没有钱吗?以下是你仍然可以翻转房子的方法

在合适的情况下，炒房是一种赚大钱的好方法，但进入的障碍往往很大。成功的炒房者需要有能力评估住房市场，准确预测房屋估值，有专业的关系或技能来处理装修——这是在解决钱的问题之前。

转手一套房子需要大量的前期投资，以便购买房产和支付房屋装修费用。即使有传统抵押贷款机构提供的融资，在贷款处理和房屋销售完成之前，炒房者也可能欠下一大笔首付款。大多数人手头没有几万或几十万美元来支付抵押贷款的首付款和家庭装修项目的费用。即便如此，缺乏资金并不一定会成为想要进入炒房市场的人的障碍。有了正确的方法，你就有可能在没有任何首付的情况下学会如何倒卖房子。

开始之前……

即使对有经验的房地产投资者来说，炒房也是一项艰巨的任务，因此值得理解如何翻转房子在解决财务问题之前。炒房者购买的房子有很大的潜力——通常是由于它们的位置——但可能对买家没有吸引力，因为它们年久失修或设备、布局和设施过时了。然后，“炒房者”会翻新房子，以增加其价值，这样他们就可以迅速以更高的价格转售房子。如果成功的话，卖房者可以用出售所得偿还用于购买房产的任何贷款，以及支付装修房产的承包商——剩下的钱足够赚一笔可观的利润。

由于有这么多的活动部件，换房子可能会出很多问题——例如，买了一套有重大结构问题的房子，或者在翻修上花太多钱。回顾炒房技巧和建议在购买之前，可以帮助蹼足者避免一些常见的陷阱。换房子的人也应该对任何免费房子的提议保持谨慎，尽管它们可能很罕见，因为可能会有巨大的隐藏成本，可能会使这些房产成为非常糟糕的投资。

除非炒房者手头有足够的资金来全额支付购房费用，否则他们将需要获得融资——这意味着获得贷款批准。无论借款人是计划支付一大笔首付款，还是希望在没有首付款的情况下转手房屋，他们都将被要求满足一定的借款要求，才有资格获得贷款。例如，贷款机构可能有最低信用评分要求，这可以防止信用不良的借款人获得炒房贷款。在其他情况下，贷款机构可能只向过去有过倒卖房产经历的借款人发放贷款。留意这些贷款要求可以帮助炒房者更快地缩小选择范围，找到适合自己情况的融资选择。

第一步:研究短期硬通货贷款的选择，为炒房提供资金。

在考虑如何在没有钱支付首付的情况下买房时，炒房者可能会首先考虑短期硬通货贷款选项。硬通货贷款是有担保的贷款，也就是说，它们使用抵押品来最小化贷款人的财务风险。在炒房方面，购买的房产将作为硬通货贷款的抵押品，而不是借款人的主要住所。

一些硬通货贷款机构专门从事炒房贷款，这使它们成为希望购买、修复和出售房屋的借款人的理想融资来源。虽然利率几乎肯定会高于传统的住房贷款，但硬通货贷款的审批、处理和融资速度通常比抵押贷款要快。因此，借款人可以获得他们所需的钱来支付他们的购买和装修费用，而不需要跳过那么多的障碍或通过冗长的贷款批准程序。

与传统抵押贷款相比，硬通货贷款的贷款期限往往要短得多。硬通货贷款机构通常希望在贷款发放后的12个月内全额偿还，而不是给借款人几十年的时间来偿还贷款。由于工作时间如此紧张，炒房者可能想要确定他们已经安排好了承包商，并在安排融资之前有一个明确的完成装修的时间表。

第二步:调查私人贷款机构，他们可能会比硬通货贷款机构更快地提供资金。

硬通货贷款机构的工作速度比传统抵押贷款机构要快，但贷款审批和融资仍需要等待一段时间。如果炒房者想要在刚刚上市的新房源上快速行动，即使是等上几天来获得融资，也可能意味着把房子拱手让给财务更灵活的买家。在这种情况下，炒房者可能想求助于私人贷方，后者可以在不要求贷款承销的情况下提供财务支持。

