考虑买一套复式公寓?考虑两方面

购买一套复式公寓，也被称为两户式住宅或多户式住宅，作为房地产投资或业主自住，都是一个聪明的赚钱之举，它会给你带来回报。但拥有这类房产不仅有回报，也有挑战。阅读下面的必读信息，以确保你的大购买将是一个灌篮——而不是一连串的惊喜。

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正面观点:欢迎来到税收减免的世界。

在考虑用吊扇代替租户的照明设备吗?扣除!门廊栏杆需要更换吗?扣除!在大多数情况下，任何对租户空间的维修或改善都有资格获得税收减免。如果你的房子是业主自住的，公共空间的装修通常可以按50%冲销，但大多数扣除并不适用于你的个人生活区。冲销是改善你的财产而收回资金的好方法，但一定要小心向国税局研究一下什么是扣除额．

缺点:你现在拥有一家小公司。

收入带来的是流程和文书工作——从你展示新公寓的第一天就开始了。从租赁申请到租赁协议，每件事都需要记录在案。纳税时间也有自己的挑战，因为你需要提交一份损益表，用分类收据说明所有的扣除。一个有经验的会计将是你最好的朋友，但你可以在此查阅出租物业常见的税务表格．

优点:获得多家庭融资选项。

有许多专门针对多户住宅的贷款产品。例如，如果你要买一套业主自住的复式公寓联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款这是个不错的选择，感谢什么有竞争力的利率和更低的首付．联邦住房管理局的贷款通常也更宽容信用评分较低的人。然而，要知道，联邦住房管理局要求你住在物业至少一年。

反:你是个房东!

从财产损失到噪音投诉，都是你的责任。聘请物业管理公司可能会减轻你的压力，但它也会减少你的利润。你对付问题租户的最好方法是对所有潜在客户进行严格的筛选，包括要求提供犯罪记录信息(CORI)和信用检查。两者都可以通过网上的租户筛选服务获得。想要了解你所在州的最佳做法，可以找附近的房东培训课程。它们通常是通过本地房屋中介机构以相对较低的成本。

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正面观点:未来住房市场将更加灵活。

今天的出租物业可以变成明天的婆婆的公寓——或者你可能想要最终将你的多户住宅恢复到原来的独户状态，作为自己的退休之家。在这两种情况下，除了短期回报外，还要考虑复式公寓可能拥有的未来住房选择。

反面观点:这是你的财产，也是你的责任。

向租户开放复式公寓也会带来很多责任。从减少含铅油漆到在房客门前台阶上加冰，你可以为你财产上的任何人身伤害以及其他一系列违法行为承担法律责任。一定要研究有关的法律你所在州的承租人权利与你的家庭保险公司密切合作，确保你的保险范围足够。

优点:你的租户会为你的投资买单。

多户住宅是一种投资——租金收入可以帮助你支付它!仔细计算数字，然后决定你收到的收入是否可以让你为抵押贷款支付额外的款项并提前还款，或者你是否将获得利润，可以用作个人收入。点击这里了解如何在购买复式公寓前评估投资回报。

缺点:可怕的“E”字。

尽管你做了最好的推荐信和信用调查，但你可能会遇到一个无法支付租金或严重损坏财产的租户，并决定将其驱逐作为你最后的手段。不幸的是，驱逐房客是一件耗时、费钱、耗精力的事情，而作为房东，每个州的法律规定都不尽相同。在这种最坏的情况变得必要之前，一定要研究你所在州的适当的驱逐过程。联系当地房屋管理局是一个很好的开始。