解决了!房屋保修是否包括屋顶损坏?

问:我们家刚安装了新屋顶。一位邻居给我们讲了一个可怕的故事，说他们自己的屋顶有一系列的漏水和裂缝，并建议我们申请房屋保修以保护屋顶。我以为屋顶已经有保修期了。家庭保修是否包括屋顶泄漏和更换?

答:虽然你是对的，瓦片有保修(这就是为什么你可能听说过“30年屋顶”这个术语)，但保修只包括实际瓦片或屋顶材料的缺陷。除非你能证明你的屋顶上的瓦或震动是有缺陷的，否则保修单对你没有多大帮助。你的屋顶承包商应该在你的合同中规定了他们自己对屋顶工艺的保证-很可能覆盖你1到2年。在那之后，你还要为屋顶漏水的材料和人工成本买单。

家庭保修包括什么?房屋保修本质上是一种服务合同，部分或全部包括对主要家庭系统的维修，屋顶当然有资格成为主要系统。然而，保险范围因个别家庭保修政策而异。有些保险包括屋顶保险作为标准系统，而其他公司提供这种保险作为附加服务，所以你需要仔细选择政策，以确保它满足你的需求。

家庭保修购买工作类似于保险购买。你需要为你选择的保险每月或每年支付预付费用。这个保险范围将包括你家里的系统(暖通空调，电气，管道，有时是热水器)，你家里的电器(通常是内置微波炉，洗衣机，烘干机和大型厨房电器)，或两者兼而有之。屋顶泄漏保险通常不是单独购买的，所以你需要决定你想要覆盖什么，费用将相应地调整。除了保险费，你还有固定的服务电话费，所以当承包商需要到你家进行维修时，你需要支付类似于保险自付的固定费用。服务费的数额已经包含在保费中:如果降低服务费对你来说很重要，你可能会支付更高的保费，但如果你宁愿为保单支付更少的费用，并在需要提交服务请求的情况下选择更高的服务费，这通常也是一个选项。

如果你的屋顶是全新的，你可能还不需要房屋保修。因为保修期包括与使用年限有关的漏水和由正常磨损引起的漏水，所以你的新屋顶可能在几年内都不会出现这些问题。

重要的是，要将房屋保修所涵盖的与年龄有关的维修和房主保险所处理的与事故有关的维修分开。如果一根树枝在暴风雨中撞穿了新屋顶，这一事故将由房主保险承保，而不是保修。所以，如果你担心这种修理，检查一下你的房主保险提供的保险范围，确保你符合提交损害索赔的所有必要条件。一两年后，当你的屋顶工人的做工保证到期时，房屋保修将与你的房屋保险相结合，为你提供相当全面的屋顶泄漏保险。

这是不常见的家庭保修公司覆盖屋顶更换，但他们可能包括维修。

这是一个需要理解的重要区别:家庭保修不会自动更换坏了的东西，所以尽管你对新屋顶漏水感到愤怒，想要更换整个屋顶，但你的家庭保修不会只是更换整个屋顶，这样你就可以重新开始了。保修单将允许漏洞被修复。这与家庭保修覆盖其他电器和系统的方式不同:在大多数保单中，如果一个系统或电器无法维修，就会更换，但屋顶保修仅限于泄漏，特别不包括更换。

虽然你可能会发现一份包括完全更换屋顶的保单，但这是非常不寻常的，你会想要非常非常仔细地阅读该保单，以检查保修公司可能用来拒绝覆盖的排除条款或原因。一些家庭保修公司通过评估他们为最严重的泄漏支付的最高金额，并将其贡献给更换，但其余的更换费用将自掏腰包。

那么房屋担保包括哪些内容呢?家庭保修屋顶覆盖的真正好处是维修覆盖;这样做的目的是，如果你知道你的费用是可以报销的，那么在出现漏水迹象的时候(这时候最容易解决漏水问题)，你就不会那么犹豫地请屋顶工人来维修了。

如果房屋保修政策确实提供屋顶保险，它很可能是一个附加条款。

当你选择一个家庭保修政策，你会看到一个列表的系统和设备，保修范围内。通常，这些系统被安排成不同价格的套餐，以帮助房主选择他们喜欢的保险范围。因为屋顶的修理和更换是昂贵的对于保修公司来说，价格较低的套餐可能根本不包括屋顶覆盖，或者保修公司可能会将覆盖作为额外费用的附加部分提供。价格较高的套餐可能会将屋顶保险作为套餐的标准部分，但你需要仔细查看政策，以确保屋顶被列入保险范围。

