10个内幕秘密，降低你的翻转房子装修的成本

本文是鲍勃·维拉的2022年炒房指南，为期一个月的系列，致力于向您展示房屋翻转的最佳地点，选择物业的关键步骤，必做的升级和维修，以及惊人的方法来降低您的成本，从您的房屋翻转销售中获得最大收益。每周，我们将为您带来新鲜的见解，结合鲍勃的可靠建议，我们的审查购物指南，以及正确的专业人士的内幕消息，让您的flip到终点线。

与个人住宅的翻新不同，房屋翻转需要一定的方法。拥有一栋能以最少的花费吸引最多买家的房子是一门艺术。这不仅包括知道要用什么饰面和电器，还包括知道买它们要花多少钱，什么时候应该修理而不是更换，以及为什么为了省钱而自己动手并不总是最好的策略。

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1.购买大量或停产的商品打折。

同时翻修多套房子的房屋炒房者经常使用相同的结束参与他们所有的项目，参加仓库销售，以较低的成本购买大宗商品。在用品店就停产的产品协商更便宜的价格也是一种省钱的方法。然而，这个过程也有风险，因为设计风格会改变，如果你买了太多一件东西，你可能会被它困住。

2．考虑自己做一些项目。

如果你一次只换一套房子，你可能会考虑自己接手一些项目。粉刷、美化和染色是大多数新手都能做的工作。然而，如果你换了多套房子，最好的时间利用方法是寻找下一笔交易，而不是专注于在一套房子上省钱。

3.B我喜欢高端的、使用频率低的电器。

拥有Viking、Thermador和Miele等高端工业电器的家庭，总能给厨房增添高压魅力，而且往往有理由要求更高的价格。事实上，很少使用的电器和全新的标准电器的价格是一样的。不过，当它们被擦得闪闪发光，任何磨损的部件都被替换掉后，大多数买家不会问问题或关心。大而闪亮的顶级家电会让列出的照片和描述很流行，当买家第一次走进厨房时，会让人惊叹不已。在Craigslist, Facebook Marketplace和其他地方寻找这些商品。

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4.修理现有的窗户，而不是更换它们。

修理窗户通常比更换窗户要便宜得多。如果弹簧或玻璃坏了，花几美元就能买到，几分钟就能换好。彻底清洁窗户并粉刷装饰会使它们看起来焕然一新。

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5.翻新现有的硬木地板。

翻转电视节目总是展示隐藏的硬木地板。然而，即使你把现有的地毯拉起来，找到原来的硬木地板，这并不一定意味着它们适合你的房子改造。混合和搭配木材污渍，以达到一个现代的外观后，光砂可以把你的地板从单调到fab以最低的成本。

6.重新装饰你的浴缸和瓷砖。

迫不及待地想要展示你的浴室，摆脱那些鳄梨瓷砖和肮脏的浴缸?再想想。与其演示和重做，不如考虑雇佣一个专业人士来享受。估计要花800到1200美元雇一个承包商来修理你迪斯科时代的浴缸、淋浴周围和墙砖上的所有碎片、裂缝和生锈。一个合适的釉工作持续10-15年便宜75%而不是换掉它。专业人士可以在2-4小时内完成这项工作，浴缸可以在48小时内使用，让你的装修迅速进行。更重要的是，你不局限于一种颜色。考虑用黑色釉面砖来抵消下面的白色瓷砖，为你的低成本装修增添一种高端的外观。

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7.修补厨房橱柜或更换前面板。

翻新厨房橱柜是一种可靠的方法在房屋装修上省钱．然而，如果家里现有橱柜的设计让人讨厌鲻鱼发型、护腿套和酸洗牛仔裤，那就给它们整容吧。用新的时尚设计和当代硬件替换前端。你将在几个小时内拥有别致的新厨房橱柜，而安装它们的成本只是全部新橱柜的一小部分。

8.把阁楼改造成额外的卧室。

如果你有足够的空间，那就创造一个卧室。阁楼，尤其是那些有楼梯的老房子，是创造另一个生活空间的好地方。框架、绝缘材料和椽子下面的床单可以创造一个额外的舒适的卧室、游乐区或办公室。安装一个小型分体式无管道装置来调节温度通常相对容易。开云体育PG电子宣传一套带有额外卧室或专用家庭办公室的翻转房是一个巨大的优势，这将远远超过其挂牌价格。

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9.在外部使用砾石或修复混凝土。

如果你翻到最后，钱也快用完了，别担心，还是有创意的方法来处理有裂缝的车道，以提高路边的吸引力。如果是沥青路面，雇一个专家来修复裂缝和密封涂层会有奇效。对于混凝土，可以考虑强力清洗污垢，修补裂缝，在污渍上喷涂，然后进行最后密封。这是一个相对简单的过程，如果你想存更多的钱，你可以自己做。如果车道无法修复，在除草屏障上用砾石移除并替换它会在照片上看起来很棒，而且便宜且容易做到。

10.获得你的房地产执照以节省佣金。

如果你转手多处房产，甚至是几处昂贵的房产，获得房地产许可证是谨慎的做法。购买一门在线课程的费用约为500美元，帮助你准备参加代理考试。一旦你有了许可证，你就可以省下一大笔销售佣金。此外，朋友、家人和同行可能会让你列出他们的房子，为你赚取额外的收入。