开放参观日还值得吗?

过去，开放式房屋被视为买卖房屋的重要工具。但新冠肺炎迫使房地产中介、买家和卖家创造变通办法。“自疫情开始以来，开放参观活动肯定受到了很大打击，”她说比尔金在佐治亚州的RE/MAX的房地产经纪人/助理经纪人。他说，有一段时间，根本没有人这么做。“现在我看到一些人在做这些事情的同时，还采取了有关Covid-19的适当安全措施。”

但考虑到其中的风险，我们还是选择了开放的房子还值得吗?特别是考虑到现在的买卖双方都有许多更安全、更方便的工具。

谁会去看房参观啊?

据泰勒·福特说，他是Felix房屋在田纳西州的富兰克林，来参观看房的人一般分为两类。他说:“他们要么是爱管闲事的邻居，要么是刚刚开始买房的潜在购房者，只是想感受一下周围的环境。”他指出，在大流行之前，一个受欢迎的开放参观日可能有10到15人参加。“现在，社交距离和避开人群已经成为一种日常生活方式，三到五个人可能是不错的参加人数。”如果你是卖家，这对少数潜在买家来说似乎是很大的麻烦。

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它们对房地产经纪人有利，但对你有利吗?

好吧,如果开放的房子似乎没有那么有效，为什么它们这么受欢迎?福尔特解释说:“在房地产行业，开放房屋一直是一个‘肮脏的小秘密’，主要是因为它们是推销上市代理的有效方式。”

戈尔登同意他的观点，他说他从来都不是开放参观的狂热粉丝，即使在大流行之前。“一般来说，我看到的都是中介举办房屋开放日，这样他们就可以会见潜在买家，希望把他们转化为现有客户，然后看看其他房产。”

然而，辛西娅·康明斯，房地产经纪人Kindred SF Homes加州旧金山的一位房地产经纪人说，开放参观日是买家了解市场行情的最简单方式。“如果你每次都需要一个代理人陪同、签署弃权书、15分钟的锁箱预约，那就太乏味、太耗时了。”而且，她补充说，如果两场私人放映时间重叠，或者谁在哪个时间段出现混乱，双方之间的关系可能会变得相当激烈。

康明斯还将开放日视为消费者购买代理代理的一种方式。“我总是说，‘先找到你的经纪人，然后再找到你的房子。’ ”她认为，缺少开放房屋对买卖双方都是不利的，因为他们没有能力与房地产中介随意接触，并决定哪一家适合自己。

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开放房屋的替代方案

即使你是一个粉丝开放的房子对他们来说，这可能不是最好的时机。戈尔登说:“考虑到我们有很多其他的工具来推销房屋，现在这似乎是一个不必要的风险。”他解释说，大多数买家可以通过在线资源获得他们需要的大部分信息，图片和虚拟旅游的质量已经大大提高。

戈尔登说:“通过网站和社交媒体推销房产已经成为最有效、最成功的销售方式之一。”他指出，由于大多数买家都与中介合作，如果他们真的对房子感兴趣，他们总是可以要求私人展示。“买家走进待售房屋，最后买下那套房产的情况极为罕见。”

这可能取决于市场。

在市场放缓的情况下，开放参观可能仍然是必要的。但在卖方市场，这可能是一个不必要的步骤。西蒙•艾萨克斯弗罗里达州棕榈滩西蒙艾萨克斯房地产公司(Simon Isaacs Real Estate)的业主/经纪人说，他的市场交易速度如此之快，以至于现在人们并不认为开放房屋是必要的。

“房子一旦进入市场，业主们在第一天就会收到很多报价，”艾萨克斯报告说。但他确实认为，在市场放缓的情况下，如果客户不知道自己想要什么，需要看到各种各样的选择，那么开放参观日可能是正确的选择。

戈尔登同意开放参观的需求取决于市场。他解释说:“我们目前的住房库存处于历史最低水平，因此大多数房产一上市就被立即出售，通常在开放参观日到来之前就已经签订了合同。”

尽管康明斯表示，她所在的当地协会迅速适应了旧金山的第一个临时避难所命令，并实施了covid安全协议，但她仍然是开放参观日的粉丝。“我想，我说的话几乎代表了所有在旧金山工作的经纪人的心声，我们都想念开放参观日，迫不及待地等待它们的回归。”

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