购买土地的注意事项

如果你希望建造你梦想中的房子甚至是一个度假小屋，你可能一直在想找到一块完美的财产。你可能已经开始寻找了，但却发现在美国的许多地区，裸露的土地都很珍贵，而开发项目中的可用土地可能会受到严格的限制。这并不意味着你应该将就或冲动地购买下一个出现的包裹。相反，看看下面买地的注意事项，这样你就能买到你喜欢的土地了。

一定要与专门从事土地和建筑的房地产经纪人合作。

你更有可能找到合适的土地与代理人合作专注于买卖土地和面积的人，而不是专门从事现有房屋或商业物业的人。一个知识丰富的经纪人可以随时留意合适的土地，并让你知道什么时候有新的上市。此外，你还会有一位熟悉各种土地购买融资方式的专家。

不要忽视那些看起来像待修房屋的廉价房屋列表。

在许多社区，可供建造的裸露土地非常稀缺，而且通常仅限于那些只能建造与街区其他房屋相似的千篇一律的房屋的地块。但潜在买家在寻找土地时往往忽略了一个独特的资源:便宜的房子！这些房产的挂牌价格往往低于其所在土地的价值，拆除现有房屋并建造新的房屋，你最终可能会在一个已建成的社区获得大量土地。

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一定要考虑周边地区的房屋价值。

为了获得最好的长期投资，建造一所与附近房屋价值相当的房子。如果你花50万美元建了一栋房子，而其他房子的售价都在20万美元以下，你可能很难找到买家如果你选择出售稍后。此外，贷款人可能不想为价格区间与附近其他房子的市场价值不匹配的房子提供融资。如果你确定了一个特定的房子计划，那就选择附近价值差不多的房子。

买地时不要指望常规贷款。

银行和贷款公司不愿向裸地和地块贷款，因为它们无法在二级抵押贷款市场上将这些贷款卖给房利美(Fannie Mae)等金融实体。如果银行不能出售你的贷款，他们就不能收回他们的钱，这意味着如果你决定退出，银行就有风险。为了降低风险，一些贷款机构可能会要求一大笔首付，最高可达买价的50%，但另一些贷款机构可能会完全拒绝为裸地贷款。你可能需要现金来购买土地，或者你可以与卖方谈判融资，有时被称为“土地合同”，这意味着卖方通常会让你分期付款偿还土地。

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调查房产的限制条件。

在你出价之前，你应该了解一块土地是否有契约或条例形式的限制。在一些农村地区，你必须拥有最低限度的土地面积，通常在5到40英亩之间，然后你才会得到一个建造房屋的许可证在上面。在社区开发项目中，可能会有地役权和法律上的障碍，不仅会限制你的建筑地点，还会限制房子的大小。其他限制可能会规定你可以在房子上安装什么类型的壁板，或者屋顶必须有多陡。契约和条例可能会有很大的限制，所以要向开发商或县里的契约登记办公室核实，以确定任何障碍的程度。

不要指望买了房子后重新规划。

急于建房的买家通常非常想购买一块特定的土地，他们告诉自己，他们之后可以处理分区问题。不幸的是，无论现在的所有者告诉你什么，在你买了土地后，没有人能保证你能把它从工业用地或严格的农业用地重新规划为住宅用地。如果有问题的土地目前不是你想要的用途，提出报价，但要在重新规划获得批准后出售。这样，如果分区管理部门拒绝了你的请求，你就不会被一块不可用的土地困住了。

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在不属于现有发展项目的土地上进行环境测试。

在已获批准的开发项目中，开发商极有可能将环境测试作为细分和电镀过程的一部分。然而，如果你购买的土地是农村地区或城镇的大片土地，这些土地已经空置了很多年，情况就不一样了。土壤污染或地下水污染，例如如果空地曾经被用作加油站或畜牧场，可能会阻止你获得建筑许可证或创造健康危害为了你将来的家人。

不要低估建造新房的成本。

除非你在寻找一处优质的海滨房产，否则土地成本通常是所有建筑项目中最便宜的部分。在全国范围内，建造一栋新房的平均成本约为每平方英尺150美元(约合每平方米人民币4800元)，或2000平方英尺的房屋约28.6万美元。这还只是房子;如果你在未开发的土地上建造房屋，你还需要考虑将公用设施带到建筑工地，以及安排私人下水道系统和私人车道。这些费用，加上获得许可证和调查的费用，可能会使你的最终成本增加1.5万至7.5万美元。

一定要仔细观察周围的环境。

除了开车四处转转，确定公园和学校的位置之外，还要了解附近是否有商业开发项目，比如购物中心或娱乐中心。如果你购买的是农村土地，检查一下附近的垃圾填埋场或饲养场等潜在缺陷。研究最近的县委员会记录，以确定附近的农民是否为了安装风力发电场而申请了分区变更，或者了解有关你可能会觉得不愉快和难以居住在附近的县事务的信息。

别忘了自然灾害。

无论一块土地看起来多么可爱，都要小心隐藏的自然灾害，这些灾害可能会影响你盖房的能力和你的安全。如果土地位于洪泛区，你可能无法获得建筑许可，如果你获得了，你将被要求获得建筑许可购买洪水保险根据房子的价值和洪水的风险，每年的费用为600至3000美元。其他可能造成建筑障碍或导致安全性和房屋价值降低的自然灾害包括不稳定的土壤，靠近断层带，高度可侵蚀的土地，以及野火的增加倾向。