解决了!我真的需要一个家庭保修的新建筑?

问:我们的房地产经纪人建议我们要求或购买房屋保修。我们以为只有家电可能坏掉的老房子才有保修期，但我们的房子是全新的。我们有建筑保修单和房屋保险。为什么我们需要单独的房屋保修?新建房屋保修包括哪些内容?

答:恭喜你有了新家!搬进一栋新建筑的房子是令人兴奋的:一切都是新鲜干净的，新房子没有老房子的许多怪癖，比如倾斜的地板和小熔炉——除非有时它们会这样。理想情况下，在一个新建筑的房子里，一切都是垂直和真实的，正确安装，没有偷工减料，准备好了。困难在于，情况并非总是如此，即使是这样，“全新的”并不意味着不会有任何问题。建筑商对新房的保修并不一定包括你所期望的，甚至最佳房屋保险公司只保对房屋造成的损坏，不保器具或结构故障。在某些方面，找到最佳家庭保修对于一个新建筑来说，它甚至比一个老房子更重要。你刚刚做了一笔巨大的投资，所以在新房子安顿下来后，从经济上保护自己不受可能发生的事情影响是值得的。

一个国内保修是房主和保修公司之间的一种服务合同:房主每年支付保险费，然后当需要维修保修项目时，房主打电话给保修公司，提出索赔，并支付预先设定的服务电话费。技术人员会上门，评估并解决问题，如果有必要，保修公司会支付费用或更换设备或系统。业主可以选择只覆盖整个房屋系统的保单，如暖通空调、电气和管道，或覆盖厨房和洗衣设备的保单。此外，还可以购买涵盖系统和设备的组合策略，以及化粪池系统、游泳池和水疗中心等附加组件。当然，这是有限制和条件的。首先，房主应该跟上基本的维护。如果问题被发现是由房主疏忽造成的，保修期可以作废。在新建的房子里，这通常不是问题，因为一切都是新的。其次，每个保单都有覆盖范围限制。通常每个服务调用都有限制，每个系统或设备都有年度限制。 Home warranties are generally负担得起的并且使维修和更换昂贵系统的预算变得容易，这样你就不会因为维修的潜在成本而感到惊讶或犹豫。

房屋保修可以为房主提供财务安全网，即使是那些购买全新建筑的房主。

都是新的!会出什么问题呢?事实上，在一个新家，很多事情都可能出错。新建的房子还没有人住，所以房主寻找和修理的小东西还没有找到。在淋浴器每天开两次，连续6个月之前，焊接中的弱点可能不会显现出来，烤箱控制面板上的短板可能直到第一次节日盛宴之后才会被注意到。即使是最好的建筑商也会犯错或无意中使用有缺陷的材料，有时这些问题直到房屋建筑商的保修期到期后才会出现。一个新的国内保修从一个住宅保修公司可以帮助减轻那些意外的经济负担，否则可能是昂贵的维修。

大多数新建的房屋都有一个构建器保修，涵盖了主要的结构元件、材料、电气和管道系统构建器保修可能还不够。

期望房屋建筑商应该支持他们的工作是完全合理的，建筑商提供给新房主的担保上涵盖的问题清单令人印象深刻。然而，在建造商保证中可能存在一些例外和漏洞。首先，重要的是要检查并确保建设者保修已转让给你。大多数建筑商的担保会转移到买房的人身上，但也有一些不会。在依赖于建造商保修范围之前，仔细阅读政策是很重要的。

此外，建造商保证有覆盖范围限制。有些包括制造缺陷，但不包括工艺错误，还有一些可能不包括附属建筑或设备。不包括在承建商保修范围内的故障维修成本可能很高，而且新房主在购房后往往没有机会重建他们的储蓄。把意外的维修费用记在信用卡上可能会让新房主陷入难以摆脱的意外债务中。

家庭保修可以覆盖现有保险公司通常不覆盖的电器和系统构建器保修．

一般来说,建筑商保证不要覆盖家用电器或任何受制造商保修保护的东西。如果家电在最初的制造商保修期内出现故障，房主应该通过制造商获得追索权。然而，重要的是要确保这些电器的保修期已经转移到房主身上;如果他们仍然注册在建筑商名下，可能会更难提出索赔。同样，如果家电是在建造过程的早期购买的，那么在房主有机会打开家电并检查它是否正常工作之前，制造商的保修期可能已经过期了。家庭保修合同将包括修理或更换故障或不能正常工作的电器的费用。

此外，建造商保证通常对他们将涵盖的缺陷的规模相当具体。保修政策将有一个明确的清单，什么建设者将修复和什么他们不会。如果房主遇到了不在清单上的问题，即使它看起来很明显应该被覆盖，但它可能不会被覆盖。

即使是新的建筑也会有不可预见的问题。家庭保修可以帮助支付维修费用。

有一件重要的事情需要注意:建造者保证是由建造者支持的。如果建筑公司倒闭或破产，担保就变得毫无价值。不公平?是的。不能解决的吗?幸运的是,没有。一个新的房屋建筑保修将包括(在政策限制内)维修和维护家庭系统和电器的费用，无论问题是否应该包括在建造商保修范围内。

人为错误和施工人员缺乏经验会导致新建筑出现问题。家庭保修可以帮助弥补与修复这些错误相关的成本。

即使是声誉卓著的优秀建造者也会犯错，而新的建造者必须从头开始——这也可能导致错误。如果干墙在房主搬进来6个月后开始开裂，或者更糟，地基没有做好适当的准备，开始移动和开裂，建筑商很可能会修复工艺并纠正这个问题。

然而，有时由于工人抄近路或未能获得适当的许可证，需要进行维修。这些错误可能导致罚款，将工作提升到当前代码的额外费用，有时还会对安装进行彻底检修。虽然建造商保修可能包括维修本身，但它不包括为满足规范而升级所需的费用。这些成本可能包括许可费用、额外的建设、额外的或升级的材料以及人工成本。房主保险也不包括这些费用。一个家庭保修可能会包括维修本身的成本和任何必要的工作使安装符合代码．

一个家庭保修可以提供额外的保护超出什么构建器保修封面。

承建商保修单本质上是对承建商的工艺在一段有限的时间内的保证。它们很有用，但也有局限性。房屋保修期允许房主为维修和更换进行预算。因为房屋保修将维修费用保持在一个水平，所以房主打电话要求维修时就不那么恐慌了，这会导致小问题得到及时纠正。精明的房主知道小问题不会消失——它们会变成更大、更昂贵的问题，所以有信心打电话进行小维修，而不用担心财务灾难，这通常意味着系统和设备总体上得到了更好的维护。

重要的是要注意，家庭保修不包括故障造成的损害，然而。如果洗衣机漏水，把水泼得满地都是，家庭保修单将包括修理导致漏水的有缺陷的垫圈，但不包括修理被潮气破坏的地毯。这是房主保险的工作，因为在这种情况下，损害是由于突然和意外事件的结果，而不是磨损或疏忽的结果。搭配一个房屋保修与房主保险为新屋主提供出色的财务安全网。如果你的制冰机突然漏水并损坏了你的新地板，保修单将包括修理问题的费用，而房主保险可以帮助修复由此造成的损坏(减去你的免赔额)。

拥有自己的房子可能会很昂贵，但大多数人都认为，新建的房子在头几年里就不需要进行大规模的维修或更换电器和家庭系统了。这类维修的费用可能是毁灭性的，尤其是对那些可能没有大量应急储蓄的新房主来说。像在房主保险之上增加的新房保修保险和建筑商保修的剩余利益等保护措施，让房主知道他们已经准备好应对需要做的事情。