家庭保修范围:它是什么以及它是如何工作的

问:我的房地产经纪人建议我为正在考虑购买的房子申请房屋保修。这似乎是个好主意，因为房子比较老，但我担心可能会有漏洞，当出现问题时，它无法掩盖。家庭保修到底包括什么?

答:这是一个很好的问题——房屋担保也不仅仅是为购房者准备的。卖家和现有的房主可能会担心，房屋保修承诺的东西好得令人难以置信。由最佳家庭保修公司确实有特定的目的、限制和免责条款，所以在你决定是否购买一个适合你的房子或要求房屋卖家购买一个作为销售的一部分时，了解这些是很重要的。

房屋保修的费用取决于房屋的大小和类型，以及投保人选择的保险范围。大多数家庭保修公司提供一揽子服务，涵盖整个家庭系统(如电气、管道和暖通空调)，电器(包括洗衣、厨房电器和车库开门器)，或两者的结合。此外，大多数公司提供附加选项，以支付额外的费用，如水疗中心和游泳池，屋顶漏水和油井泵。

但什么是房屋保修?

从本质上说，一个家庭保修是一个服务合同的系统或设备包括在其覆盖范围内。房主每年支付保险费，当有覆盖的设备或系统停止工作时，他们会打电话给保修公司。该公司派出一名技术人员，房主将为此支付一笔固定的服务费(通常在50美元到125美元之间，取决于合同)。技术人员将评估问题，并确定维修或更换的费用，如果所有条件都已满足，保修公司将支付费用。

但你是对的，家庭担保有点复杂，在你决定购买或让别人购买之前，你对产品是什么和功能的了解是很重要的。

房屋保修与房屋保险是不同的。

当比较房屋担保vs房主保险在美国，业主应该知道，他们涵盖了维护房屋财务方面的两个不同方面。概念是相似的:每年支付保费，选择免赔额或共付额，当保险事故发生时，公司将支付部分或全部事故造成的财务费用。更让人困惑的是，一些州要求用不同的术语来描述房屋担保。在一些地区，保单必须作为家庭保修保险出售。主要的区别在于保险的覆盖范围。

房主保险在经济上保护投保人免受火灾、财产犯罪、与天气有关的事件和(在某些情况下)水造成的损失。如果房屋因上述事件之一受损，保险理算师就会到房屋中评估损失，确定赔偿范围，然后给投保人一张支票，支付房屋恢复原状的费用，减去免赔额，并以保单规定的一定金额为上限。房主保险特别不包括与磨损、正常使用或年龄有关的损害——损害必须是承保事件的结果，才适用保险。

另一方面，房屋保修单不包括事故或行为造成的损害。他们是服务政策，旨在支付维修或更换主要的家庭系统或电器的费用，由于年龄和正常磨损，所以他们基本上是相反的业主保险政策在这方面。如果有遮盖的系统或设备停止工作，技术人员会上门评估问题，并提出维修或更换的建议。业主将支付服务费用(这是由合同确定的固定金额)，保修公司将承担维修或更换的费用。与业主保险一样，保险范围可能限于每次事故的一定金额，这将在合同中列出。

此外，获得抵押贷款和买房并不需要住房担保，而抵押贷款机构要求房主保险来保护住房贷款的抵押品。然而，业主保险和房屋保修一起可以提供经济保护，防止事故和导致损坏的事件，以及家庭系统和家电的自然老化过程。

家庭保修和制造商的保修也不一样。

家庭担保提供了涵盖主要家庭系统和电器的选择。大多数这些系统和设备都有制造商和/或安装商提供的保修单。是家庭担保是值得的什么情况下，设备会被制造商的保修单覆盖?这可能取决于这些系统或设备的预期工作寿命，以及在它们发生故障时修理或更换它们的成本。制造商的保修期是有限的，它们涵盖的是制造过程中的缺陷，而不是与年龄或使用有关的故障。因此，除非你能证明产品从一开始就有问题，否则制造商的保修可能不会涵盖它。

