拥有出租房产可以是产生被动收入和建立成功的长期财务战略的好方法。另一方面，维护这些房产可能会非常昂贵，可能会削弱任何经济利益。冰箱、热水器、空调、炉子和其他电器和系统随时可能发生故障或停止正常运行。修理或更换单个电器本身就很昂贵，但对一些业主来说，为解决不同物业的多个问题买单可能非常困难，甚至可能不切实际。
这就是租赁物业的家庭保修可以提供帮助的地方。出租物业房屋保修包括雇用技术人员修理故障设备和系统的费用。如果问题太严重，保修计划还可以支付完全更换设备或电器的费用。这种保险对业主来说是非常有益的，特别是如果他们拥有多个租赁单元，这些单元的设备和系统的使用年限各不相同。当业主能够控制成本时，良好的租赁物业业务就会蓬勃发展，而家庭保修是将房屋中一些最昂贵的电器的维护成本降至最低的好方法。
为租赁物业寻找最佳房屋保修的业主将需要花一些时间研究不同的供应商，评估他们的优势，看看哪些可以提供正确的利益组合。因为每个业主都有自己的必需品，他们想要优先考虑，所以值得探索各种可用的选择，找到最适合业主特殊情况的房屋保修公司。
- 最佳整体:美国本土盾
- 亚军:自由家园卫队
- 最佳工艺保证:亚足联主场俱乐部
- 最佳索赔流程:选择家庭保修
- 还要考虑:选择家庭保修
选择最好的房屋担保租赁物业时要考虑什么
即使业主有自己的房主保险，房东保险，或租赁财产保险，可能仍然值得获得一个租赁财产的家庭保修。保险不太可能支付修理与磨损有关的问题，所以有一个家庭保修可以帮助支付这些费用。因为最好的房屋担保公司可以提供不同的好处——甚至可能有明显的缺点——租赁业主会想要根据自己独特的情况和需求来权衡每个潜在的选择。
服务区域
房屋担保公司的服务区域是研究最好的房屋担保租赁财产时要考虑的最重要的因素之一。尽管家庭保修公司的服务区域往往相当大，但许多供应商服务于国家大片地区，覆盖差距可能仍然存在。由于一些业主可能在全国不同的地方拥有出租单位或度假物业，因此很难使用同一家公司为所有物业提供保险。然而，全国范围内的租赁物业担保确实存在，需要如此广泛覆盖和支持的业主可能首先希望优先考虑一个大的服务区域。
政策及计划
家庭保修政策可以覆盖很多领域，并且每个提供商可能有几个不同的覆盖层需要考虑。找到合适的租赁计划可能需要潜在客户审查不同的计划在几个家庭保修公司。一些保修计划可能会提供延长的条款，特别适合拥有租赁物业的保单持有人。例如，一些政策涵盖了不正确安装的电器或违反建筑规范的家庭系统。当购买新的出租物业时，业主可能会感到更有安全感，因为他们知道他们的房屋保修将涵盖在这些情况下必要的维修。对于拥有多处房产并希望避免完全自掏腰包维护所有租赁物业设备和系统的保单持有人来说，更广泛的覆盖范围可能非常有吸引力。
平均月租
由于房屋保修公司提供不同价格点的各种保单，查看平均每月费率可以帮助您更好地了解每个供应商的承保范围的可承受性。话虽如此，虽然平均每月费率可以提供保单可能花费的洞察力，但它可能无法反映客户在购买保单时需要支付的金额。在许多情况下，房屋保修计划需要全额支付，这意味着业主可能需要支付一年的保险金额，或者更多，这取决于预先的政策条款。虽然有些困难，但在某些情况下，也可以按月付款，如果业主在房屋保修方面需要更多的财务灵活性，那么这些付款条款可能值得搜索。
服务费用
年费或月费并不是投保人为他们的房屋保修支付的唯一费用。当提出索赔并与技术人员预约时，客户将被要求支付服务费。家庭保修公司可能会收取一系列技术人员费用，这些费用可能因供应商的政策条款而异;例如，多年期保单的服务费往往较低。由于服务费用会影响房屋保修的总成本，业主在考虑他们的选择时可能会考虑这些费用。
