购买和居住老房子的真相

欢迎来到和鲍勃·维拉一起欣赏老房子，一个为期一个月的系列，致力于向您展示寻找历史房屋的最佳地点，投资老房子的利弊，潜在的维修和预防措施，以及我们最喜欢的各种房屋风格的例子，让您一路受到启发。我们收录了当前的市场趋势和鲍勃的可靠建议，我们经过审查的购物指南，以及你需要让你的老房子成为一个家的幕后技巧。

随着房地产市场开始降温，房价开始回落，寻找交易机会的买家开始有了机会。很少有比老房子更划算的交易了。而古老的房屋他们面临着老化的基金会和陈旧的设施的挑战，他们也提供了一个机会，成为一个独特的财产的管家，创造一个与众不同的家。

如果你不被老房子的缺陷吓到，你会发现魅力与千篇一律的新建筑设计不同的建筑风格，以及优质的建筑材料。虽然这些特点使老房子成为一个有吸引力的选择，但任何考虑购买的人都应该在寻找和购买过程中做好准备。教育自己在购买老房子时可能面临的挑战，将帮助你决定这些挑战是否值得找到你的梦想之家。

到底什么才算老房子?

我们倾向于把任何不是新的房子称为老房子，但事实是它比这更复杂。大多数专家都认为，老房子和里面的东西可以分为三类:复古、古董和历史建筑。

老房子至少有20年的历史，但不超过100年。古董房是指那些至少有100年或更久的房子。古董房要被正式认定为历史建筑，必须符合《文物保护条例》的要求国家史迹名录，包括与历史上重要的人物或事件有关，以及体现使其具有历史价值的建筑技术或特征。在许多地区，至少有50年历史的老房子可以被宣布为历史建筑。

年龄并不是决定老房子的唯一因素。房子也经常被定义为体系结构以及将它们置于特定建筑时期的建筑风格，包括殖民、都铎和维多利亚等流行风格。

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买旧的比新的可以节省你的钱。

虽然位置、面积、条件和住房市场波动等因素都在房屋价格中起着重要作用，但你通常会花更少的钱买一栋老房子。虽然这种情况已经持续了很长一段时间，但近年来材料和劳动力成本的上涨使得新建筑和旧房屋之间的成本差距更大。事实上，在类似的地段，新建房屋的成本可能比同等面积的老房子高出30%以上。

搬进来后，你可能需要在老房子上投入比新房子更多的钱，但这笔钱的很大一部分将进入你房子的长期价值。平均ROI在家庭装修项目中，这一比例约为70%，如果你能自己完成一些工作，这个比例可能会更高。

让一个老房子恢复昔日的辉煌并维护它可能是一项艰巨的任务投资时间和金钱，但你更有可能节省前期选择旧的比新的。你可以把省下来的钱用在修缮旧房子上，同时还可以增加你的个人风格。

现在是买老房子的好时机。

自2020年初以来，全国房价一直在飙升，涨幅近30%，这可能会让你现在在买房之前三思。尽管如此，多数金融分析师表示，中国股市即将下跌。随着美联储(Federal Reserve)提高利率以对抗通胀，抵押贷款利率也在攀升，令购房者望而却步。随着买家减少，可售房屋的库存将会增加。这为……的下降奠定了基础房价创造了新的机会，特别是对于那些不害怕接受可能需要一些TLC的旧房子的人来说。

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通过特定的搜索找到你完美的老房子。

虽然开发商的营销努力使得寻找新建筑相对容易，但要找到一套未经雕琢的老房子可能更有挑战性。幸运的是，你有一些选择来帮助你寻找旧房子。如果你正在寻找一个特定的区域，你可以走传统的路线，联系当地的房地产经纪人，或者你可以在网上寻找你的旧房子。

该网站OldHouses.com自2004年以来，该网站一直在帮助老房子的买家和卖家建立联系，提供非常老的房子和不太老的房子的房源信息。该网站允许您按州搜索房屋，从18世纪初到现在，以50年为单位。大约在是另一个优秀的在线老房子资源。这个网站允许你按州、国家、价格和一长串建筑风格进行搜索，包括从18世纪到20世纪中期的列表。

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买家在选择老房子时要小心。

在没有做尽职调查之前，你不应该贸然购买老房子，所以要计划一下花点时间评估你的选择。一个老房子可以给你带来很多快乐，成为一个有益的项目，因为你恢复和维护家的历史。然而,老房子可能会有严重的问题。

一些老房子含有过时的建筑材料，如石棉和含铅油漆，这可能对你的健康有害。地基的结构问题也是老房子的常见问题。电气系统可能过时或不符合规范，或包括未接地的插座。屋顶也可能有问题，从地面上看不出来，或者水管问题，直到你搬进去才会很明显。老房子的一个常见的替代项目是暖通空调系统，以及更新能源效率。在某些情况下，你甚至可能需要更新平面图，以适应现代生活方式和日常需求。

除非你买下了别人投资了几万美元的老房子恢复或者更新，你可能会对你的新老房子进行重大翻新。房子越老，这些问题就可能越严重。考虑到这些问题的严重性，改建一所老房子的成本可能过高也就不足为奇了。如果要彻底改造一间古董房，预计每平方英尺的费用在100美元到400美元之间。