私人借贷者通常是手头有大量资金的个人，他们可能希望从贷款利息中赚取额外的钱。由于私人贷款机构不受承销准则、监管限制或严格的贷款审批程序的约束，它们可能能够迅速提供购买房产和翻新房屋所需的资金，以便转售获利。

此外，私人贷款机构可能不要求任何形式的首付或抵押品作为延长贷款的回报。其他典型的借款人标准，如信用评分、债务收入比(DTI)和收入历史，可能根本不会影响他们的贷款决定。另一方面，借款人应该意识到，私人贷款机构可以选择收取比硬通货贷款机构和其他金融机构更高的利率，因此，从长远来看，走这条路的炒房者最终可能会在融资方面花费更多。

第三步:如果硬通货或私人贷款不是选择，考虑批发。

对于刚刚开始房地产投资这一特殊领域的炒房者来说，找到一个私人贷款机构或硬通货贷款机构可能很困难。如果新来者想涉足炒房，批发可能是一个不错的选择——只要他们能接受比真正的修理和修理更少的利润。

批发交易首先要找到一个有动机的卖家。房子可能陷入困境或丧失抵押品赎回权，卖主可能想尽快找到买家。然后，买方提交一份合同，同意以远低于市场价值的价格购买该房产，并规定在短时间内付清全部款项。一旦合同签订，买方就会找到第三方房地产投资者购买房产并获得所有权。该投资者将直接向最初的卖家付款，然后着手翻修房产，自己翻盘。作为促成这一交易的交换，最初的买家将从投资者那里获得一笔中介费，这可能远远低于他们自己修理和翻转房子可能获得的收入。

虽然批发购买赚的钱较少，但炒房者也不需要担心重建房产的后勤问题。批发交易不涉及任何翻新工作——至少不涉及原买家的翻新工作。此外，由于flipper不需要贷款，所以不需要满足任何贷款要求。因此，对于那些缺乏经验或信用、无法获得硬通货贷款的炒房者，以及无法找到愿意为炒房提供资金的私人贷款人的炒房者来说，这可能是一个可行的选择。

第四步:寻找房地产投资者，提供资金购买和翻修房子，以换取出售利润的分成。

并非所有房地产投资者都希望从贷款利息中赚钱。有些人可能更喜欢投资倒卖房子，以换取出售翻新房屋时的利润分成。房屋倒卖者和房地产投资者之间的关系可能类似于买家和私人贷款人之间的关系，投资者提供资金，而房屋倒卖者处理购买、修复和出售房产的后勤工作。主要的区别在于投资者融资的补偿方式。他们可能会要求从最终售价中提取一定比例，或者从出卖者的利润中提取一笔固定费用，以代替支付利息。

当与房地产投资者或私人贷款机构进行融资时，对房屋转手来说，为这种关系带来自己的专业知识是很重要的。这可能是指导家庭装修的经验;熟悉特定的住房市场;或者与承包商、房地产中介和其他专业人士有密切联系，他们将有助于房屋的倒卖。一些投资者可能也想用他们自己的想法来影响装修，如何最好地提高物业的市场价值和销售价格。如果双方不能就最佳的进行方式达成一致，这可能会在装修阶段导致潜在的问题，所以在向他们寻求房屋翻转资金之前，可能值得考虑投资者希望在多大程度上参与。

第五步:询问出借人，你是否有资格获得房屋净值贷款或信用额度来为房屋倒卖提供资金。

那些在自己的房子里积累了大量资产的房主，或许可以利用这些资产来帮助支付房子的倒卖费用。房屋净值贷款的利率通常比无担保贷款低，这可以降低投资者的总投资成本。然而，这些贷款可能需要更多的时间来审批和筹集资金，这使得它们不适合寻找快速融资选项的投资者。另一个潜在障碍是，一些贷款机构可能不会批准用于投资房地产的房屋净值贷款。并非所有公司都要求借款人说明贷款用途，但这是一个需要考虑的潜在障碍。