工艺保证
家电维修和保养可能是出租物业业主的一项主要持续成本。即使有家庭保修，投保人也有可能反复支付技术费用来维修同样的故障或老化的设备。工艺保证可以在一定时间内保证任何维修工作的质量，从而提供一些保证。如果维修过的电器在此期间再次发生故障，家庭保修公司将派出另一名技术人员，不收取额外的服务费。
在不同的家庭保修供应商之间，工艺保证的期限差别很大——公司甚至可能对劳动力和材料有单独的保证。除了提供安心，工艺保证可以影响家庭保修覆盖的总体成本。如果业主对同一设备或系统安排多次维护访问，情况尤其如此。
折扣
出租物业的业主可以通过利用现有的折扣来降低他们的房屋保修成本。例如，当客户签署一项运行多年的政策时，供应商可能会给客户折扣。不过，并不是所有的公司都提供房价折扣，一些出租物业的业主可能没有资格享受每一项折扣，即使有折扣。考虑到这一点，在评估房屋保修政策的可承受性和确定每个选项的总成本时，考虑潜在的折扣机会可能是一个好主意。
索赔过程
当出租物业的电器出现故障时，租户希望尽快安排维修，这是可以理解的。出租物业的业主不能等待他们的保修公司处理他们的索赔，并建立一个技术员预约。因此，快速和精简的索赔流程对一些业主来说非常重要。的最佳家庭保修公司经常支持在线索赔流程，这可以帮助推进索赔。如果投保人希望更详细地解释问题并获得更多实际支持，他们也可以选择直接与保险代表交谈。当业主为出租房产寻找最好的家庭担保时，可能值得考虑一下每家公司的索赔流程是如何运作的，以及这种方法是否适合他们的个人喜好。
技师的选择
在提出索赔后，许多家庭保修提供商将选择附近的技术人员处理必要的维修。这种安排可能非常适合普通房主，但租赁物业的业主可能更挑剔的技术人员负责维护他们的设备和系统。房东和业主可能有一个首选承包商和修理工的名单，在这种情况下，他们可能会考虑寻找一家允许保单持有人选择自己的技术人员的家庭保修公司。虽然这一功能在租赁财产保修中并不常见，但一些供应商确实为保单持有人提供了自己寻找技术人员的选择。
我们的首选
为出租物业寻找最佳房屋保修的过程似乎令人望而生畏，尤其是因为顶级公司都提供了自己的诱人福利。我们的研究比较了许多因素——包括服务的可用性、承保范围、费率、折扣、服务费和每家公司的工艺保证——以确定最佳的租赁物业保证。
照片:ahs.com
上榜原因:除了快速响应的客户支持和新电器的潜在折扣外，美国家庭盾牌还提供了许多可能吸引租赁业主的保险选择。
对于想要探索各种保险范围和附加条款的租赁业主来说，美国家庭之盾可能是一个很好的选择。例如，该公司的shield白金计划涵盖了安装不当的电器和家庭系统。美国家庭之盾的家庭保修也包括在目视检查中没有出现的既存状况，这在家庭保修中是相当罕见的，因为政策通常会完全排除既存状况。如此广泛的覆盖范围可以让保单持有人更加安心，尤其是那些刚刚从前任业主那里购买房产的人。这也可能为他们未来的维修工作节省资金。
另一个可能吸引出租物业业主的政策条款是在现有保修中增加一个单独的客用单元。这一功能可以帮助符合条件的客户避免为同一物业的多个结构购买两份保修。虽然美国家盾的30天做工保证有些短，但客户可以随时通过电话联系代表，解决他们可能遇到的任何问题。投保人还可以利用该公司的家电折扣计划，以折扣价购买名牌洗衣机、烤箱和其他电器。选择shield白金计划的客户可以选择每年一次免费的暖通空调检查和调试，这将有助于维护这些系统，防止更昂贵的维修甚至更换。
规格
- 服务区域:49个州和华盛顿特区
- 平均月租:59.99美元
