房东保险要多少钱?

• 全国平均水平:每年$1,288

当暴风雨袭击你的房子时，房主保险公司会承担房屋结构的维修和损坏物品的更换费用。租赁者保险涵盖了在火灾、风损、盗窃和其他保险事件发生时租赁者的个人财产。但房东面临着不同的挑战:他们的建筑和其他建筑一样，可能会被同样的事件损坏，但当它们被损坏时，房东将失去收入，同时可能需要进行昂贵的维修。房东还有其他担忧，比如前往大楼进行紧急维修的费用，以及如果租户无法支付租金，收入会出现缺口。当房东需要承担巨大的财务风险。由于房主保险只覆盖自住单位，所以房东的财务安全网存在很大缺口。房东保险涵盖了许多与房主保险相同的组成部分，也填补了这一空白。但是房东保险要多少钱呢?简单的答案是，全国的平均费用是每年1288美元。真正的答案有点复杂。

什么是房东保险?它包括什么?

房东保险的运作原则与房主保险相同:如果保单承保的事件发生，保险将在支付免赔额后，赔偿在事件中损坏的材料的修理和更换费用。承保的事件范围比房屋保险承保的范围要大一些。自然灾害(不包括洪水)、火灾、电气和燃气故障、破坏行为以及租户选择破坏财产都属于该政策的保护范围。除了覆盖建筑物的结构外，业主的保险还包括业主在物业上储存的一些商业用途的个人物品:割草机和吹雪机专门用于财产维护此外，如果出租的房子已经装修好了，还会配备私人拥有的家具。与房主保险类似，房东保险提供责任保险．如果有人在房子里受伤，房东被认为有责任，房东保险将包括医疗费和由此产生的任何法律费用。

如果你是房东，你会敏锐地意识到预算可能是建立在假设房客能及时付款的基础上的。当租客在事故发生后不得不在维修期间暂时搬走时，房东就无法收取租金，这可能会给他们带来毁灭性的经济损失。房东保险在租户无法居住的时间内提供租金收入损失保险。

房东保险不包括洪水造成的损失，但私人或国家洪水保险计划提供的商业洪水保险可以加入。其他专为房东提供的附加选项包括收入保证保险，如果租客不支付租金，它会为房东提供收入;紧急保险，以补偿房东前往公寓进行紧急维修的时间和精力;建筑费用保险，用于支付修缮后使建筑物达到标准所需的施工费用。如果你有员工在你的房产上工作，你还可以增加工人赔偿。这些额外的政策支持将花费额外的费用，但它们可能会为房东节省一大笔钱。也不包括在内吗?租客的个人财产。考虑要求你的租户自己携带租客保险单这样他们就能在损失发生时得到保护，也能防止他们因为财产损失而起诉你。

房主保险成本vs房东保险成本

与普通的房主保险相比，租赁财产保险的成本是多少?一般来说，房东保险费用约为高出15%而不是传统的房主保险。乍一看，这似乎有点过分，但请记住，房主保险包括房屋和物品，以及居民的个人责任保险，以及客人在你家受伤的医疗保险。房东保险还包括无法支付租金时的收入损失保险，以及如果租户或他们的客人对房东提出伤害或责任索赔，房东的责任保险。如果你是一名房东，一直试图用常规的房主保险度日，那么如果你提出索赔，很有可能就没有保险了。根据您添加的可选覆盖范围，差异可能会扩大到比房屋保险成本高出25%．

计算房东保险费用的因素

首先，你需要考虑你拥有的单位的数量和类型。你在找出租房屋保险吗?小型公寓大楼的保险?涵盖了一系列的共管公寓?你的房东保险政策的起始费用将取决于你计划投保多少个单位。你选择的支付方式也会影响你的成本。许多保单提供实际的现金价值保险，这意味着在灾难发生后，你将根据重建或修复的成本减去折旧获得补偿。重置成本保险在一开始会花费更多，但会补偿你当前的全部维修和重建成本，这样你就可以让你的建筑恢复到以前的状态，而不用自掏腰包。

