在房地产市场降温之际，炒房者应该采取的9项措施

本文是鲍勃·维拉的2022年炒房指南，为期一个月的系列，致力于向您展示房屋翻转的最佳地点，选择物业的关键步骤，必做的升级和维修，以及惊人的方法来降低您的成本，从您的房屋翻转销售中获得最大收益。每周，我们将为您带来新鲜的见解，结合鲍勃的可靠建议，我们的审查购物指南，以及正确的专业人士的内幕消息，让您的flip到终点线。

“炒房族”会是第一个承认自己这几年过得不错的人。低利率和快速上涨的房价使它几乎不可能不盈利。

然而,近期利率上升偷偷溜出记录，突然结束了派对。购房者不再出手，因为他们无力负担自己梦寐以求的房子，宁愿等待利率再次下降。

这一变化让许多人摸不着头脑，盘算着下一步该怎么做。如果你是其中之一，这里有一些建议可以帮助你度过平静期。

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1.专注于交钥匙投资物业。

当市场转向，潜在买家因价格过高而无法购买新房时，租赁市场就会激增。在2008年上一次市场低迷期间，精明的炒房者转而为投资者提供交钥匙投资物业。翻修单户住宅和复式住宅，出租给合格的租户，并将这些房屋出售给希望每月获得现金流的投资者，这让许多炒房者度过了艰难的几年。

这种策略是双赢的，因为一旦租客入住，租金收入就能覆盖租户的持有成本。如果做得正确，这些调整可以维持鳍状肢每月的现金流，直到它们出售。

2.为业主住户修复多户住宅。

无法购买梦想中的独栋住宅的务实买家可能有资格购买复式、三居室或四居室。这使得业主可以住在一个单元，并租用另一个单元来支付他们的抵押贷款，从而免费居住。这种策略被称为“房屋黑客”。

当市场再次好转时，业主可以将他们的多单元住宅用作出租，帮助他们获得购买独栋住宅的资格。好消息是，这些自住多单元住房有资格获得低首付(3.5%)的联邦住房管理局贷款。

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3.扩展到多单元建筑。

随着租赁市场的火爆，许多炒房者应该考虑扩大到更大的多单元建筑。这样做的好处是，炒房手可以通过增加建筑物的价值来帮助确定销售价格，从而增加租金，从而使房产更有价值。同样，在出售房产之前，租金收入应抵消持有成本。

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4.缩小规模，卖掉不太贵的房子。

房地产市场降温的第一个受害者是上层住宅。因此，高档住宅的价格对许多买家来说变得难以承受，所以炒房者应该远离它们。同时,银行可能不再愿意借钱给这些房产。如果装修得好，价格较低、中等价位的房子仍然可以吸引买家，因为市场降温导致房屋长期短缺。

对于许多人来说，租房是另一种选择，他们可能会选择更小的空间和更豪华的房子，而不是每月高额的抵押贷款。所以如果你是一个习惯在麦克豪宅工作的人为了大利润现在是裁员的好时机。

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5.看看“预居住”的房产可以快速变现。

炒房充满了风险。在一个降温的市场，购房者更难获得贷款资格，一个糟糕的翻转可能会给新投资者带来灾难性的后果。然而，一些财力雄厚的鳍手愿意接受挑战。如果你是有最少现金储备的Flipper在美国，你可以通过帮助这些富有的投资者做他们的苦差事来赚很多钱。它比空翻花的时间少，而且可以让你白天工作直到你买得起下一套房子。

你可以为另一个flipper提供的一项服务是找到一个有产权问题的房子，清理它们，并提供一份干净的C/O(占用证书)，以节省另一个flipper大量的时间。另一个无价的服务是清理大块残骸这样就可以让有经验的炒房者购买，并立即开始工作。

这个相对便宜的过程可以为新手赚取数千美元，而不会产生翻转的费用和风险。通过发送明信片、查看止赎权和拍卖网站来寻找符合这种模式的理想房产。

6.搜索过期未售出的房源。

许多卖家在不断变化的市场中很难适应新房价格。如果他们把自己的房子挂牌出售，预计会有多个出价和竞购战，那么低出价或没有出价的冲击很难消化。被迫搁置生活的卖家变得越来越绝望，最终放弃了自己的选择。检查MLS上到期的房源，通过提供与当前市场条件相当的较低价格，让房主摆脱痛苦。

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7.与陷入困境的房主谈判。

当房主发现——甚至出价购买另一处房产，预计他们现在的房子要出售时，他们会发现自己非常想搬家。当他们的定金和首付面临风险时，这一点尤其明显。市场降温相当于在金融领域玩抢椅子游戏。当音乐停止时，他们可能会发现自己在房子之间。这些卖家通常愿意谈判，减少损失，以继续自己的生活，避免经济处罚。

8.等到新市场的实际情况稳定下来再谈判。

许多地区的房地产市场刚刚开始降温。如果利率像预期的那样继续上升，市场将进一步降温。这意味着将会有更少的人争夺房屋，卖家将会更加绝望地出售他们的房产——尤其是那些拥有可调利率抵押贷款的人。因此，等待几个月可能会增加你谈判更好交易的机会，从而获得潜在的更大利润。

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9.再融资，寻求弥补差距。

如果你是一个有好几个鳍状肢的人卖不出去的房子在美国，可能是时候审视一下现实了，尤其是如果你的掷骰子中有硬通货贷款的话。一个流行的策略是用硬通货进行再融资，并在市场再次转向之前持有自己的房产。这里有三个流行的解决方案，一旦你进行了再融资，并预计要坚持你的抛硬币:

• 把你的房子租给一个长期租户。
• 在像Airbnb这样的短租网站上列出你的房子，一旦有可行的报价，你就可以自由出售。
• 把你的房子租给一个租户，一旦他们有资格以双方都能接受的价格抵押贷款，他们就可以选择购买。