- 服务费用:75到125美元
- 工艺保证:30天
- 索赔过程:网络、电话
优点
- 广泛的覆盖选择
- 可提供客单位覆盖
- 承保未知的既存疾病
- 免费暖通空调调整可能
- 慷慨的家电折扣计划
- 全天候客户支持
缺点
照片:libertyhomeguard.com
上榜原因:低服务费，灵活的付款方式，和广泛的保险条款可供选择，自由家园卫队可能是一个很好的家庭保修选择出租物业的业主。
自由家园卫队可以提供灵活的付款条件，租赁业主谁愿意避免在他们的房屋保修政策进行大量的初始投资。选择按月支付他们的房屋保修政策，自由家园卫队的客户可以更容易地预算这笔费用。此外，Liberty Home Guard的服务费起价为60美元，与房屋保修技术人员的费用相比，这是较低的，可以帮助业主在提出索赔和安排维修时减少自付费用。
Liberty房屋保修的等待期可能长达60天，因此租赁业主可能希望在他们的政策生效之前有更长的准备时间。然而，一旦他们有了一个有效的政策，客户可能会从不同的保险选择中受益。例如，业主可以购买附加保险，包括害虫控制和地毯清洁等维护工作，这些任务在将房产出租给各种各样的租户时可能会经常发生。投保人还可以购买更高限额的额外保险，以保护专业级电器。这样，他们可以更有信心，他们的家庭保修将覆盖在最坏的情况下的全部更换费用。
基本保险条款也令人印象深刻。Liberty Home Guard的房屋保修涵盖了在房屋检查期间未发现的预先存在的状况，因此保单持有人可以修理或更换可能影响其功能的遗留问题的电器。此外，Liberty Home Guard不会因为家电或家庭系统的年龄而拒绝索赔，允许业主获得在不久的将来可能更需要维护的旧设备的保险。
规格
- 服务区域:48个州和华盛顿特区
- 平均月租:60美元
- 服务费用:60到125美元
- 工艺保证:60天
- 索赔过程:网络、电话
优点
- 最低60美元的服务费
- 按月付款选项
- 物业维修保险
- 专业级家电覆盖范围
- 承保未知的既存疾病
- 有盖器具无年龄限制
缺点
照片:afchomeclub.com
上榜原因:美国第一选择(AFC)家庭俱乐部提供极其慷慨的工艺保证，同时为符合条件的客户提供低费率，保单持有人可以选择自己的技师。
美国第一选择家庭俱乐部因其安排维修和确保维修工作质量的方法而脱颖而出。担心家电反复出现故障的租赁业主可能会享受到AFC的工艺保证所提供的额外安全感。无论客户选择何种保单级别，该公司的担保贯穿整个保险计划。只要该政策仍然有效，客户就可以安排后续维修，而无需支付额外的技术费用。
租赁物业的业主也可能会发现选择自己的技术人员很有吸引力，特别是如果他们有首选的承包商，他们所有的物业。新客户可能需要提前考虑他们想要购买的所有保单条款，因为稍后购买的任何附加选项可能需要现场检查。总的来说，AFC的保险费用是相当合理的，平均每月50美元左右。客户还可以利用公司的多年政策折扣，在家庭保修上节省更多的钱。
规格
- 服务区域:49个州和华盛顿特区
- 平均月租:50美元
- 服务费用:75到125美元
- 工艺保证:平面图的长度
- 索赔过程:网络、电话
优点
- 相对较低的平均每月50美元的费率
- 工艺保证运行计划的长度
- 客户选择技术人员选项
- 多年期保单折扣
缺点
照片:choicehomewarranty.com
上榜原因:Choice Home Warranty提供强大的客户体验，代表随时可以帮助保单持有人，并为每个索赔分配了多个案例管理人员。