房东保险费用因地区而异。为什么?进行维修的材料和人工成本因你居住的地方而异。此外，不同地区面临着可能导致索赔的具体挑战:居住在可能遭受大规模风暴破坏的地方的人们可能会同时提出更多索赔，从而提高他们的保险费率。不过，除去地区差异，房东的保费是根据被保险建筑物的大小和年龄来计算的，风险是根据建筑物内的设施和环境，以及你对保险范围的选择来计算的。

• 房屋面积:房屋面积越大，需要维修或重建的面积就越大，因此房东保单的基本部分将由房屋的大小和任何附加结构决定。大房子需要更多的保险，小房子需要更少的保险，保费也会相应调整。
• 房屋价值:更昂贵的房产需要更多的保险，因为他们需要更多的维修或更换费用。
• 房屋建造年代和材料:老房子的维修更复杂，特别是因为零件可能很难获得，而且维修可能需要老房子达到当前的标准，这增加了费用。他们也可能面临更大的火灾风险，因为墙壁上都是干燥老化的木材，绝缘材料和老化的电气系统。因此，老房子的保险费用更高。
• 租赁:租期一年的长期租户意味着稳定性，客户可能会继续支付租金，并像照顾自己的房产一样照顾房产。一系列的短期月租表明，租户对房产的投资较少，更有可能造成损害，从而导致更高的保费。
• 犯罪风险:建筑物所在地区的犯罪率会影响房东的保险费用。如果犯罪率低，房价稳定，学区和社区受到重视，犯罪率就会降低。有大量破坏行为或非法闯入的高犯罪率地区被认为风险更高，因此保险成本更高。
• 环境风险:保险公司不喜欢赔钱，而可能遭受龙卷风或飓风袭击的地区对利润率构成了巨大威胁。大规模的灾难会破坏成百上千的财产，并让保险公司损失一大笔钱。因此，这些地区的保险费用可能会高于低风险地区。
• 覆盖最大值:您的代理人将帮助您确定每次活动或每年所需的最大保险金额。增加最大值可能会更有效地保护你，但会提高你的费率。
• 附加的报道:您选择增加的保险范围，如保证收入、洪水和紧急保险，将提高您的总成本。

房东保险的种类

房东保险分为三种程度或类型。这些基本策略被称为驻留策略，并进行了编号。这样就更容易决定你需要什么样的政策，并分解成本结构。这些区别基于所涵盖的事件类型。

DP-1

DP-1是最基本的覆盖形式，也是最便宜的。这些政策是命名风险保险——政策名称具体地包括事件，这是一个相对有限的列表。承保的危险通常包括火灾和闪电、爆炸、风和冰雹损害、骚乱和内乱、烟雾损害以及破坏行为，但由于这些政策仅限于列出的危险，所以在签署之前要仔细检查政策，以便您清楚自己的保险包括什么。大多数情况下，DP-1保单会支付实际的现金价值，但有些可能会提供升级到重置价值的选项。

DP-2

DP-2政策也被命名为风险政策，但它们包含的风险比DP-1政策更多。常见的包括DP-1政策中列出的危险，以及入室盗窃损坏、冰雪损坏、管道或电器破裂造成的水损坏、管道冻结、电气损坏、倒塌以及墙壁和地基开裂或鼓胀。DP-2保单也可能包括租金收入损失保险。同样，检查你的具体政策是很重要的，看看列出了什么;任何没有特别包括的东西都不会被涵盖。此外，DP-2政策可能不包括损害，如果单位已经空置了很长一段时间，因为空置表明缺乏日常维护。DP-2政策通常支付重置成本。

DP-3

这是最全面的房东保险政策。DP-3的保险范围不是只包括指定的危险，而是包括除特别列出的除外的所有危险。常见的不包括地震、洪水破坏、疏忽、战争、故意行为以及在某些情况下霉菌造成的损失。DP-3保单通常会支付重置成本，通常被认为是房东免受损失的最佳保障。

如何在房东保险上省钱

根据你需要为多少出租单位投保，房东保险的费用可能会很大。然而，在灾难发生时，它是您投资和生计的重要保障。这意味着你会想尽可能多的方法来节省你的保费。有几个节省成本的选择可以考虑。

