如果你要买一套老房子，你需要12位专家

为更新和更新做好准备

老房子总是有市场的。它们的魅力和历史是新建筑无法比拟的，但它们可能需要一些修复。

即使是传统住宅也必须符合现代建筑标准。根据全国房屋建筑商协会美国的建筑法规会影响现有房屋的建造、配置和升级成本。如果你知道一栋建筑在尽职调查期间不符合规范，你可以在购买协议中加入应急条款，要求卖方必须解决所要求的问题，否则你可以退出交易。

作为买家，你不需要成为老房子的专家，但让某些专业人士看看一栋建筑，确定现在和将来可能需要注意的地方是有帮助的。这些专家的专业知识可能超出了通常参与购买新房的专业人士。

相关:谁来支付房屋检查后的维修费用?

1.正确的房地产经纪人

与房地产经纪人他对老房子有经验，尤其是和你正在考虑的房子一样老的房子。他们将能够指出该年份的家庭中出现的典型问题，并就其他客户如何解决这些问题提供见解。如果可能的话，让代理人来检查房产。你的房地产经纪人是代表你进行谈判的人，你的购买协议可能会随着你的改变而改变家里检查．

2.专业房屋督察

就像房地产经纪人一样，你需要一个在历史悠久的房屋中有丰富经验的房屋检查员房屋检查清单用于老化的建筑物。房子越老，建筑标准自建造以来变化就越多。一般的家庭检查通常需要3个小时，这可能会发现很多问题。老房子可能有一长串需要修理的东西，所以建议选择一个具有专业知识的房屋检查员，他可以帮助解决老房子中出现的问题，并提出解决方案。

相关:房屋检查要花多少钱?

3.电工

在购买老房子时，电气检查是一个重要的步骤。你可能会注意到每个房间只有一个或两个插座——这已经远远不够了。

旧的电力系统通常达不到今天的标准，不正确的布线会经常跳闸断路器或有潜在的火灾隐患。待售的老房子可能没有足够的电力容量来支持现代电器和技术，或者使用不再适合编码的布线材料。电工可以检查电线绝缘和安全的充分性，接地故障电路中断器(GFCI)保护的需求，以及满足代码和日常需求所需的任何升级。

4.结构工程师

随着时间的推移，老建筑可能会因为基础问题而发生变化。潜在买家不应忽视房地产市场的裂缝基金会或者购买过程中的倾斜墙壁。住宅结构工程师可以评估建筑物的安全性和稳定性，并就具体的结构翻新和使老房子符合规范可能产生的成本提供建议。

5.盖屋顶的人

屋顶的平均寿命可达30年，所以一栋老房子很可能经历了多次屋顶更换。更换屋顶是一项很好的投资，但如果房子的屋顶超过了它的黄金时期，不可靠的旧瓦可能会造成很多损坏，这可能会导致一笔非常昂贵的维修费用。

一个屋顶检验可以确定是否有任何结构损坏，导致下垂，水分进入阁楼空间，屋顶的嵌缝裂缝，以及长期漏水造成的过度水损害。

相关:买一栋老房子?准备好接受这12个怪癖吧

6.石棉检查员

1980年以前建造的房屋在家中的所有区域都有石棉的风险。石棉是一种矿物纤维，过去用于建筑材料和绝缘材料。虽然它能有效地使材料耐用，但它也被认为是危险的。人们发现，接触石棉会增加患肺部疾病的风险，因此这种材料的使用在1980年后大幅下降。石棉清除专业人员将测试石棉的存在，并将其安全地从家中移除。

7.保险代理人

不仅要考虑老房子的结构更换成本和翻新，而且财产也必须投保。某些问题，包括旋钮和管电线，旧燃料箱，燃木炉，或镀锌钢管道可能会带来非常高的保险费率——也就是说，如果公司愿意为你投保的话。与雇主交谈保险专业的关于您的家庭检查的发现，以了解您的覆盖范围的选择。

8.家庭能源专家

与现代建筑相比，历史悠久的房屋和老房子用不同的技术和材料建造，而现代建筑在保持室内温度方面没有那么有效。许多建筑缺乏隔热和通风，建筑围护结构上有裂缝，还有许多其他小问题，加起来造成了大量的能源浪费。一个家庭能源专家就能做到审计一个家庭的能源效率，并提供解决方案，保持老房子的特点和特点。

相关:古老房屋保存完好的13个迹象

9.暖通空调专业

在家庭能源审计之后，你可能想咨询一个暖通空调专业寻找合适的最新方法来加热和冷却老房子。许多老房子没有空调管道，一直依靠散热器供暖系统取暖。暖通专业人员可以评估当前的温度调节系统，并概述您可以进行的升级，使之与家庭的风格和魅力保持一致。现有的选择将帮助您保持房屋的历史特征，同时将舒适水平提高到当前的标准。

10.水管工

1900年至1990年间建造的房屋可能存在管道问题，而这些问题在一般的房屋检查中不会被发现。随着时间的推移，管道会腐蚀、生锈和腐烂，在发生任何水损害之前需要更换。某些管道材料可以使用长达100年，但陈旧的管道系统可能需要彻底检修。为了安全起见，使用铅管道的家庭需要立即更换管道。一个水管工可以查看并估计更换成本或系统升级。

11.扫烟囱的人

对于有工作烟囱或燃木炉的家庭，使用认证烟囱扫描可以从内到外检查潜在的安全隐患。这些专业人士知道烟囱高度、干墙暴露、灶台与墙壁分离等标准。经过认证的烟囱清洁工会让你知道你是否可以使用你的烟囱，或者你是否应该把它当作装饰。

虽然燃木壁炉或炉子可能是原始建筑的一部分，但美国环保署概述了将其纳入的司法管辖区对木材烟雾的法律限制．仔细检查你所在地区的规定，以确保你可以按照预期使用这些固定装置。

相关:没人告诉你的关于买旧房子的事

12.虫害控制

考虑到新旧房屋之间的建筑差异，旧房屋可能有更多的缝隙、裂缝和昆虫、啮齿动物和其他生物的进入点也就不足为奇了。如果是这样的话蝙蝠白蚁老房子里或下面可能藏着老鼠、浣熊或其他害虫。害虫防治专家可以找到这些生物，并提供一个估计，以摆脱他们为你。