同样，由安装人员和专业承包商提供的保证和保证涵盖了他们所提供的工艺。如果安装是正确的，产品仍然失败，安装者的保修将不支付修理费用。家庭保修单的目的是为因使用年限和使用原因而失效的产品和系统提供维修和更换服务，因此它将涵盖制造商和安装商的保修单通常不包括的情况。

家庭保修包括服务，维修，或更换主要的家用电器和系统。

家庭保修到底包括什么?最好的房屋保修单可以支付各种各样的房屋维修费用，否则这些费用将非常昂贵。比如说，天花板上的一根管子出现了泄漏。房主首先注意到水压很低，然后发现天花板上有一个小湿点。常识告诉我们要关掉水，叫水管工来。但是水管工很贵，房主想，而且这周早些时候雨下得很大，所以可能只是屋顶上有个小漏洞。斑点没有变大，所以可以等等。

这种昂贵的场景正是一些房主的原因需要家庭保修．斑点没有扩散的原因是漏水越来越大，水现在顺着管道流到墙上，汇聚在地下室的角落里，在那里几周或更长时间都不会被发现，当房主能识别出霉味在地下室，发现霉菌已经占领了墙壁和天花板内部。

有了房屋保修单，房主就会知道，打电话给水管工只需要支付房屋保修单合同中规定的服务费。管道工应该在第一天就出来，评估一下情况，在天花板上挖个小洞，把漏水的地方修好，防止问题进一步扩大。此外，管道工可能已经更换了没有完全关闭水的关闭阀。因此，一个家庭保修可以帮助防止其中之一坏的钱的错误房主可以这样做:忽视一个小问题，直到它变得更糟。

在一家顶级的房屋保修公司获得保险，可以让你不用担心打电话给专业人士来解决家里的问题，这样他们就可以在相对较小的问题时得到解决。这个概念适用于所有有盖的系统和电器——如果指示灯不能启动，当灯打开时同一个断路器一直在转动，热水器不能很好地加热，空调吹出的是不温不热的空气，或者冰柜解冻和漏水，一个电话和一套服务费用将会带来专业人士到家里评估问题，而无需业主担心支付更换整个系统的全部费用。

一个典型的家庭保修涵盖系统，如电气，管道，管道，和其他，除了家电，如烤箱，洗碗机，和更多。

最好的房屋保修公司提供分级服务，房主可以选择覆盖他们需要的，避免为不必要的保险支付大量额外的钱。这些计划通常分为两类:全家庭系统和家用电器。

涵盖整个家庭系统的政策将包括贯穿整个住宅并对其运行至关重要的系统，如供暖、中央空调、管道系统、管道系统和电气系统及其组件。热水器通常也包括在这些包装中。

覆盖设备的政策根据不同的家庭保修计划略有不同:大多数包括厨房冰箱、烤箱、炉灶、洗碗机、内置微波炉和垃圾处理器，以及洗衣机和烘干机。有些还包括车库开门器和空调装置。

组合保险计划将整个家庭系统和电器打包成一个套餐，比单独购买保险的保费更低。

基本的家庭保修只包括某些电器和服务;其他的可能是你的附加保险或者根本不包括。

在寻找保险时，家庭保修费用并不是唯一要考虑的因素。密切关注家庭保修条款是很重要的，因为他们可能不包括所有的电器或它们的功能。例如，虽然大多数电器保单包括厨房冰箱，但它们可能不包括制冰机或储存在地下室或车库的额外冰箱。此外，有些家庭功能很少包含在打包的保险中，但可以通过购买附加选项延长保修。众所周知，修复游泳池、水疗中心和喷射浴缸的费用非常昂贵，所以可能会将这些添加到保单中，但需要额外支付费用。家庭保修屋顶覆盖通常以类似的方式处理，假设屋顶泄漏是覆盖在所有。太阳能电池板通常也不覆盖，因为它们被认为是住宅结构的一部分。

