这种购房策略可以增加你在如今火热的市场中赢得竞购战的机会

买房可以这是一个漫长而紧张的过程．首先，你得找到一个梦想中的家符合所有条件．然后，你需要提出一个报价，并希望卖家在另一个买家突然出现并出价超过你之前接受它。有很多策略你和你的房地产经纪人可能会用它来增加你在紧张的竞购战中的机会，但有一个策略非常有效。

最有效的竞价战策略

根据一项研究根据房地产搜索平台Redfin的调查，提供全现金报价是提高你在竞购战中获胜几率的最有效方法。Redfin分析了他们的经纪人在2020年7月至2021年2月期间撰写的数千份报价的数据，了解到提供全现金付款的潜在房主赢得竞争性竞价战的几率几乎是他们的四倍。

不可避免的竞购战

读到这篇文章的潜在购房者可能会不禁想知道，当他们提交报价时，他们有多大可能陷入一场竞购战。根据Redfin的数据，2021年1月，约59%的报价面临竞购战，这是连续第九个月超过一半的报价面临激烈竞争。所以，是的，你不得不提交最好的报价——也许是多个最佳报价——的几率是相当高的。

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为更多的竞争做好准备

由于目前的住房短缺，竞标战比以往任何时候都更加普遍和激烈。Redfin数据发现2021年2月，60.9%的房屋报价参与了竞购战，这一比例高于前几个月。在过去的一年里，由于抵押贷款利率较低，以及疫情引发的搬家热潮，住房竞争变得越来越激烈。许多潜在的购房者现在都在远程工作——也许是永久的——这样他们就有更大的灵活性去他们喜欢的地方。这种兴奋进一步减少了本已减少的待售房屋供应。

放弃融资偶然性也增加了几率

根据他们的调查，Redfin发现放弃融资权变也是一种有效的投标战策略。融资应急意味着买家的出价取决于他们是否能够获得抵押贷款，以弥补首付和房屋评估价值之间的差额。放弃附带条件——防止买家在抵押贷款失败时退出交易——将潜在买家的获胜几率提高了66%。许多买家通常会放弃检查的偶然性，并包括一个升级条款，如果他们预计他们的报价将是卖方收到的众多报价之一。包括“升级条款”、“免除检查偶然性”、“事前检查”等，对潜在买家能否在竞标战中胜出几乎没有影响。

全现金超标价——制胜法宝?

Orlando Redfin的经纪人Nicole Dege在一份声明中表示:“全现金报价通常是一种有效的竞价战策略，但市场如此火热，今年甚至连头号策略都演变了。”“全现金买家过去可以以略低于标价的价格成交，但现在我看到很多现金买家的出价与标价相当，甚至更高。任何低于标价的产品，无论条款如何，都无法与之竞争。”

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没有足够的现金来实现它?

并不是所有的买家都有资金提供全现金报价，所以许多经纪人和买家想出了创造性的解决方案，让买家的报价对卖家更具吸引力。为了让交易更诱人，你可以提供更多的现金，放弃突发事件或者弄清楚卖家想要的是什么，是快速成交，还是提供几个月的租期。