12个最后的润色可以帮助翻盖房子卖更多的钱

本文是鲍勃·维拉的《2022年炒房指南，一个月的系列，旨在向您展示最佳的炒房地点、选择物业的关键步骤、必须做的升级和维修，以及降低成本，从炒房销售中获得最大收益的惊人方法。每周，我们将为您带来新鲜的见解，混合了鲍勃久经考验的建议，我们经过审查的购物指南，以及正确的专业人士的内部通道，让您的flip to the终点线。

你的翻转屋差不多完成了。墙壁被推倒，安装了新的管道。一间闪闪发光的新厨房和浴室，适合豪华公寓，已经取代了它们的旧的和过时的。客厅沐浴在舒适的新海滩木地板和柔和的油漆颜色中。剩下要做的就是把它列出来，提出多个报价，然后存入支票，对吧?错了。

仅仅因为你完成了家庭装修的繁重工作并不意味着你的艺术品已经准备好进入市场了。在你向潜在的购房者展示你的翻转房屋之前，这里有一些重要的最后的修饰，你可能已经忘记了。

1.粉刷地下室

人们很容易忘记未完工的地下室。裸露的混凝土地板应涂上浅灰色的外部涂料，如这个高度评价的选项在家得宝有售，和煤渣砖墙用白色防水漆．它不仅能让地下室看起来不脏，还能增加一层保护膜，防止空间内水分过多。同样地,添加哑光黑漆裸露的管道系统、管道和沿天花板的托梁将给地下空间一个别致、复杂的感觉，在照片中看起来很棒。一定要检查你的翻转房屋所在的建筑法规，以确保项目是可接受的。

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2固定固定装置

如果你有多余的钱，把它花在新的设备上。曲线铬是老派的。棱角分明，方边的水龙头和淋浴头在哑光黑色或黄金(或两者都有)，增加一种高档、现代的吸引力，会让房间的其他部分变得流行起来。协调固定装置也有助于将整个房屋装修联系在一起，当购房者在网上或亲自参观房屋时，会注意到这些引人注目的细节。

3.在墙壁上使用平漆

你可能听说过，平漆不耐穿。这可能是真的。但你不住在房子里，你在推销它平漆照片比其他涂饰效果好得多。你最不想在你的清单照片中看到的是墙上的滚轮印当光线照到他们身上时。尽管如此，还是要使用饰边和门上的缎面都是半光面因为它们不会成为列表照片的焦点。

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4.深度清洁所有地方

不用说，装修后所有的东西都需要清洁。不过，有干净的，也有可以拍照的干净。确保你的房子已经为它的特写做好了准备。使用一个不锈钢清洁剂能去除哪怕是最细微的指纹。还有，把那些台面，橱柜，还有窗户闪闪发光，让你能看到自己的倒影。

5.让前门脱颖而出

虽然你可能不希望你的房子外观看起来像附近的油漆工厂爆炸，这是一个好主意用颜色让你的前门显得醒目．毕竟，你想要吸引人们去它，而不是让他们在浏览列表或开车经过时跳过它。如果你的家是灰色和白色的外观，加勒比风格浅蓝色的或者暖色的红色也可以。在谈论前门的时候，要确保你的硬件踢板闪闪发光，让你的新油漆工作感到骄傲。

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6.更新外部照明

动作感应灯相对便宜，安装一个在车库或门廊前给家一个更高端的，复杂的感觉，同时增加了安全感。它还会给潜在买家留下正确的第一印象:“这些家伙什么都考虑到了，所以里面一定很棒。”

7.强力清洗外观，提亮装饰

如果你的房子有车道上的污渍或肮脏的支持在美国，用高压清洗机清洗是你能做的最划算的升级之一。一旦你完成了，触摸外部装饰周围的窗户，排水沟，和落水管。这些简单的点缀立刻照亮了房子的外观，使它在照片中看起来也很棒提高其吸引力．

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8.选择虚拟登台

任何曾经买卖过房子的人都知道这有多重要暂存可以用来捕捉买家的想象力。然而，随着越来越多的人在网上找房子，虚拟分段越来越受欢迎。它不仅成本是物理舞台的一小部分(许多虚拟舞台包括专业的照片作为他们的包装的一部分)，而且它还防止了家具进出你的原始家庭的磨损。

9.保持景观整洁

你不需要安装喷泉和锦鲤池，只需要用新鲜的覆盖物或增加一些新的花坛基础的植物大有裨益。如果草坪看起来参差，又不是太大，你可能会考虑铺一些新草皮或者把面积转换成a低维护的岩石花园．无论哪种方式，在你拍摄任何外部照片之前，一定要修剪杂草和修剪杂草。

10.更新邮箱和门牌号

为什么投资花了一大笔钱翻修房子，却只在前院留下一个便宜或破旧的邮箱?一个时尚、坚固的邮箱表明了家里有什么。同样，大胆的金属门牌号与外观相辅相成。

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11.请专业人士帮你写房产描述

仅仅因为你的房产经纪人擅长介绍房子和与买家谈判，并不意味着他们是优秀的作家。一个沉闷乏味的清单描述从另一个语法很差的家庭抄袭来的，不会让买家兴奋。雇佣一名自由撰稿人(网站上有很多这样的写手Fiverr而且Upwork)他的文字就像你的新石英台面．

12.使用列表所允许的最大照片数量

你做了很棒的康复治疗，还花钱请了专业摄影师来拍摄你的艺术作品，所以炫耀一下吧。总是使用你的列表页面所允许的最大数量的照片。你想让潜在买家有机会看到你房子的每一平方英尺。这将鼓励他们安排一个演练，同时灌输信心卖方什么都没隐瞒．