如何:聘请总承包商

雇佣一个人的程序总承包商这与雇佣设计师并没有太大的不同。你想要雇佣的人要有经过验证的技能，要能和你一起工作，要对日程安排和人事管理有良好的商业意识。如果你的架构师他负责监督你的施工，为你雇佣总承包商。

如果你是一个人，你不知道从哪里开始，向朋友或熟人谁做过房屋建设的建议。个人推荐信总是最好的。对你个人而言，也就是说，不是对承包商而言——有时人们推荐自己最喜欢的侄子或朋友的儿子，是出于对他们关系的考虑，而不是出于对此人技能或资格的了解。你最好雇佣一个当地有固定业务和声誉的承包商。

如果推荐人已经由承包商完成了工作，要求对工作进行评估。承包商是否按预算价格完成或接近预算价格?如果不是，变更订单是否合理?工作按时完成了吗?承包商是否愿意回来纠正问题?他们还会用他吗?他们对成品满意吗?

另一个承包商的来源是你当地的木材场。不是按打出售钉子的家居用品店，而是真正的建筑供应屋，承包商在那里做大宗生意。这些地方的业主知道谁是可靠的承包商。他们知道哪些承包商按时付款，哪些承包商的订单总是混乱，哪些承包商总是退货。

与承包商会面
一旦你确定了候选人，你就需要和他们每个人见面交谈。承包商将需要看到计划，并希望检查要改造的结构。只有在看过现有的房子或公寓，并审查了要做的改动之后，才能准备好估价。

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检查引用
当您遇到他们时，请每个GC提供四到五个本地引用。这是一个完全合理的要求，任何有信誉的承包商都应该毫不犹豫地提供这些服务。然而，获取姓名和电话只是开始，接下来，你需要打几个电话。

给以前的客户打电话，表明自己是建筑服务市场的房主，并提出关键问题:有问题的GC是否按时完成了工作?完成的工作是否令人满意?一路上价格变化了多少?工人们整洁吗?还是留下了一团乱糟糟的东西?如果可能的话，问问自己是否也能亲自看看工作。只有亲自检查，才能判断承包商工作的质量和可接受性。你也可以通过与客户面对面的交谈，对承包商有更多的了解。以前的客户学到的经验教训可能对您有所帮助。

打电话给当地的商业改善局，询问是否有任何针对你正在考虑雇用的承包商的投诉。给当地建筑部门打个电话，询问他们的专业程度和礼貌程度，可能会让你有所收获。询问每个承包商他的主要材料供应商是谁，然后打电话给该供应商。

给当地的信用机构打个电话也是个好主意。询问公司成立多久了。如果你发现任何未决诉讼或留置权，走开。你不需要承包商在诉讼中可能出现的问题，比如警长来扣押承包商的工具，或者你的建筑用品。它会发生。

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其他参考资料来源是银行和分包商。问问GC和谁打过交道，也给他们打电话。银行可以告诉你他的受托责任，分包商可以告诉你他有多有组织。

另一个警告:以适当的尊重对待你的承包商、分包商和其他你雇佣的人。他们不是你的雇员，他们是你从他们那里购买服务的商人。一点点的礼貌和基本的体贴将会得到回报。这也适用于为他们工作的男人和女人。

另一方面，要抵制诱惑，不要与任何承包商过于友好。保持严格的专业关系。他们不是你的朋友:再说一遍，他们是和你有业务关系的人。工作完成后邀请他们和你一起吃饭。在此之前保持友好但专业的距离是合适的。