室的全面翻新，电线问题，管道和暖通空调维修，以及房间布局的改变。
8.准备一个B计划。
9.不要忽视景观美化。
10.在动手之前先做个预算。
炒房可能看起来像个游戏铁锤而且室内设计不过，想要成为“炒手”的人需要掌握的最重要的工具是电子表格。为整个项目以及每个单独阶段制定预算，将有助于潜在的炒房者保持正轨。
然而，认为你可以解释你将花费的每一分钱是不合理的。确保在每个类别中留有一些缓冲区，并根据需要调整行项目。这是一种专业建筑公司称之为“工作成本”的技术，业余改造师也可以从中受益。
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11.平衡工作质量和速度。
炒房的关键在于快速完成高质量的工作。炒房者持有房产的时间越长，他们的利润空间就越小。一个优秀的flipper会做出明智的决定，让项目稳步向前发展。
不过，炒房也有一门艺术，而且需要时间才能掌握:记录你要花多少钱劳动力、材料和其他成本以平方英尺为基础。这将有助于节省获取报价和设定预算的时间，允许想成为flipper的人更快地通过计划过程来保持他们的利润。
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12.建立一个联系人列表。
13.别忘了保护好工地。
14.依靠可靠的家居设计和装饰。
想要成为flipper的人所能做的最糟糕的事情之一就是根据他们的品味或当前的趋势来改变他们的房子。虽然有创意是可以的，但如果太过超出常规，就需要一个特殊的买家，而特殊的买家并不经常出现。
相反，坚持使用可靠的方法，经典的设计永远不会过时。传统的配色方案和材料将吸引最广泛的受众，一旦你的翻转产品进入市场，就会吸引更多的潜在买家。
15.不要辞掉你的日常工作
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