专业技巧帮助你更快地关闭你的家

买房是令人兴奋的，但它也可能是一个有压力的，有时甚至是漫长的过程。此外，在一个热的市场在美国，卖家可能同时接受多个报价，这可能会让你的焦虑程度飙升。诚然，当你急于买房时，你可能会错过这些迹象表明你买错了房子．但如果你有理由确定你找到了合适的房子，我们有一些房地产专家的建议，可以帮助你更快地完成交易。

组建一支梦之队

在买房的过程中，你的房地产经纪人而且银行是你最好的朋友。“在你踏上开放的房子欢迎的地毯，你需要有一个坚如磐石的关系与你的房地产经纪人和贷款人，”贾斯汀格里芬建议，房地产经纪人在Highland Premiere Real Estate在加州洛杉矶。如果你想要快速结案，你需要这两个人的帮助。所以，一定要和他们每一个人都建立良好的关系。培养这些关系的一部分包括容易相处，并及时回应他们的要求。

在你选择了一个房地产经纪人后，你应该问他们你还需要什么专业人士来帮助你关闭。“除了抵押贷款银行家，这可能包括律师/托管，产权代理人，保险代理人等，”说Mihal Gartenberg她是纽约市Warburg Realty的经纪人。“这也有助于节省以后的时间，因为当你找到你喜欢的家时，你的团队已经在那里帮助你了。”

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安全的预先批准

根据妮可·m·克里斯托弗森在加州圣玛格丽塔牧场的NMC房地产公司，你可以采取一个步骤，一定会帮助你更快地完成你的房子。她建议:“首先，确保你与一个贷款合作伙伴合作，他们可以在确定房产之前为你进行预先批准。”预先批准有助于确保你能够获得抵押贷款，并让你知道你的价格范围。这样你就不用浪费时间去看那些你可能没有资格购买的房子。

获得贷款承诺

获得预先批准是重要的第一步，但根据安娜·里德她是华盛顿特区和马里兰州Allison James Estates & Homes公司的房地产经纪人，最终目标是获得贷款承诺。她解释说:“在贷款(或抵押)承诺过程中，申请信息(如收入、就业和资产)会得到核实，房产评估会得到安排，产权调查也会得到安排。”“一旦这些活动完成，贷款人就可以发出贷款承诺，这将使你处于一个更好的位置，可以更快地结束你的房子。”

及时提交文件

快速获得抵押贷款可以迅速地让你完成抵押贷款，但你在这种情况发生的速度上起着重要作用。“更快完成交易的关键因素之一是快速提交所有文件，”他说卡洛琳·莱利她是北卡罗来纳州落基山的一名房地产经纪人。“提出问题，并获得一份结案所需文件的清单。”在你提交之后，她建议跟进以确保你的文件已经收到。“在科技时代，事情并不总是按照应有的方式运行，所以让贷款机构知道你已经提交了文件，不要以为系统会更新贷款机构。”

事实上,梅丽莎·科恩William Raveis mortgage的执行抵押贷款银行家William Raveis mortgage建议，在申请时，你要把所有的文件都整理好。她解释说:“一次性向贷款人提供完整的贷款方案，将消除在来回请求时的任何延误。”“现在银行太忙了，贷款需要的接触越少，处理和结束的速度就越快。”

另一个技巧是满足银行要求的每个条件。“如果你不同意银行的要求，并要求他们重新审查条件或你想要满足它的方式，你会造成延误。所以即使你不同意这个要求，你也要去做。”

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要积极主动

莱利建议买家在购买过程中的每一步都要积极主动。她说:“房主保险是一种买家在收到报价后就可以开始购买的东西。”“房屋检查人员和交易律师是买家可以提前购买的其他东西，以帮助交易过程迅速进行。”虽然房地产经纪人通常会提供建议，但莱利说，你可能更喜欢(或需要)找到自己的供应商。“在今天的市场上，许多房屋检查员都被预定了几周的时间，所以提前知道哪些房屋检查员是可用的，这将有助于快速成交。”

Gartenberg也同意这一观点。“由于利率很低，银行和他们的估价师都很忙。”一旦有了合同草案，她建议将其发送给你的银行，以便他们进行评估，这样可以节省你结案的时间。她的同事,希拉Trichter他补充说:“一定要确保估价师在一周内来上班;要积极主动，经常与他们保持联系——尤其是在事情进展不如你希望的那么快的时候。”

定金

认真的付款表明，认真的．克里斯托弗森解释说:“它经常用于房地产交易，以表明买家有完成交易的强烈愿望。”“把更高数额的定金存入第三方托管，可以提高卖家的信心，让他们相信买家会完成交易并买下房子，因为这笔钱对卖家来说是一种保险。”她说，如果你在接受后24小时内这样做，会促使卖家把事情推进下去。

提供优惠政策

另一种激励卖家的方法是了解他们的具体目标和时间安排。克里斯托弗森说，这可以让买家让他们的条款更具吸引力。她说:“提出支付卖方在标准交易中所收取的任何类型的托管相关费用。”“任何费用，包括托管费、检验费、房屋保修、白蚁报告或NHD报告。”虽然购房谈判技巧通常用来使报价更好你，在这种情况下，你想让它更好他们．例如，如果卖家很难很快搬出去，克里斯托弗森说，你可以提供一个月的免费居住-这样他们不仅可以多住一个月，而且他们不必支付那个月的抵押贷款。她说:“这可能足以让交易更甜蜜，更快地完成。”

格里芬有一个额外的解决方案，可能会激励卖家:“全现金报价是目前成交房屋的最快方式，”他说。“这肯定会被认为是一个很好的报价，让你排在队伍的前面。”

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不要改变生活

我们知道:你迫不及待地布置你的新家。然而，根据莱利的说法，你可能需要在新的购买上踩刹车。她警告说，在抵押贷款过程中不要做出任何生活上的改变。“生活的变化包括工作(雇主或工作时间)的变化、大额消费以及账户上的资金转移。”

这些类型的更改是有风险的，因为它们将在承保过程中导致更多的问题。“更多的问题会导致正常的结案时间增加。”莱利还警告说，任何可能影响交易完成的因素都可能导致卖家退出。