房屋净值信贷额度(HELOC)可能是另一个选择。HELOCs还将借款人的房屋净值转换为可用的资金，但这些资金是通过循环信贷额度而不是一次性存款获得的。一旦授信额度开通，借款人可以根据自己的意愿根据需要提取资金。HELOC在支付装修费用方面尤其有用，因为房屋转手者可能不知道他们需要向承包商支付多少钱，他们可以在出现成本时使用HELOC来支付。

第六步:登录专门的房地产众筹网站，提供购买和转手房产所需的资金。

众筹是一种相当新的房地产投资方式，尤其是炒房。与从单一的贷方或投资者那里获得资金不同，炒房者可以让多个投资者为他们的项目提供资金，每个投资者提供购买和修复房屋所需资金的一小部分。众筹在刚刚学习如何翻转资金的散户中很受欢迎，因为投资成本通常很低。这种方法可以是互惠互利的，投资者通常会从他们的投资中获得可观的回报，而房子的卖家则会获得资金来资助他们的改造项目。

这些交易是通过专门的众筹网站进行管理的，这些网站为投资者提供不同的投资机会，比如炒房。潜在的借款人甚至可能遇到专门的炒房贷款，这些贷款是直接通过众筹网站筹集的。

众筹倒房有一定的优势。首先，使用众筹的贷款机构通常提供比其他硬通货贷款机构更低的利率，这有助于降低炒房的总成本。以众筹为基础的贷款机构可能有更宽松的借款人标准，因此，房屋炒房者即使信用评分低或DTI比率高，也可以获得贷款。融资的时间框架也可能相对较短，在某些情况下，炒房者可以在几天内获得完成购房所需的资金。

第七步:询问房屋卖家，他们是否愿意为房屋出售提供资金，以换取一定比例的利润。

如果硬通货贷款机构、私人贷款机构、房地产投资者和众筹网站都被排除在考虑范围之外，那么炒房者仍有一些选择可以探索。这似乎不太可能，但炒房者可能能够让卖家为购买和翻新他们自己的房产提供资金，并为倒卖提供资金。公平地说，在为倒卖房子提供资金方面，业主融资有点不合常规，但在适当的情况下，卖家可能会对这种交易持开放态度。例如，如果一个卖家的房子在市场上闲置了很长时间，他可能更倾向于考虑由业主出资出售房子。

业主融资是指原房主作为贷款人，为购房者提供购房和装修的资金。根据协议的条款，卖方将定期向卖方付款，就像他们与传统的贷款提供者一样。这种安排可在贷款条件方面提供更大的灵活性。双方可以自由协商从贷款利息到还款时间的每一个细节。业主融资的另一个好处是，炒房者不需要满足任何严格的借款人要求，有关他们的信用历史或现有债务。这可能有点渺茫，但如果没有其他选择，所有者融资可能值得探索。

第八步:考虑租赁方案，先付房租，然后同意在装修完成后购买。

另一种不寻常的方法是在没有钱的情况下将房子转手，而不是直接买下。走这条路需要一个高度专业化的租赁协议，租户同意在一定时间后购买物业。一个明显的担忧是，炒房者可能需要等上一段时间才能转手，他们可以自己卖掉房子，从而推迟了他们可能获得的任何利润。也就是说，卖家可能会允许他们在出租房产时进行装修，这样修复过程就可以毫不拖延地进行。

当他们已经有一套主要住房需要支付，还有其他财务义务需要履行时，炒房者可能还会担心支付第二套房产的租金。这些租赁协议可能会规定，一旦租期届满，所支付的租金将用于购买物业。在协议中加入这一措辞，有助于缓解人们对房屋翻转成本与租户每月其他支出之间平衡的担忧。

没有足够的资金为房子支付一笔可观的首付款，或支付承包商进行重大房屋装修的费用，这并不一定会阻止个人炒房的可能性。有很多不需要预先支付任何资金的方法来为房子倒卖融资。乍一看，这些融资方式可能不太传统，但它们可以帮助第一次炒房的人积累一些经验，并在炒房的第一天赚到钱。一旦他们建立了炒房的记录，并在银行存了一些钱，就可能更容易获得一些资格卖房子最好的贷款所以他们可以再融资一次——或者几次，视情况而定。