在搬家前你应该做的项目
如果你很快就要把房子放到市场上出售，你的房地产经纪人可能会提出一系列改进建议，以鼓励买家提出有吸引力的报价。因为你可能没有足够的现金来完成所有的升级，你应该专注于买家渴望的升级，但也能给你的投资带来良好的回报。以下是最有可能在房子出售时获得回报的10项备受珍视的房屋改善措施。
更换屋顶
当在两套大小相似、功能相似的房子中选择时，买家通常会选择屋顶最新的那套。根据全国房地产经纪人协会在美国，新更换的屋顶不仅对买家有吸引力，而且33%的卖家表示，屋顶的重新装修帮助他们完成了交易。更好的是，你可能最终会获得一笔可观的利润:一个新的屋顶在转售时可以收回107%的成本。
安装或翻新木地板
硬木地板耐用、美观、易于清洁，是房主们梦寐以求的，尤其是那些有宠物或孩子的房主，或那些只有有限时间保养的房主。如果你把脏的，旧的，或者只是老式的地毯撕掉，安装一个木地板，你就可以平均回收106%的项目成本在转售。如果你家已经铺了木地板，可以考虑重新装修一下:潜在的买家会喜欢这种经过美化的表面，而且你可能会收回100%的投资。
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更换车库门
16%的房地产中介建议卖家更换车库门，这项工程的平均成本为2100美元。车库门除了对家庭安全和抵御恶劣天气的重要性外，也是吸引力的关键因素。如果你安装一个坚固的，有吸引力的新车库门，特别是如果你还安装了时髦的新灯具，你平均可以收回，95%的费用。
升级暖通空调系统
虽然一般的房屋检查并不涉及对暖通空调系统的深入检查，但该系统是任何房子的一个组成部分，而且维修或更换成本很高。出于这些原因，潜在的买家会问很多关于热水器、火炉和其他暖通空调部件的年龄、状况和维护历史的问题。为了确保买家不会放过你的房子，如果这些组件中的任何一个已经过了它们的黄金期，那么更换它们可能符合你的利益。该项目可能需要安装全新的设备或只更换某些部件，如管道系统、空气处理程序和蒸发器、制冷剂供应线和恒温器。虽然更换暖通空调平均要花费你8200美元，但你可以收回大约85%的成本在你出售房子的时候．
升级绝缘
你的家是不是夏天太热，冬天太冷，尽管你的供暖和制冷系统已经尽了最大的努力?罪魁祸首可能是绝缘材料不足，这是1980年以前建造的房屋的一个常见缺陷。在阁楼、墙壁、地下室和爬行空间添加节能绝缘材料可以立即减少你的能源账单，使你的房子对买家更有吸引力。一般来说，你也可以，收回83%的项目成本．
升级厨房设备
在你出售你的房子之前，并不是开始大规模翻新来创建你一直想要的厨房的时候，但如果你更新了某些功能，你可能会在市场上获得更多的成功。昏暗的台面，下垂的橱柜，损坏或磨损的水槽都是更换的首选。即使这些固定装置状态良好，如果它们过时或古怪，更换可能是一个好主意。此外，根据当地市场，你将与之竞争的房屋的质量，以及你的厨房电器的状况，你可能想要升级其中的一些(或全部)。即使是有限的装修，也能带来突出的投资价值:你可以花2.3万美元左右，对一个200平方英尺的厨房进行小规模改造在出售时收回近78%的成本你的家。
维修电力系统
至少，您的电气系统必须被认为是安全的和功能的，以通过家庭检查。但是，随着房主比以往任何时候都更加依赖设备，以及门铃和安全系统等智能家居功能的兴起，潜在的买家可能会留意家里的电气系统有什么缺陷。不要给他们找茬的机会。如果你很方便，你可能可以自己识别和修复一些小问题闪烁的灯光但如果你的家里出现电涌、跳闸或其他反复出现的、无法解释的问题，请叫电工来。
更换前门
你只有一次机会给人留下第一印象，所以如果你家的前门是单调的或饱经风霜的，在第一次参观之前把它换掉。今天的钢或玻璃纤维门提供了良好的外观和耐用性，你会回收率高达70%以上项目的成本。
刷新浴室
一套全面的浴室装修很容易就能超过3.5万美元，转售时你可以收回一半多一点的钱。但一些小的改变就能让这个内室焕然一新每天花一个小时．集中精力进行一些基本的升级，让浴室对潜在买家更有吸引力，而不会让你倾家荡产。例如，把过时的橱柜拉杆换成更光滑的硬件，重新给淋浴器灌水，增加毛巾条或环，以便更方便，当然，立即修复漏水的水槽、浴缸或马桶。
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粉刷室内
你想让你的房子在潜在买家看来干净清新，所以现在是拿出刷子和滚筒的好时机。虽然你可以只粉刷一两个房间，但你可能需要检查整个室内。即使目前的油漆工作保持得很好，如果油漆颜色太大胆或古怪，用白色、米色或黄褐色等浅色中性色的新涂层覆盖它们。如果你的房子呈现给他们的是闪闪发光、毫无瑕疵的画布，他们可能会更喜欢你的房子，他们可以把它变成真正属于他们的东西。
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