你会在TikTok上买房吗?
忘记Zillow。有一种新的在线工具可以帮助你找到(或出售)你的梦想之家，但有利有弊。
照片:istockphoto.com
新型冠状病毒感染症(COVID-19)疫情后，虚拟家庭旅游越来越受欢迎。事实上,42%的受访者最近的一项民意调查显示，他们在看过虚拟之旅后，愿意出价购买房屋。许多房地产经纪人不再依赖开放参观日和现场活动，而是转向社交媒体在这个购房的新时代。
虽然Facebook和Instagram是大多数经纪人的首选，但许多房地产专业人士在TikTok上发现了很高的参与度和客户。的2021年9月在美国，这款应用的月活跃用户总数为10亿，而且还在不断增长。这也是最吸引人的社交媒体应用程序与其他平台相比，用户每次会话花费的时间更多。
“TikTok正在增长，不再只是年轻的孩子了，”一位名叫布雷特·罗森塔尔(Brett Rosenthal)的专家说费城房地产经纪人．“我发现，现在有大量购房者使用TikTok的次数超过了其他任何社交媒体网络。”
在买房之前，先了解一下在TikTok上找房子的利与弊。
利:买家可以在搜索过程中节省时间。
之前社交媒体对于智能手机，买家需要亲自前往每家每户进行私人预约或参观参观。现在，经纪人和卖家可以拍摄参观房产的短视频，并轻松地在TikTok(以及其他上市和社交媒体网站)上分享视频。
阿什利·珀金斯驻波士顿的代理人她说，一开始她有一套房源很难卖出去，所以她决定在TikTok上分享这套房子。这条帖子在网上疯传，房子很快就被卖掉了。
@ashleyperkinsrealestate很少有一个家庭有车库停车场和直达电梯#波士顿445 Marlborough的售价为7,749,000美元#碎“五年规划 # luxuryrealestate ♬I Can 't Stop (Ekali Tribute) -通量馆
珀金斯说:“通过那个TikTok，我又获得了一个惊人的上市机会，几周后以200万美元的价格售出。”
潜在买家可以在TikTok上无限制地观看房屋，不受旅行时间或房主日程安排的限制。在平台上找到房子后，买家可以方便快捷地将链接发送给他们的房地产经纪人，或联系帖子的创建者以获取更多信息。
弊:买家可能得不到他们想要的所有房屋信息。
由于TikTok的内容是小尺寸的，用户很难在一个视频中看到整个家庭。
Jennifer卢卡雷利Niche Home Buyer的创始人兼首席执行官他说，“TikTok视频可能无法显示房屋列表的所有细节。例如，视频可能只能显示房产的外观，而潜在的买家可能也想看到内部。”
TikTok上的家访内容并非都是一样的，因此，如果最初的视频很有趣，买家可以联系房源代理或帖子创建者，安排亲自观看房产。
利:买家可以从房地产专业人士那里得到建议。
Kseniya Korneva坦帕房地产经纪人她说，她在TikTok上分享房地产投资建议或购房技巧，帮助用户知道如果他们想买房会发生什么。Korneva表示，教用户房地产或如何与抵押贷款机构合作的内容往往会受到观众的欢迎。
Korneva说:“我喜欢发布教育性的内容，帮助揭穿一些神话。
@kseniya.tamparealtor？这是你买第一套房子需要的东西!如果你是第一次买房，这个过程对你来说可能令人生畏，但我正在做一个由三部分组成的系列，讲述关于第一次买房你需要知道的一切。1.你需要在你的纳税申报单上报告至少2年的稳定工作(除非你只是在上学)。你的信用评分至少要达到580分才有资格买房子，但大多数贷款人更喜欢620分的最低信用评分。你至少需要节省成交价的6%作为首付和结帐费用。这取决于你使用的贷款项目，但存4美元是安全的。确保你的收入高于你的债务。你的贷款人会检查你的“债务与收入”比率，以确保你有资格申请抵押贷款。 ✨ follow for part 2 where I’ll go over how the home shopping process works!# firsttimehomebuyer # howtobuyahouse # buyingahouse # tryingtobuyahome #购房 ♬So Much Happiness - Lux-Inspira
弊:平台上可能会有错误信息传播。
虽然平台上有有用的提示，但也有其他用户分享内容可能不准确．科尔涅瓦表示，用户应该经常仔细检查他们在TikTok上看到的事实或信息，因为该账户可能不是一个可信的来源，而且各州的规定可能不同。
Korneva说:“买家应该看看创作者的资料，看看他们是否是持牌房地产经纪人或抵押贷款机构。”“他们还应该经常询问当地的房地产经纪人或贷款人来确认信息。”
利:买家可以发现他们搜索参数之外的房子。
TikTok的算法是根据每个用户的兴趣进行个性化的。如果买家继续搜索房屋列表与平台上的帖子互动，更多相关内容将被推荐到他们的账户上。
白兰地Aguirre,亚利桑那州的一名房地产经纪人她说，她的一些帖子的影响范围令人惊讶，这让她的房源暴露在大量受众面前。她说，她喜欢在视频中使用幽默来展示自己的个性，并与客户建立联系。
“我的视频有10万到160万的点击量，还有很多视频只有100万的点击量。但即使这些视频只有100次观看，考虑到如果我去敲门或打电话，我需要花时间才能让自己站在100个人面前，这也是很有价值的，”阿吉雷说。
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此外，买家可以关注房地产经纪人的账户，接触各种物业。Janine Acquafredda, an纽约的代理经纪人她说，在TikTok上看到房子，促使她的一些客户去看那些如果没有在网上看到房子，他们可能不会考虑的房子。
“我在纽约市有两个合作多年的买家，他们在TikTok上看到我的视频之前从未想过搬离这座城市，”阿奎弗雷德达说。
@janineacquafredda3卧室，2浴室，独栋，石灰石排屋待售!# forsaleinbrooklyn # brooklynrealestate # brooklynhomes # brooklynhomeforsale #碎“五年规划 #房地产 ♬“Ambient-style”情感钢琴—“MoppySound”
缺点:买家可能会遇到过时的内容。
尽管潜在买家可以快速浏览TikTok视频来寻找房屋，但他们可能会遇到不再出售的房源。截至2022年9月，Redfin数据房屋在市场上平均停留32天，所以超过几个月的帖子可能已经过时了。
经常在TikTok上寻找房源、偶然发现旧内容的买家可能会发现，他们已经错过了买房的机会。用户应该记住发布的日期，并经常与创建者核实所显示的房子是否仍然空置。
