与买方代理签订合同
买方代理是指在法律上有义务尽其所能代表您的利益的房地产经纪人。当你在州外买房时，这一点很重要，因为你需要一个为你工作的经纪人，而不是其他人。通常情况下，购房者会犯这样的错误:在网上看房子，然后联系房源中介，因为房源中介被要求代表卖家的最大利益。
获得推荐
不要随意选择买方代理。相反，你应该和你目前所在社区的房地产中介谈谈——一个你信任的中介——让她为你介绍你将要搬迁的社区的买家代理。房地产经纪人(全国房地产经纪人协会的成员)可以访问全国数据库，根据成功率列出其他社区的经纪人。通过得到推荐，你可以肯定你会得到一个有经验的买家代理。
做好调查研究
当你不熟悉一个社区时，做一些研究比以往任何时候都更重要。上网浏览这样的网站城市学院而且美国FactFinder了解一个社区的就业潜力、天气、经济稳定性、当地犯罪率等重要细节。要了解你的目标社区的情况，可以联系商会，询问他们是否可以给你寄一份免费的信息包。
尽早开始这个过程
在最好的情况下，找房子也会有压力，但长途购物会导致严重的焦虑。因为房子是大多数人购买的最昂贵的物品，所以在你搬家之前很久就开始与经纪人合作是值得的。给自己至少三个月的时间，但六个月更好，这样你就不会匆忙选择新房子了。
雇佣一位搬迁专家
如果你的搬家与工作有关，你的公司可能会提供专业的搬迁服务。但即使你是出于不同的原因搬家，聘请一位搬迁专家仍然是一个好主意。如果你有时间并且了解社区，这些专家会处理所有的细节。他们会帮你卖掉和关闭你现在的房子，为你的新家找到资金，他们甚至会安排打包和搬家服务。
要求实时参观每家每户
如果你不能亲自去看所有的房子，让你的房地产经纪人为你提供一个虚拟之旅，看看每一个符合你需求的房子。虚拟之旅是对一所房子的一般参观;它可以让你看到每个房间、景观和房子的外观，就像你自己在走一样。一旦你缩小了选择范围，让你的经纪人带你虚拟参观一下附近的社区和附近的设施。
在出价之前先去旅行
在你出价买房子之前，如果可能的话，亲自飞过去看一看。即使有一个好的经纪人和虚拟之旅，你仍然需要走过房子的地板，呼吸它的空气，触摸它的木制品，以捕捉房子的氛围。你正准备投资一大笔钱，所以首先要快速旅行一下，确保房子是你想要的。
接受检查
房产检查通常是买卖合同的一部分，但如果你支付现金，或者房子是“按原样”出售的，你就需要自己预约检查了。一个好的检查员会检查所有的东西，从屋顶和地基到暖通空调系统的健康状况，管道和电线。你会花300到400美元请专业检查，但这样做可以让你买到一套有隐患的房子。
研究财产限制
如果适用的话，请您的代理人向您提供当地建筑管理局和业主协会(HOA)的电话号码。联系这两家机构，了解房产可能受到的任何限制。例如，分区委员会或HOA可能不允许你建立围栏或安装游泳池。在你出价买房子之前，你会想知道有哪些限制条件。
与国家银行合作
你当前社区的贷款人可能不会借钱给另一个州的房子，而且在新的社区很难获得贷款，除非你能亲自拜访贷款人。解决办法是通过国家银行申请贷款，如美国银行或富国银行(Wells Fargo)它在两个社区都有分支。这样，你可以通过当地的分支机构工作，仍然可以获得外州房屋的抵押贷款。
申请国家产权公司
产权保险。在贷款人授予抵押贷款之前，这是为了防止财产所有权问题的发生。打电话给你当地的产权保险公司、产权办公室和房地产律师，询问他们是否与你购买的社区的产权公司有关联。通过从在两地都有分支机构的全国性公司获得产权保险，例如富达国家头衔集团在美国，当你需要签署文件或公证文件时，你可以去当地的办事处。
电子报价
在当今瞬息万变的世界里，当你准备出价买房时，你可以通过电子邮件或使用房地产公司的在线提议功能。虽然你最终会被要求通过投保的隔夜邮件提供签名的纸质副本，但在纸质副本到达之前，带有数字签名的电子报价足以敲定交易。
首先关闭你现有的房子
如果外州的房屋关闭计划与你现有房屋关闭的同一天进行，那么它们可能会失败。在你购买的房子关闭之前，为你的新房提供贷款的贷方必须收到你现有房屋的关闭声明——或者，如果适用，住房和城市发展(HUD)声明——以及从该销售中电汇的任何资金。最好的解决方案是安排你的新家在你现有的房子关闭几天后关闭。
联系当地公用事业公司
如果你在午夜开车几百英里到达新家后发现房子既没有电也没有自来水，你对新家的第一印象不会很好。由于搬到另一个状态的压力和骚动，很容易忽视一些关键的细节。为了确保平稳过渡，在你搬家前两到三周联系新社区的公用事业公司，并支付一笔押金，以确保你到达时公用事业已经接通。
警惕网络诈骗
异地买房也有一些明显的缺点。其中一个风险是，你可能成为网络骗子的猎物，他们可能会用偷来的图片以极低的价格为房子做广告，并要求你给他们一大笔定金来敲定交易。当你发现没有房子的时候，你可能会损失一大笔钱。这是另一个重要的原因，聘请一个好的房地产经纪人。
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