业主可以通过购买附加选项，扩大他们的房屋保修范围，包括房屋上的独立结构，如招待所。一些房屋保修公司可能还会提供附加服务，以覆盖租赁单元，比如车库上方的公寓。其他附加选项可能包括井泵、化粪池泵或电子产品，如电视、个人电脑或笔记本电脑。

一些家庭保修公司会为特定的系统和设备指定支付的金额。

一家房屋保修公司的风险是经过计算的:它指望有足够多的人支付保费，以平衡公司为了保持盈利所需要支付的费用。因此，从公司的角度来看，为某些活动设定最高赔付金额是有道理的。合同将明确规定修理和更换的限额:一些家庭保修计划包括每件电器500美元的限额，而另一些则对不同的项目有不同的上限(例如，洗衣机500美元，但管道1000美元)。而且大多数计划每年对所有事件都有一个总上限。最好的房屋保修公司的上限是合理的，他们不应该阻止房主购买保修，但最好在购买保单之前了解房屋保修的覆盖范围。

商用级的电器和系统通常不包括在家庭保修范围内。

一些业主喜欢在商用级厨房配备高端不锈钢电器的想法。这些都是很好的烹饪工具，但这些器具本身通常无法由传统的承包商进行保养或修理——它们需要在各个品牌受过专门培训的技术人员的专业知识。因此，这些系统和设备通常不包括在家庭保修范围内，因为维修和更换成本太高，覆盖范围难以持续。

一个系统或设备需要维修的原因和时间是一个主要因素，它的维修或更换费用是否包括在家庭保修中。

这是一个灰色地带，它的解释主要是为什么有些人对家庭保修计划不确定。和任何合同一样，a国内保修有限制和条件，为了合同的执行需要满足，保证公司必须防止不道德的使用他们的服务，以便他们可以继续提供一个好的产品。因此，需要考虑一些限制。

许多保险包括的一个条件是定期维护。房主有责任对家庭系统和电器进行日常维护、检查和清洁。如果提出索赔，并且保修公司可以证明所覆盖的系统没有得到适当的维护，那么他们可能会拒绝索赔。这让许多投保人感到不安，但这并非没有道理:如果一个锅炉10年没有维修过，年久失修，需要更换，一个理性的技术人员会注意到，如果它一开始就进行了维护，就不需要昂贵的更换。

不幸的是，这种索赔拒绝经常打击新房主，他们发现(通常太晚了)以前的房主没有维护他们的系统和电器，所以他们购买的房子提供的保证基本上是无用的。为了解决这个问题，许多最好的房屋保修公司提供的政策从房主购买房屋开始;如果自购买之日起进行了适当的维护，即使之前的房主没有维护房屋的系统和电器，公司也会受理索赔。

当涉及到家庭保修范围内的电器和系统时，房主可能需要抑制自己的DIY本能。一旦房主试图自己解决一个问题，技术人员就很难判断出问题是最初解决的问题，还是房主在试图解决问题时把问题弄得更糟了。如果很明显，DIY修复实际上使情况更糟，保修公司可以拒绝赔偿，甚至无效保修．大多数保修公司强制执行的一个条件是，所有的维修、维护和服务必须由有资格和有执照的专业人员完成，所以限制DIY维修的部分，房屋不在保修范围内，并保持所有专业维护和维修的文件方便显示给保修公司。

日常维护费用可能很高，但对于延长家用系统和电器的使用寿命和保护其功能是必要的。为此，许多家庭保修政策提供奖励，覆盖或补偿安排定期清洁和安全检查覆盖的系统和设备。

仔细阅读家庭保修政策的细则，以了解覆盖范围。

“什么是房屋保修范围?它包括什么?”可能看起来是一个足够简单的问题，但它可能会变得复杂，因为根据索赔的具体情况可能会有排除。当投保人对他们的房屋保修公司提出异议时，通常是因为索赔被意外地拒绝了。没有人喜欢出其不意，尤其是当出其不意的代价是一种意想不到的经济负担时。

