在过去的50年里，买房的12种方式发生了变化

父母和建议是相辅相成的，父母通常有相关的经验，可以帮助指导你做出重大的人生决定——比如买你的第一套房子。不幸的是,买房今天的情况与50年前大不相同。如果你的父母自上世纪七八十年代以来就没买过房子，他们可能有点落伍了。

一些老一辈人指责不负责任的消费习惯是推迟购房的原因，但买牛油果吐司或早上的拿铁几乎不会对你是否能买房产生影响。让我们来看看购房的12个因素已经发生了变化，以及它们是如何成为购房的障碍的。

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1.搜索选项

在寻找可行的房地产选择时，技术已经改变了游戏规则。几十年前，人们在找房子时必须找房地产经纪人，然后在报纸或房地产杂志上搜索打印的房源信息。

如今，除了接受房地产中介的服务或查看平面广告外，还有多个房地产网站和应用程序几乎是即时更新的。这些列表不仅提供了多张高质量的照片，而且还提供了视频和虚拟旅行。你可以在网上搜索特定的设施，然后通过价格、面积和位置限定或消除符合您的目标的属性。

2.抵押贷款利率

除非你有能力用现金完成一笔房地产交易在美国，你的贷款机构会发布抵押贷款利率，这是他们借钱给你买房所收取的费用。这些比率瞬息万变，而且一直在上升。根据Bankrate在美国，30年期抵押贷款的基准固定利率在2022年10月接近7%。在20世纪70年代和80年代，美国陷入衰退，在此期间，30年期抵押贷款的利率从7%以上开始，并稳步攀升至1981年的年均16.63%。

3.放映

以前只有两种方法可以在你买房子之前看房子提供你预约了一个房地产经纪人带你参观，或者你参加了一个开放参观日。在现代，你可以在网上进行虚拟参观，预约亲自去看房子，或者让你的经纪人通过视频电话带你参观。在亲自去看一个地方之前，使用虚拟之旅的好处是，你可以列出一个似乎有问题的地方的清单，当你在房子里的时候，花额外的时间去看看它们。

4.首次置业的年龄

根据全国房地产经纪人协会美国目前首次购房者的典型年龄是33岁。早在上世纪七八十年代，美国首次拥有住房的人的年龄中位数是29岁。这种增长的可能解释是住房成本的上升，学生贷款和教育成本的经济负担，或者人们等到晚年才安定下来组建家庭。

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5.面积

房屋的面积在增加，而居住在其中的人数却在减少。1973年，房屋的平均面积为1660平方英尺，平均每户居住3.01人。

2021年，房屋的平均面积为2561平方英尺。的最新人口普查数据显示现在每户家庭的人数是2.60人。稍微计算一下，你就会发现人均居住面积几乎翻了一番。在Covid-19疫情爆发后，这一数字可能会进一步增加在家远程工作．

6.竞争

由于繁荣的经济和房地产市场，婴儿潮一代能够在没有太多竞争的情况下买房。如今，买房的竞争非常激烈，特别是因为科技使得买家比以往任何时候都更容易看到可供选择的房子，并且无需亲自去看房子。你不仅要与目前住在你镇上甚至你国家的买家竞争，还要与全球各地的买家竞争。2021年4月至2022年3月，国际买家在美国购买了价值590亿美元的住宅房地产。

7.按揭付款占收入的百分比

据金融专家称，银行正在寻找每月用于住房的费用不超过总收入的28%的抵押贷款申请人。也就是说，最近的金融动荡导致平均抵押贷款支付占家庭收入的31%，高于2022年初的24%。这是定价许多人退出了抵押贷款市场。20世纪70年代初，美国家庭平均收入约为9800美元，月供约为130美元，抵押贷款成本略低于月收入的16%。

8.首付

说到借款，一个更大的首付总是更好的，因为它可以降低你的月供，甚至决定或破坏你的贷款批准。对于那些现在想要进入房地产市场的人来说，最低首付要求在购房价格的3%到15%之间，这取决于贷款和贷款人。如今，许多首次购房者通常会支付6%的首付。与上一代首次购房者相比，1989年他们的首付比例可能平均为10%。

9.在你的价格范围内购物

1970年诞生了联邦住房抵押贷款公司．这个实体的发明是为了通过小银行的贷款来帮助促进住房所有权。在20世纪80年代，可调利率抵押贷款向公众开放。当时，由于没有统一的抵押贷款利率，很难预测谁有资格获得抵押贷款，他们需要支付多少利息。你不知道你能不能获得抵押贷款，如果你能，你也无法预测贷款的数额利率直到你去贷款机构查看文件。

今天的抵押贷款涉及许多专家:房地产经纪人、抵押经纪人、银行家、律师和公证人。有一个统一的利率，你可以在网上或通过你的抵押贷款经纪人了解你有多少资格，让你更容易在你的价格范围内购买房子。

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10.家庭功能

除了财务方面购房，市场上上市的房子已经发生了变化。几年前很重要的功能如今对大多数买家来说已经没有吸引力了。几十年前，这里会有木镶板、地毯或油毡地板——也许是一个下沉式的客厅或厨房墙上的电话插孔。房子变小了，这意味着房间也变小了。

现代住宅更明亮，有开放的概念和大量的自然光。房子的价格可能会更高，这取决于它们是否使用大理石或花岗岩等高端材料。拥有自己的服务器室的智能家居还有一个额外的价格标签。如今的大房子可能包括家庭影院、办公室、厨师厨房、步入式食品储藏室和其他个性化的设施。

11.家里的可用性

除了来自全球房地产市场买家的竞争之外，可供购买的房屋也越来越少。根据贸易经济学自上世纪70年代以来，美国的房屋开工率急剧下降。这一数字在去年又下降了8.1%，这说明了建筑成本的上升，以及由于供应链短缺而无法获得某些材料。

更复杂的是，越来越多的婴儿潮一代选择原地变老，而不是缩小．这些房子不是为年轻一代提供的，而是在房地产市场造成了瓶颈。

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12.房价

当你的父母买房时，价格和现在大不相同。1970年一套房子的中位数成本是23400美元，在当时可能感觉是一大笔钱。从今天的角度来看，这比2022年一名学生一学年的大学学费还少。截至2022年8月，单户住宅的平均价格为38.95万美元。

当你把价格上涨、竞争和抵押贷款支付考虑在内时，前景是具有挑战性的。然而，由于技术和更新的家庭功能，今天的家庭购物也有优势，所以能够省钱和坚持不懈的买家仍然可以找到他们的第一个家。