解决了!我需要家庭保修吗?

问:我最近看到的几套房源都有房屋保修，但我想买的那套房源却没有。我将有房屋保险——我需要房屋保修吗?

答:在许多情况下，家庭保修可以是一个很好的选择。为了决定这是否是你的最佳选择，你需要评估房子本身，包括它的年龄，状况，系统和电器的状况，以及你的DIY技能。

首先，什么是家庭保修?家庭保修是与保修公司签订的服务合同，以覆盖合同中列出的所有全屋系统(如电气、管道和暖通空调)和电器的维护和维修费用。你需要支付年费来购买保单，然后当需要服务电话时，你需要支付一小笔服务费，类似于保险免赔额或医疗自付额。

合同本身通常是家庭保修是否物有所值的关键:该合同将确切地包括哪些包括在内，哪些不包括在内，将使保修失效的行动，服务费的成本和频率，以及每个事件和每年的上限或最高支出。在你决定该保修单是否适用于你之前，这份文件是至关重要的。

当然，有些房屋似乎并不需要立即保修:新建筑的房屋通常会被建筑商的保单覆盖一整年，而且维护良好或安装了新系统和电器的房屋不太可能出现故障。但保修与你的房屋保险政策不一样，后者特别排除了由于正常磨损或老化引起的损坏或故障，而且根本不包括电器。

家庭保修有点像一份家用电器保险，它将支付你修理或更换保险单中包括的任何家用电器的费用，即使(特别是如果!)它停止工作，因为它只是老了。将包括天气、事故、火灾和外部力量造成的损失的房屋保险政策与包括维修和与年龄有关的故障的房屋保修相结合，将为您的家提供一个财务保护网络。

那么什么时候需要家庭保修呢?在许多情况下，家庭保修是合适的。

如果你没有时间或技能独自修理家里的电器和系统，家庭保修是一个好主意。

无论你是一个新购房者，还是已经在你永远的家安定了很多年，总会有维护和维修项目等着你完成。一些业主对这些项目有很多了解;他们可以重新布线一个新的电源插座，更换洗衣机的排水管，或者修理漏水的管道。如果你不方便，或者从未学过如何做这些事情，或者你只是太忙了，你就需要请专业人士来帮忙。有时候，花钱请有技术的人来解决问题会更容易、更快。

但是一旦你开始打维修电话，你就会知道一个简单的维修是多么昂贵，通常在维修开始之前!家庭服务维修专业人员是技术熟练的工人，他们一进门，你就为他们的经验付钱。正因为如此，业主们经常推迟对小的维修问题进行纠正，因为他们担心可能会发现更大的、甚至更昂贵的问题——这只会给漏水或堵塞的时间变得更糟。如果您有房屋保修，您将支付合同中规定的服务费，其余的维修费用将由您的保单支付。熟练的维修人员仍然得到他们商定的价格，而你只需要支付服务费。这样就更容易进行维修预算，也更容易在问题还小的时候做出决定。

如果你正在买房并且预算紧张，建议购买房屋保修。

大多数购房者在支付首付、交易费用、税收和房主保险付款后，都没有多少多余的现金，更不用说家具和搬家的费用了。家庭保修可能看起来是一项额外的支出，但它也许是值得的从长远来看。如果你没有固定的应急基金，那么在你搬进去几周后发现锅炉坏了，在经济上是毁灭性的:水管工拆卸旧锅炉的费用，新锅炉的费用，以及水管工安装新锅炉的材料费和人工费，可能是一笔意外的大数目。这可能会导致累积信用卡债务或试图挤出你尚未获得贷款的股本。

如果你确实有一个相当大的应急费用基金，那么你可能不需要房屋担保，但如果你的房子比较旧，或者你预计需要维修和更换，你可能仍然需要一个。然而，如果你没有应急现金，房屋保修是一个很好的保障，尤其是在你真正了解系统在一段时间内维护得有多好以及多久需要维修一次之前的头一两年。

如果你的房子建于10年以上，家庭保修可以帮助支付修理任何电器和主要家庭系统的费用。

无论是老房子的新房主还是老房主，都可以从房屋保修中显著受益。随着时间的推移，供暖和空调系统的效率会下降，最终会停止工作，就像旧的电线和管道一样。这些系统的维修费用很容易超过保修期的费用，如果系统需要更换，保修期将为您节省一大笔钱。如果你的厨房和洗衣设备即将使用寿命，现在可能正是购买保修的好时机。修理旧机器通常比更换机器花费更多，保修公司会决定是维修旧机器还是简单地更换机器。无论哪种方式，您的费用将仅限于服务费(以及超出合同最高限额的任何费用，如果您希望升级您的设备或系统超出您的覆盖范围)。

新房子的电器通常还在正常使用寿命内，但要知道建筑商对新房子的保修在时间和广度上都是非常有限的。这种覆盖范围通常延伸到制造商的缺陷，而不是磨损。

如果家庭检查显示你的家用电器和系统接近使用寿命，你可能需要保护。

也许你看到的房子已经有几年的历史了——不是新的，但也不是旧的。在你同意购买房子之前，你雇来评估房产的房屋检验员会评估主要的家庭系统和电器，以确保它们处于良好的工作状态。有时，家庭检查员会发现可识别的问题，如排水缓慢，水压差，电源插座部分短路，或炉子燃烧器不工作。这些缺陷会成为你谈判过程的一部分，这样卖家就会在出售前把它们纠正过来，或者给你折扣，这样你就可以自己去修理了。

困难在于没有房屋检查员能检查每一寸电线或管道，而且如果你在夏天买房，很难判断房屋的供暖系统是否均匀。因此，检查员的部分评估将包括房屋系统和电器的大致年龄和状况。检查人员会看到很多情况各异的房子，所以如果你的房子告诉你，供暖系统运行良好，但接近预期寿命的结束(或超过预期寿命)，或者热水器还能正常工作是个奇迹，那么家庭保修可能是你最好的选择，无论你是与卖家协商购买还是自己购买。

当你出售房屋时，房屋保修可以帮助吸引买家。

房地产市场是买卖双方小心翼翼的舞蹈。卖家希望以尽可能高的价格出售，特别是如果他们已经承诺购买另一套房子，他们的新抵押贷款支付预算是基于特定的销售价格。购房者希望尽可能少花钱，因为他们通常会把自己绑在15年或30年的抵押贷款上。

老旧的电器或家庭系统，无论保养得多好，都会让买家对购买望而却步，因为他们预计会意外出现大笔支出。同样，卖家也不愿意在出售之前花钱更换电器和系统。从一家保险公司购买一年的保险最佳家居保修公司将比更换电器的成本低得多，并让买家安心，因为他们知道，在他们建立家庭预算之前，如果某些东西需要昂贵的服务，他们就会得到保险。家庭保修甚至可以是买家选择的原因一个房子胜过一个类似的房子，所以它可以成为一个强大的销售工具。

此外，对于卖家来说，将房子投放市场和完成交易之间的时间是很危险的。他们可能已经把待售的房子焕然一新，尽可能地吸引买家，他们已经定好了价格，甚至还可能为另一套房子付了首付。如果房子上市后地下室的水管爆裂，卖家别无选择，只能花钱修理管道。房主保险可能会赔偿损失，但管道工、材料和处理费的费用将由房主决定。家庭保修保护卖方免受这种计划外的费用;他们先付服务费，其余的由保修部负责。房屋保修保险吗?不，但是在房屋挂牌出售时购买的质保可以确保买卖双方，甚至是现有的房主，在财务上受到保护，免受设备和系统维修和更换的巨额费用。