为大修做好准备
怀俄明州的安迪·彼得森(Andy Peterson)因为工作需要去内华达州工作了一年，他把半年前才买的首套房子租了出去。当他不在的时候，下水道倒灌进了房子，这是由于下水道的垮塌造成的。彼得森说:“他们不得不更换整个下水管道，为此花光了我的积蓄。”“如果你打算把房子出租，”他建议说，“留出几千美元用于大修，这样万一发生意外，你就不会缺钱花了。”
它可能是空的
如果你找不到租客，你可能会被困在支付两套房子的所有账单中——新房和房租。科罗拉多州的劳拉·亨德森(Laura Henderson)在离婚时得到了这所房子(一处农村房产)，但房子太大了，她一个人住不下去，维护又太困难，所以她在镇上买了一所小一点的房子，希望把大一点的房子租出去。“我花了八个月的时间才找到一个租客，”亨德森说，“在这期间，我不得不支付两套房子的抵押贷款和水电费。如果我能重来一次，我会等到有了租客之后再买新房。”
长途租赁的困境
起初，来自堪萨斯州的布伦达·米勒(Brenda Miller)得知自己继承了她姨祖母位于内布拉斯加州边境的房子时很兴奋。她住的地方离房子有4个小时的路程，但她觉得这距离足够近，可以时不时开车去看看房子。“我没想到租客会一直给我打电话，”米勒说。“我发现自己每个月都要开车来两到三次，因为他们似乎总是有某种问题。”最后她把房子卖了(租给了房客)，在自己的社区买了一个小房子。
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彻底检查参考资料
堪萨斯州的约翰·泰勒(John Taylor)在出租自己的第一套房子时，给申请表上列出的推荐人打了电话。他说:“他们查过了，但并没有提供租房者付费习惯的真实情况。”第一批租客离开时没有支付最后两个月的房租，留下了一份未付的水电费账单，泰勒必须在公用事业公司恢复供电之前支付。“现在，我还会打电话给申请人的雇主和他现在的房东，并试着去拜访他现在的住所，看看他是如何打理它的。”
厌恶的东西
怀俄明州的安迪·彼得森(Andy Peterson)在离开该州去工作之前，给自己的小房子安装了新地毯，并重新粉刷了室内。他说:“它看起来真的很锋利。”因为他想保持这种状态，他的租赁条件之一就是租户不能养宠物。一年后，当彼得森回到家时，他发现地毯完全被动物的尿渍破坏了，前门内侧被狗的指甲深深刮伤。“我应该收取一大笔保证金，”彼得森说。“至少那样的话，我就有钱去修理损坏的东西了。”
了解当地的规则
来自加州的安妮·杰克逊告诉我们:“我的房子已经还清了，所以我想我应该给别人一个机会，把房租定得低一些。”在她的房客入住几个月后，一根水管破裂，造成了大面积的水破坏。杰克逊支付了修理费，但这件事让她意识到，她收取的租金不足以支付她的开支。不幸的是，在加州的海沃德，房东每年的租金涨幅不允许超过5%。结果，她的房客继续在她的出租房子里住了两年，而租金还不到其他地方的一半。
考虑雇佣会计
“我犯了一个愚蠢的错误，第一年我把从父母那里继承来的房子租出去了，”堪萨斯州的乔希·戴维斯分享道。“我从来没有把它当作一门生意。我知道我必须为这些收入交税，但我没有保存任何用于准备出租的材料、地毯和油漆的收据。”到了报税的时候，戴维斯发现他可以扣除所有这些费用。戴维斯说:“我得到了惨痛的教训。”“现在，我有了一个会计。”
没有租约就不要租房
科罗拉多州的劳拉·亨德森(Laura Henderson)的房子空了8个月后，一位朋友找到她，问她是否愿意把房子租给她的儿子和他的fiancée。亨德森很乐意这样做，这对年轻夫妇没有签任何租约就搬进了那里。“我更清楚，”亨德森说，“但我们是朋友，所以我觉得口头协议也行。”几个月后，这个年轻人搬了出去，但他的ex-fiancée并不打算付房租或搬出去。“我不得不请律师把她赶出去，因为我没有签租约。”
麻烦比我想象的要多
如果你是一个小镇的房东，你可能会发现自己整夜都在接电话。至少堪萨斯州的约翰·泰勒就是这样。“住在我公寓隔壁的邻居厌倦了报警，因为房客晚上把音乐放得太大声，或者让他们的狗叫。相反，他们开始给我打电话——有时在凌晨3点。”泰勒说。“谢天谢地，那些租客几个月后就搬走了，但他们住在那里的时候，我接到了很多电话。”
把它留给专业人士
莱西·杰拉德在她的租房经历后没有后悔;事实上，她几乎每件事都做对了。在房地产市场低迷时期，杰拉德一家从德克萨斯州搬到了伊利诺伊州，他们知道如果在那个时候卖掉他们在德克萨斯州的房子，他们会赔钱。他们没有试图管理长途租赁，而是雇佣了一个有保险的杂工来为他们做这件事。他负责所有的维护和维修，以便他们可以集中精力在他们的新家。当房地产市场复苏时，杰勒德一家能够以合理的价格卖掉他们在德克萨斯州的房子。
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