寻求更多实际客户体验的租赁业主可能会考虑选择家庭保修。该公司的客户服务热线是全天候开放的，因此，如果投保人对保修有任何疑问或对保险范围有任何担忧，他们可以日夜联系代表。这种高质量的服务也延伸到索赔过程中。选择家庭保修为每个索赔分配多个案例管理人员，这可以帮助加快流程并防止安排维修的任何延误。由于有更多的代表处理他们的索赔，保单持有人可以确信他们的请求将得到迅速处理，技术人员将被及时派去修理他们的设备。
虽然Choice Home Warranty对每个保单等级收取85美元的固定服务费，但这个费率完全在这类保修的标准技术费用范围之内。如果新客户能够证明他们与另一家公司签订了有效的家庭保修协议，并希望更换供应商，那么他们也可以免除30天的等待期。放弃等待期的能力可以帮助业主在启动新房屋保修时避免初始覆盖缺口。
规格
- 服务区域:48个州和华盛顿特区
- 平均月租:55美元
- 服务费用:85美元
- 工艺保证:60天的人工，90天的零件
- 索赔过程:网络、电话
优点
- 已有保单的客户可获豁免轮候期
- 实际操作要求得到多位代表的支持
- 全天候客户支持
缺点
照片:selecthomewarranty.com
上榜原因:选择家庭保修的政策在全国范围内可用，租赁业主可以从公司的多年折扣和其他节省成本的机会中受益。
选择家庭保修脱颖而出的家庭保修公司与全国范围内的足迹。租赁物业业主可以购买房屋保修，覆盖全国每个州以及华盛顿特区的物业。这种广泛的可用性可能对目前拥有或正在考虑在全国多个地点购买租赁物业的客户非常有吸引力。
考虑到Select Home Warranty的平均月费率为62美元，保险成本可能会有些高，但总成本将取决于所购买的具体条款和政策。出租物业业主可能也要注意该公司相对较短的30天做工保证。话虽如此，有几个机会可以降低保险的总成本，包括对多年保单的折扣。新客户在签署保单时还可以获得2个月的免费保险，这可能会降低购买家庭保修的前期成本。
规格
- 服务区域:50个州和华盛顿特区
- 平均月租:62美元
- 服务费用:75到100美元
- 工艺保证:30天
- 索赔过程:网络、电子邮件
优点
- 全国范围内的可用性
- 2个月免费保险
- 多年期保单折扣
缺点
- 有点高，平均每月62美元
- 相对较短的30天做工保证
我们的结论
美国本土盾是我们最佳整体奖的选择，因为该公司的全天候客户支持和广泛的覆盖选择可能特别吸引租赁业主。我们选择的亚军是自由家园卫队;它的低服务费，灵活的付款政策，以及众多的附加选项的保修范围使其成为一个有吸引力的选择出租物业的业主。
我们如何选择最好的房屋担保出租物业
在评估租赁物业的最佳房屋担保时，我们关注的是直接影响租赁物业业主的因素。例如，覆盖区域是一个重要的考虑因素，因为投保人可能在全国任何地方拥有房产，并可能有兴趣在其他州购买新的租赁房产。同样，我们也仔细研究了保险范围的选择，包括固定条款和可选附加条款，这些都是最能吸引出租物业业主的。成本是我们考虑的另一个因素，我们考虑了预期月租率、折扣机会和服务费用选项。因为租赁物业业主可能会感到很大的压力，以保持他们的设备在任何时候都正常运行，我们考虑了每个公司提供的工艺保证。
在你选择一个最好的家庭担保租赁财产
在考虑租赁物业的房屋保修时，潜在客户可能想要评估他们真正需要的保险范围。房屋担保可以帮助支付修理或更换老化和故障设备的费用，但如果租赁物业的业主更关心在设备损坏时保护设备，那么房东或租赁保险可能会提供他们所需的保险。在这种情况下，可能值得看看其中一个最好的租赁财产保险公司为了正确的政策。
