抵押贷款利率上升和通货膨胀将如何影响今年的购房者?

过去几年火热的房地产市场见证了购房者在竞价战中他们不得不接受比原来想要的价格更低的房子——这一切都是为了实现美国梦的一部分，拥有自己的房子。现在，在需求远远超过供给的仍然疯狂的房地产市场之上，通货膨胀正在上升美国联邦储备理事会(美联储,fed)中国今年将不止一次提高利率，试图减缓通货膨胀。抵押贷款利率正在效仿。

如果你想买房，利率上升是值得考虑的，但了解预期情况并学习如何充分利用当前的经济形势，将增加今年成功买房或共管公寓的机会。

通货膨胀对房地产市场的影响

通货膨胀影响的不仅仅是消费价格。住房成本的涨跌受几个因素的影响，包括建筑材料的价格、当地的生活成本和特定地区的住房需求。根据金融大师网站《杂色傻瓜》在美国，只要消费部门的通货膨胀率继续上升，住房成本也可能会上升，甚至超过通货膨胀率。这是坏消息。但是，希望还是有的。

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更高的抵押贷款利率降低了购买力

抵押贷款利率一直在上升，目前是2020年1月以来的最高水平。当抵押贷款利率上升时，抵押贷款申请会减少，因为更多的购房者——尤其是首次购房者——会因房价过高而被逐出市场Realtor.com．除了持续上涨的住房成本，利率上升还导致了更高的抵押贷款偿还额。与一年前相比，购房者平均每月的按揭贷款增加了约290美元。

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首付款将增加

尽管上涨的住房成本在未来一年应该会略微放缓，但只要通胀仍在上升，购房价格仍有可能上涨。根据《杂色傻瓜》在美国，预计住房成本将较上年增长16%。这意味着2021年售价40万美元的房子将售价46.4万美元。为了购买一套40万美元的房子而储蓄了8万美元(20%)的潜在购房者现在需要再拿出92800美元来支付同样的房子的首付。

加息可能会减缓房价的上涨

当抵押贷款利率上升时，越来越多的房屋变得负担不起。这导致活跃买家减少，进而降低了对住房的需求。虽然市场上的房子仍然严重短缺，但买家和需求的减少往往会降低房价。即使更高的抵押贷款利率不能降低房价，它们也有可能减缓在疫情高峰期出现的房价失控上涨。

ARM锁定了较低的利率——就目前而言

如果你选择贷款，更高的抵押贷款利率并不会阻止你购买梦想中的房子可调利率抵押贷款．但是，请注意，arm并不适合所有人。ARM允许买家在固定期限内锁定低于平均水平的抵押贷款利率，比如3-5年，然后利率才会上升。对于那些计划在较低利率到期前再次搬家的人来说，ARM是一个省钱的建议。然而，对于那些计划在房子里住更长时间的人来说，固定利率贷款可能是一个更好的选择。

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观察利率并在利率下降时锁定

在贷款行业，购房者不必接受第一家贷款公司提供的利率，这是一个保守的秘密。向出借人询问他们的利率——他们的利率不尽相同。在出价购买房屋并获得贷款批准后，大多数贷款机构允许买家在贷款批准后的30-60天内锁定利率。每天在像这样的网站上跟踪费率NerdWallet，并打电话给贷款人，如果他们下跌锁定。利率是波动的——例如，最近由于乌克兰战争，利率略有下降。