也就是说，如果你在专业人士的帮助下彻底检查房子，你应该能够做到找一个有好骨头的老房子而且潜力巨大。许多老房子的好处是，建造它们的材料和方法经受住了时间的考验——在几十年甚至几个世纪之后，它们仍然屹立不倒。因此，虽然你需要为大修做好准备，但你可能会发现，根据房屋的年龄和状况，房屋的一些要求是现场维修，而不是完全拆除。

虽然你可能很方便，也很有能力自己进行几次装修，但有些问题需要专业人士的专业知识。通过在购买老房子之前确定所有的主要问题，你有机会让卖家解决其中的一些问题，或者降低房子的价格，以支付聘请专业人士的成本。

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为你的旧房子开一个储蓄账户。

进行大修是一件大事。老购房者通常会优先考虑需要维修通过观察对日常生活和房屋长期价值影响最大的因素。当然，老房子比过去十年建造的房子需要更多的关注，所以正在进行的维修是老房子所有权的现实。

你需要通过预留资金或投资家庭保护计划，为意外费用和任何推迟的重大维修做好准备。购买由信誉良好的公司提供家庭保修是一个好方法，以避免支付一大笔钱的日常电器和系统维修。

除了一个好国内保修一个好的经验法则是每年留出房屋购买价的1%。对于可能需要更多维护的老房子，考虑每年存2%，让自己安心。

并非所有的惊喜都是不好的。

虽然老房子在其迷人的路边吸引力下可能潜藏着许多问题，但也有宝藏有待发现。在某些情况下，这些宝藏是字面上的。网上到处都是主人发现藏在老房子墙壁里的现金、珠宝，甚至是发黄的情书的故事。

虽然这些发现可能是罕见的，但还有其他的好惊喜这是更常见的，比如漂亮的硬木地板隐藏在旧的粗毛地毯下。在老房子里，人们可以看到仍然开着的横窗，在楼层之间升起的电梯，甚至石膏墙后面还有壁炉。你永远不知道你自己的老家会有什么惊喜。

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选择恢复、改造或重新装修。

一旦老房子在你的照顾下，有不止一种方法来进行装修。你可以让家恢复往日的辉煌，把它带入21世纪，或者开辟自己的道路，把家变成你独特的东西。选择改造什么和保留什么是每个房主根据自己的口味和个人选择维修预算。

恢复-如果你是那种认为自己是老房子管家队伍中最新的一员的人，你可能会倾向于修复它。与其把老房子翻新成现代的样子，不如把它的内部和外部都翻新一下，以适应它建造的时代。采用年代文物通过打捞，真品材料，甚至相匹配画出那个时期的颜色，你可以重现家的原始之美。

改造-通过更新它来适应现代设计和需求，将几十年的老房子带到现在。这种类型的装修可能包括拆除内墙，创造一个开放的平面，把小壁橱变成步入式的，或者在厨房里增加橱柜，以增加储存空间，但要保持原状复古厨房特色比如家电车库。使老房子现代化并不意味着要去除所有的复古或古董魅力。你可能会找到利用旧空间的新方法，比如组合洗衣房和食品室，外屋或阁楼。

重新装修很有可能你被这个房子吸引是因为它与你自己的风格相吻合。加入你的个人风格，让它更上一层楼。您选择的硬件和固定装置将展示您的个人品味，以及台面，地板和墙壁的更新饰面。粉刷你的老房子明亮的色彩或挂你最喜欢的壁纸可以给旧空间带来新的生命和活力。有时，折衷主义的装饰与传统家庭背景的对比可以是独特的时尚，就像现代家庭设计中传统或朴实的元素一样。

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从你最喜欢的旧家风格中获得灵感。

当你梦想着一所完美的老房子时，看看别人是怎么处理他们古老的房子的，想象一下你能做些什么。从展示历史悠久的房屋恢复其吸引力的前后效果中获得灵感，或跟随社交媒体账户展示了旧的家庭管理在房主之间建立社区。

在BobVila.com，我们喜欢老房子，这应该不足为奇。毕竟，40多年来，我们的同名出版物一直是家居修复领域最知名的名字之一。多年来，我们收集了我们最喜欢的房屋，所以你可以看到各种风格的鼓舞人心的例子，包括我们最喜欢的维多利亚时代的房子,都铎式房屋,来自原始殖民地的13个家庭至今仍屹立不倒。

在你购买旧房子之前，试着在类似的房子里过夜在爱彼迎上租房或者是历史悠久的住宿加早餐。美国有几个城市以他们的老房子社区而闻名，可以做一次完美的一日游，去发现你附近有什么。

当然，当你为你的旧房子存钱时，你总是可以把一些复古或古董的魅力带到你现在的房子里，让你的梦想继续下去。有几种方法让你的新房子看起来很旧包括安装皇冠造型，用旧的东西换新的硬件，用心爱的时代的家具装饰。

住在老房子里不适合胆小的人，你会想要在购买任何东西时睁大眼睛看看潜在的陷阱。然而，有了正确的准备和一点耐心，旧房子的所有权可以是一个学习新技能的机会，保持灵感，并保留我们共同的历史。