• 安装安全装置，如烟雾和一氧化碳探测器，自动喷水灭火系统和安全系统，并考虑关闭壁炉。这些步骤降低了大量索赔的可能性，并可能使您有资格获得折扣。
• 取消高风险设施，如游泳池和热水浴缸
• 捆绑你的保险单。如果你通过同一家公司为你的主要住所投保了房屋保险和汽车保险，如果你在现有的账户上增加了房东保险，你可能会在每一项保单上获得很大的折扣。
• 咨询销售商业保单的代理人。他们可能有内幕消息，知道哪些保单能以更少的钱提供更大的覆盖范围和服务。
• 你属于哪里?专业协会、校友团体、信用合作社——许多这些组织都提供金融服务折扣。问问也无伤大雅。
• 考虑提高你的免赔额。如果你不得不提出索赔，这将会有点刺痛，但它将花费更少的钱，随着时间的推移可能会节省一大笔钱。

关于房东保险的问题

保险单是复杂的文件，所以确保你知道你买的是什么很重要。因为很大程度上取决于灾难性事件是否被覆盖，所以特别重要的是，你要清楚覆盖或排除什么，这样你就不会在事件发生后感到惊讶。向你的代理人提出问题——很多问题——并记下答案，这样你就可以更容易地比较保单。

• 包括哪些活动?哪些事件被特别排除?
• 你支付的是实际现金价值还是重置价值?
• 物业上的附加建筑物或附属建筑物是否包括在内?
• 如果损坏是由于我的租客的故意行为造成的，是否包括在赔偿范围内?
• 什么样的水损险是保的(或不保的)?破裂的管道?下水道备份?洪水吗?房客让水开着?
• 我可以做些什么来降低保险成本?我可以增加什么安全设备，它能节省多少保险费?

常见问题

作为房东，你已经在你的生意上进行了重大的财务投资。你还投入了时间:招揽好房客，进行升级和维修，以及做一个好房东处理的各种任务，所有这些都是你的投资。换句话说，你已经投资了太多，不能在灾难中失去你的财产。房东保险会保护你。但是当你开始研究你的选择时，有很多角度需要考虑。这些是一些最常被问到的问题，以及他们的答案，以帮助你开始。

问:我应该为房东保险做多少预算?

全国平均房东保险费用是每年1288美元，所以这是一个很好的开始。但这在很大程度上取决于你有多少个单元，它们的大小和状况，以及其他因素。在你确定具体的政策之前，你可以在网上咨询房东保险成本计算器，以帮助你更好地估计会发生什么，这样你就可以开始预算了。

问:为什么我的房东保险这么贵?

有几个原因。首先，房东保险提供的保护范围比房主或其他保险公司要广得多租房者保险．它涵盖了建筑物的结构和可能的一些内容，以及财产上的其他结构。但它也包括你储存在房屋里的个人财产(如果用于维护)、房东责任保险费用、租金收入损失、建筑成本、维修后使建筑物符合规范的额外成本，以及许多其他潜在损失。与其他类型的保险相比，房东保险的赔付金额要大得多，只是因为会造成更大的损失。

此外，统计数据对你不利。每年对出租房产的索赔比对居民自有房产的索赔要多。为什么?租房者通常对自己的公寓没有所有权意识，也不太可能进行基本的维护，他们可能会让小问题演变成大问题。出租房产遭受破坏的风险更大。而对于出租房产的索赔往往是价值较高的索赔。保险公司是为了盈利而存在的，所以风险较高的客户会被收取更高的风险费率，不幸的是，房东保险就属于这一类。

问:房东保险可以免税吗?

你是一个企业主。业主建筑保险是一项与业务直接相关的费用，所以是的，你可以从你的税收中扣除保费成本。

Q。房东保险包括窗户吗?

它可能。如果窗户是故意打破的，租户的责任保险可以支付修理费用。如果窗户是由于疏于维护而破裂的(浸水的木框膨胀，压力使玻璃破裂)，那么你可能就不走运了。但意外破损或暴风雨期间的破损通常在免赔额达到承保范围后予以赔偿。

问:我如何减少房东的保险?

要求折扣——真的!向你所属的机构咨询，向潜在的保险公司咨询多种财产保险折扣或多种保险折扣，看看你是否可以将自己的房屋保险和汽车保险与房东保险捆绑在一起。提高房屋的安全系数，提高免赔额——这两种方法通常都能降低保费。