房地产价值的起伏
评估房屋价值是一件复杂的事情，这就是为什么这份工作是留给专业估价师的。当他们评估一处房产时，这些专业人士不仅要看房子的内部和外部状况，还要看周围环境和邻居，以便准确确定房子的价值。
景观
尽管你可能喜欢看装修后的内饰和令人振奋的前后对比，但一个房子的最初影响有惊人的一部分来自于景观美化的状态。良好的景观——修剪整齐的灌木，修剪整齐的院子，茂盛的花坛——可以使房屋价值增加20%．但如果景观是由不规则的藤蔓遮蔽外部墙板，一个参差的院子，或灌木挡住了房子的视野，这很可能会降低房产的价值，赶走潜在的买家。
社区的止赎或短售房
你的房子可能有一个全新的厨房，一个重新装修的浴室，和一个最近更换的屋顶，但如果你的房子坐落在一个满是止赎和短售房的街区，特别是如果任何一个止赎的房子在规格上与你的差不多，所有的努力和投资可能是徒劳的。的原因吗?当估价师给房子估价时，他们会看可比的房产。在这个过程中，他们可能会采取行动考虑到附近的不良房产，这将降低你的房子的价值。
一个游泳池
在你的后院有一个游泳池意味着你可以在无尽的夏日里和整个社区的人一起在清凉的水里嬉水，在池边烧烤——但这种田园诗般的休养也会导致房产价值的下降。这并不是说人们不喜欢好好游泳;只是许多潜在的买家认为泳池对孩子有危险，或者是维护的负担。如果你正在考虑建造一个新的游泳池，请记住，当你出售你的房子时，游泳池的费用几乎无法收回。期望最多7%的增长关于转售价值。
更换车库门
虽然这看起来很实际和枯燥，但更换车库门是唯一的家庭装修项目，可以收回你的全部投资，当你出售。根据《重塑杂志》2019年成本与价值报告在美国，更换车库门可以在转售时收回97.5%的项目成本，还可以增加巨大的路边吸引力。另一方面，车库门损坏或油漆剥落会损害房屋的外观，降低其价值。
靠近广告牌
你可以控制你家里的内部外观，但不幸的是，你无法控制你前院以外的东西——包括广告牌。一项研究表明，距离广告牌500英尺以内的房屋是危险的比房子少30826美元更远。更重要的是，研究者发现广告牌控制更严格的城市收入中位数更高，空置率更低。
更新的浴室
浴室是家庭中使用最频繁的地方之一，也是最容易过时的地方之一，这要感谢那些来去匆匆的潮流。(有人记得浴室地板上铺的粗毛地毯吗?)但即使是一个快速的、经济实惠的洗浴也可能增加你的房子的价值2 - 3%．相反，一个过时的浴缸，即使它很干净，维护得很好，也会阻止你的房子充分发挥其潜在价值。
现代厨房
厨房不仅是一个家的心脏，它也是决定财产价值的关键。事实上，即使是一个小的厨房装修可以收回约成本的80%在转售。修理厨房是一个肯定会增加你的家的价值的方法，因为这一点买家最喜欢的是用得最多的房间。另一方面，一个停留在80年代或90年代的厨房对你的房子没有任何好处，可能会降低你的房子的价值。
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节能窗
虽然不像厨房或浴室装修那样令人兴奋(或视觉上令人满意)，但安装节能窗户是你可以采取的最聪明的项目之一。这一升级改善了你的房子的外观，降低了你的能源账单，增加了你的房子的主要价值，收回高达60%到90%项目的成本。
你所在城市的经济衰退
房地产价值的涨跌取决于房屋和社区的状况，但它们也受到整体经济的影响。如果当地经济不景气在美国，几乎可以肯定的是，你的房子会贬值，因为没有人想买。
一个性犯罪者住在附近
尽管你无法控制你的邻居是谁，但他们中的一些人——比如性犯罪者——可能会导致你的财产价值下降。因为买家对住在被判有罪的性犯罪者附近心存疑虑，所以仅仅是隔壁有一个人就可能使你的房子贬值12%据一项研究显示。
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