此外，拥有杂工技能的业主可能能够自己解决大部分的维护和维修需求。因此，对于这些人来说，家庭保修可能不一定值得额外的费用。
选择一个最好的房屋担保租赁物业的成本
租赁物业的业主需要注意购买房屋保修的成本，因为维护物业的每一笔费用都可能影响他们的底线。保单持有人在购买房屋保修时需要考虑两项主要成本:月费率或年费率以及所需的服务费。在某些情况下，客户可以通过接受较高的服务费来获得较低的保修费率。反过来也可能是正确的。保险条款通常对保险产生重大影响家庭保修费用同样，更广泛的覆盖范围通常意味着投保人的成本更高。家庭保修公司也可能提供附加选项，可以购买并附加到保单中，这将影响保险的总成本。
选择一个最好的房屋担保租赁物业的优势
房屋保修可以帮助租赁业主减少维修损坏的电器和系统时的自付费用——在适当的情况下，租赁物业的房屋保修可以为保单持有人每年节省维修费用。房屋保修公司也可以承担安排维修的责任，这样出租房屋的业主就不需要打电话给当地的技术人员，获取报价，并自己安排服务预约。出租物业的最佳房屋担保可以提供可能吸引业主的福利和津贴，包括:
- 额外的政策选择，包括覆盖客人单位和设备的未知预先存在的条件。
- 在某些情况下，冗长的工艺保证可以在保单的整个生命周期内运行。
- 多年期保险的折扣率以及新客户的免费保险期。
常见问题
在购买租赁物业的房屋保修时，重要的是租赁物业业主尽可能了解情况，这样他们就可以找到适合自己需求的产品。在审查潜在的供应商之前，租赁业主可能需要对这种类型的保修及其可以提供的服务有一个基本的了解。以下是关于房屋担保的一些最常见问题的答案，这可以帮助澄清任何困惑，并允许业主为他们的租赁财产找到最好的房屋担保。
问:出租的房产能获得房屋担保吗?
许多房屋担保公司确实为出租物业提供保单。不过，情况并非总是如此，因此租赁物业的业主可能希望在购买保单之前联系一位代表。
问:出租物业的房屋保修费应该由谁支付?
业主有责任支付其出租物业的任何房屋担保。租户通常没有能力，也不愿意购买租赁物业的担保。例如，租客将无法从美国家庭盾购买租客保险。
问:房屋担保有哪些不同类型?
房屋担保通常为许多不同类型的财产和所有权情况提供一般保险。例如，公司可能会为单户住宅、公寓和出租物业提供相同的政策条款。这就是为什么查看计划以检查保险条款是否适用于所讨论的财产类型是非常重要的。
问:作为房东，房屋保修对你有什么好处?
房东的房屋保修可以帮助支付修理或更换故障或已达到使用寿命的电器的费用。因此，从长远来看，房东可能能够降低他们的维护费用，这可以使一个房屋保修价值最初的前期成本。
问:我可以将保单转让给新的业主吗?
在某些情况下，公司确实允许保单持有人将其房屋保修转让给新的业主。
问:我买了房主和房东保险;为什么我需要房屋保修?
这些类型的保险通常不包括磨损或因老化而停止工作的电器。然而，在这种情况下，家庭保修可能包括修理或更换电器和系统的费用。因此，房东和业主可以需要房屋担保如果他们想扩大覆盖范围，包括老化设备。
问:房主保险和房屋保修有什么区别?
房主保险保护房屋结构和业主的财产，如果它们受到某些特定事件的损坏，如火灾、盗窃、闪电和某些形式的水损害。家庭保修期包括电器和家庭系统——假设它们保养得当——如果它们实际上因为任何其他原因而发生故障。当比较房屋担保vs.房屋保险，业主可能会决定他们需要两种类型的保险，以充分保护他们的出租财产。
问:房东应该在房屋保修计划中寻求哪些保障?
房东和业主可能会发现他们比房主更频繁地安排维修工作，这可能会使工艺保证和服务费成为更紧迫的问题。此外，他们可能想要寻找适合他们出租物业的保险条款——例如，房客单位保险。
