当是卖方市场时，每个买家都需要知道的6件事

房地产市场不只是火热——它是火。根据联邦住房贷款抵押公司(房地美)的数据，美国的住房数量比需求少了380万套。这是几个因素造成的结果，包括建筑商没有跟上增长需求，以及与疫情有关的延误减缓了新住宅的建设。此外，一项由华尔街日报显示超过700万家庭搬到了不同的县在大流行期间．因为他们可以在家工作，很多人从大城市迁移过来去郊区。

所有这些变化都让卖家处于令人羡慕的地位。与任何行业一样，当需求超过供应时，买家往往会受卖家的摆布。如果你是一名购房者，看到这么多人争夺这么少的房子，你可能会感到沮丧。不要绝望!我们有一些建议可以帮助你展现最好的一面。

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1.不要单干

FSBO和在没有房地产经纪人的情况下买房通常被视为把更多的钱放在口袋里的方法。在一个卖方市场然而，最好还是依靠房地产经纪人或经纪人。这些专业人士知道你不知道的事情，他们有资源和人脉，他们有经验。

“买卖房屋是一门关系生意，与一位勤奋、经验丰富的经纪人合作比以往任何时候都更重要，”美国房地产经纪公司theDalzell集团在加州圣地亚哥。“随着卖家在市场上占据上风，买家也需要房地产经纪人或经纪人的保护，他们可以确保房产的正确估值，维修谈判顺利进行，并按时完成，以便买家最终能找到他们梦寐以求的房子。”

2.准备迅速行动

匆忙和快速行动是有区别的。当你匆忙的时候，你很可能会错过你可能买错房子的7个迹象．然而，一旦你对自己的选择感觉良好，投标时迅速行动是很重要的，建议梅丽莎·科恩他是William Raveis mortgage的执行抵押贷款银行家。她表示:“如果你无法在不受融资约束的情况下提出报价，拥有一个真正的贷款人的预先批准将有助于你尽可能地提出强有力的报价。”

确保贷款人有他们需要的一切(收入和资产文件)是很重要的，这将使你成为一个更强大的竞争者。“此外，要确保你有交易所需的所有现金。如果你要收到礼物，尽量提前在银行存起来。”

此外，她建议让你的团队就位。“在竞标前选择一名律师和一名抵押贷款银行家，如果你提交了一份可靠的、预先批准的报价，并有一个团队随时准备好，你应该站在队伍的前面。”

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3.重新考虑突发事件

在卖方市场，你还需要知道一些事情。根据凯伦Kostiw她是纽约市Warburg Realty房地产公司的一名经纪人，如果你想在面对多家公司的报价时更具竞争力，你可能需要提交一份没有附加条件的报价。”房地产意外事件例如，评估、融资、房屋检验、房屋保险、产权等都是为了保护买方，但是，在竞争激烈的卖方市场中，它会影响买方交易的成败。”她警告人们不要因为检查后的小修理而争吵。”是合理的。卖家不愿意把时间和金钱花在应该是新买家的责任上。”

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4.是乐于助人的

此外，Kostiw还表示，你也许能够做到达成更好的协议如果你能做些调整，就和卖家谈，例如，在成交的问题上和卖家保持灵活。她解释说:“为了做到这一点，你可以与贷款人确定抵押贷款承诺，告知卖家你有贷款，并可以完成购买。”“当卖家需要更多时间离开房屋时，可以考虑住宅售后回租。”那么，这是如何工作的呢?业主同意以双方商定的价格出售房屋。Kostiw说:“然后买家同意在一段时间内将房产租给卖家。”

但有一件事她不建议你去谈判。“在竞争激烈的市场中，最好以你愿意支付的价格进入，而不是从低价格开始，希望讨价还价。”科斯蒂说，其他买家可能会提出更高的价格，而有这么多选择，卖家甚至不会考虑他们认为的低报价。

5.迎合卖家的情感

他承认，这可能不适用于大多数交易;Dan Duval是提升公司物业马萨诸塞州波士顿的一位顾问建议，你应该迎合卖家的情感方面，因为许多卖家对他们的房子都有情感上的联系。“卖家希望看到一个家庭以和他们一样的方式体验他们的房子。”因此，他说，私人信件甚至面对面的会议和卖家一起可以走很长一段路。“这些策略也让人们不再只关注价格和条款，而是试图吸引交易中人性化的一面。”

6.控制自己的情绪

说到情绪，控制自己的情绪也很重要。人们很容易气馁，但Duval建议保持积极。“绝大多数买家都在同一条船上，但每个买家都有自己的家。”

这可能比你想的要长，但不要放弃。杜瓦尔说:“只要买家继续‘向前移动’，并从他们之前失去的房子中吸取教训，时间、价格和条款最终都会解决问题。”

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