就像应用程序上的隐私政策和抵押贷款的还款条款一样，房屋保修合同应该慢慢仔细地阅读，这样房主才能完全理解其中包括的保险范围。尤其要密切注意用星号标出的小字或警告，甚至在底部用更小的字体标出。最好事先知道被覆盖的害虫入侵是否排除了白蚁、木蚁和老鼠——换句话说，是最有可能出现的害虫。

除了仔细列出包括什么和不包括什么之外，政策文件还将列出服务费用、服务费用是按次收取还是按活动收取，以及每个活动和保单期间的支付限额。如果与保修公司有争议，保单文件中列出的条款将提供覆盖范围的最佳论据，所以最好知道具体包括什么。房主也可以避免猝不及防，因为有些东西不在他们的房屋保修范围内。

最好的房屋保修范围取决于不同的因素，包括你的预算和你的房子的使用年限。

房屋担保，就像房主保险政策一样，是一种平衡的行为。业主为一份他们希望自己永远不需要使用的保单付费，因为那意味着出现了问题。在权衡房屋保修成本时，房主需要考虑他们为保单支付了多少钱，以及他们需要使用保单的可能性。

老房子通常有旧的系统和旧的电器。即使这些系统和设备已经更新，更新安装在一个可能是用过时的规格和建筑规范建造的家庭。用新的管道系统取代基于散热器的供暖系统可以做得很好，但被迫安装管道系统的空间不是为此而建的，所以可能会出现并发症。更新后的电子面板和升级后的服务可能会使原本设计为处理较少费用的老化电路负担过重。在一个旧的，维护良好的房子，一个家庭保修是一个很好的选择，以保护业主免受系统的自然老化过程。

一开始，新买的房子可能不需要保修——毕竟，系统和电器几乎没有时间老化。然而，新一代的住宅具有高度复杂的系统，包括智能家居布线、安全系统、硬连线烟雾探测器和复杂的连接程序，每一个都为系统提供了大量的故障机会。此外，较新的家庭有未经测试的电器和系统——许多人都有过电器在制造商的保修期结束后立即故障的经历。考虑到这一点，新建房屋保修政策可以在适当的情况下提供一些急需的财务保护。

精明的房主会评估他们的家庭系统和家电的年龄和状况，在他们能找到的最好的家庭保修公司计划中进行购物和比较，并看看他们可以为他们需要的系统和家电获得多少保险，同时保持在他们可以负担得起的预算，即使他们永远不需要使用该政策。

有了正确的政策，家庭保修是物有所值的。

根据每个家庭的需求精心选择和量身定制的房屋保修政策可以补充业主保险政策，提供一个广泛的财务安全网。事实上，在这些保单上索赔的许多更戏剧性的事件中，最容易补救的是保修和保险的结合。如果天花板爆裂的管道导致天花板、石膏板和地板出现明显的霉菌生长和损坏，那么房屋保修将包括雇佣管道工修理管道的费用，而房主保险可能会支付承包商更换和油漆石膏板并修复天花板和地板的费用，扣除免赔额。它也可以涵盖任何模具修复成本是房主招致的。

如果让房主自己支付所有这些费用，总成本将是相当可观的。考虑到家庭保修的平均费用如果是每年600美元，业主可能会通过购买房屋保修范围而获得收益，而不是冒险让他们的电器和家庭系统在可预见的未来继续按预期运行。除了年保费外，家庭保修成本可能会受到服务费用的影响，这是在索赔时需要支付的额外成本，以及为扩大家庭保修范围而购买的任何附加费用。

为了得到符合他们需求和预算的正确的保险，房主应该查看几家顶级的房屋保修公司，看看包括什么，找出保费和服务费将是多少，并审查任何保险条件和免责条款。在获得合适的房屋保修后，房主可以享受内心的平静，因为他们知道，为修理爆裂的管道或有故障的电器支付费用并不意味着要削减其他重要的开支。