现在是时候购买出租房产的4个原因

最近的通货膨胀和对经济衰退的担忧，以及股市的下跌和加密货币的崩溃，可能会让你想知道你应该把你的投资放在哪里。虽然拥有多元化的投资组合很重要，但你可能会很高兴知道这一点房地产一般来说是一种安全的投资策略，即使是现在。一些可能使其他投资比几年前风险更高的因素正在提振房地产投资者。

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高需求

由于大流行短缺、航运延误和全面的经济压力，住房市场在2020年出现了下行。库存不足，再加上很多人在家办公，人们对居家生活产生了新的兴趣，导致大量潜在买家找不到房子。

一些购房者选择租房，而不是等待他们梦想中的房子上市，或者等待他们的预算赶上通货膨胀。一个最近的研究显示，在2022年，近35%的家庭出租房屋，为投资者和投资者提供服务房子的鳍状肢这是一个满足市场需求的机会，而这个市场对买家来说一直很艰难。

房价下跌

在房屋供应减少、需求增加的同时，房价却一路飙升。美国房屋售价中位数从2019年8月的27.4万美元跃升至今年8月的37万美元。

对于市场上的买家来说，好消息是，与大流行相关的价格飙升似乎终于趋于平稳，这在很大程度上是由于美国政府提高了利率美国联邦储备理事会(美联储,fed)．

开出多份高于要价的薪水的日子可能很快就会过去。随着火爆的房价降温，市场开始趋于平衡。根据Redfin的数据，2022年6月，自2020年以来，房屋售价高于挂牌价的比例首次下降。

对于希望产生长期投资回报率的投资者来说，价格的稳定是一种可喜的宽慰。

较低的房价如果价格继续攀升到2021年的水平，也可以让寻求月收入的投资者更快地进入市场。

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低利率

尽管美联储已经在2022年加息，并希望再次加息以遏制可能导致经济衰退的通货膨胀，但目前的利率(5.5%至6.75%左右)仍然是相对较低．21世纪初的利率为7%，20世纪90年代高达10%，20世纪80年代高达18%，这让人们对美联储最近的加息有所了解。

业主每月支付的抵押贷款将比两年前更高，但现金流为正交易多亏了这么低的价格，应该还能买到。

增加租金

到目前为止，最大的因素是是否投资出租物业是投资获得回报的能力。高房价和低租金使业主在2021年度过了一段艰难的时期。

住房需求和其他经济驱动因素造成租金上涨以惊人的速度。2021年的租金中位数同比增长了近18%，而2022年的租金中位数已经比去年上涨了10%。从这个角度来看，2019年的租金上涨了4%。

虽然这对许多租房者来说很困难，但它确实允许出租物业的业主继续经营，在不损失投资的情况下，满足更高的抵押贷款支付和持有成本。

在决定收取租金时，一些房东采用1%原则，即为了盈利，月租金必须至少为房屋购买价的1%。例如，如果一个投资者花18.5万美元买了一套房子，根据这条规则，租户的月租金将是1850美元。扣除抵押贷款、管理费和其他持有成本后，净营业收入应该足以让投资者的投资物有所值。

有些州确实有租金控制法，限制房东每年向现有租户收取的费用，所以在租房时要记住这一点买房子．投资者应该仔细评估他们购买出租房屋的地区的市场，并考虑市场在租金方面的承受能力。如果这些数字与他们的投资目标一致，这可能是买入的正确时机。

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特别报道:梅尔·蔡尔兹