有屋顶覆盖的家庭保修更有可能覆盖由于漏水而产生的屋顶维修费用。

家庭保修的目的是修复由于年龄或正常磨损而开始出现故障的系统和电器。屋顶会受到各种因素的影响:烈日下的炙烤，积雪下的冰冻，以及来自各个角度的雨水，使即使是最坚固的屋顶也容易破裂和漏水。有时候，漏水的地方要过一段时间你才会发现——在你看到天花板上的漏水点或在阁楼上闻到潮湿发霉的气味之前，水可能在你的墙壁里跑了一段距离。因此，在漏水的第一个迹象时打电话给屋顶工人寻求帮助是至关重要的，因为水可能已经在里面有一段时间了。

不幸的是，除非每次下雨时房子里都有大量的水，否则许多房主都会推迟求助，因为他们(理所当然地)被潜在的巨额维修费用或被告知他们需要更换屋顶所吓倒。推迟维修只会给泄漏时间变得更大，更具破坏性。的最佳家居保修公司了解这一点，并希望他们的客户尽快要求服务，以保持维修的规模和成本效益，所以你的覆盖范围可能包括对泄漏的完整和称职的评估和适当的维修。

然而，并不是所有类型的屋顶泄漏维修都包括在内。阅读小字，以了解什么情况不包括在家庭保修。

与任何保证一样，保单所涵盖的内容也有限制和排除。房屋保修通常只覆盖房屋过度占用的部分，因此露台和门廊以上的屋顶通常不包括在内。一些公司限制了他们覆盖的屋顶类型;金属屋顶和平坦的沥青和碎石屋顶是经常被排除在覆盖范围之外的屋顶的例子。此外，屋顶某些部分的泄漏没有被覆盖:闪烁故障，天窗和窗户周围的区域，受影响的区域太阳能或卫星组件而烟囱和通风口通常不在保修范围内。最后，由损坏造成的漏水，比如树枝撞到屋顶后的瓦片撕裂或丢失，通常不属于房屋保修政策范围;因为它们是由于损坏而不是磨损造成的，所以这些索赔属于你的房屋保险政策。

屋顶漏水造成的损坏将不包括在房屋保修政策内。

不幸的是，屋顶漏水不是一件简单的事情，因为每次下雨都会让水进入你的房子。水是阴险的:它会找到渗透的方法家中的角落你无法看到或感觉到它，直到发生重大损坏或霉菌已经生长到你可以通过鼻子找到漏洞的程度。如果发生这种情况，你会想要立即打电话给家庭保修公司，在泄漏造成更大的损害之前进行维修。

然而，由于家庭保修包括磨损而不包括损坏，因此由泄漏引起的霉菌减少、损坏的天花板和浸水的地板不包括在保修范围内。大多数情况下，房主的保险政策会负责损坏(但不包括漏洞修复)。

这种区别适用于家庭保修所涵盖的所有系统:家庭保修是否包括管道?是的，但只修理管道和系统本身。修理管道问题造成的损坏是由房主保险支付的。家庭保修包括热水器吗?保修将包括更换热水器本身，但洪水造成的地毯和墙壁损坏由你和你的房主保险公司承担。屋顶保险是同样的想法，所以保修和保险一起工作，为每一个事件提供完整的保险，使你的房子恢复到以前的状态。

“生态屋顶”没有覆盖活的植物和植被，因为这些屋顶需要有特殊技能和设备的专业人员。

目前，生态屋顶在许多地区都很流行，这是有原因的:它们利用了阳光，利用了原本空荡荡的地方种植植物和蔬菜，清洁了空气，提供了额外的园艺空间。安装生态屋顶包括用土壤和生长介质填充平屋顶区域，然后在其他未使用的空间种植活的植物和植被。

不幸的是，生态屋顶也会锁住植物生长所必需的水分，而且这种类型的屋顶相当重。这两个因素都意味着支撑生态屋顶的材料必须符合一定的规格，任何维修都必须由供不应求的专业承包商来处理。因此，家庭保修范围不包括生态屋顶。

有很多方法可以防止屋顶损坏，但当它发生时，一个有屋顶维修政策的家庭保修可以防止你支付全价。

房主们知道修理屋顶可能很昂贵;特别是在买房的时候，买家问的一些最重要的问题是关于屋顶的年龄和状况。因此，许多房地产经纪人建议卖家为潜在买家提供一年的房屋保修，以使他们放心。即使对于已经拥有房屋的人来说，“房屋保修包括哪些内容?”这是合理的，因为随着屋顶的老化，它们更容易因磨损而泄漏，所以现有的房主可能会考虑购买房屋保修，以防止与年龄有关的维修。

照顾你的屋顶对防止漏水和损坏有很大帮助。请专业人士偶尔清洁一下，特别是如果你的屋顶有阴影，容易长苔藓或藻类，这会让它的防御能力更强。避免使用电动洗衣机，特别是在高设置的瓦片底部，将保持水屏障到位，防止损坏瓦片本身。

如果你生活在寒冷的气候中，保持排水沟的清洁和清洁尤其重要，以防止冬天形成冰坝。冰坝通常会使房主的屋顶保险失效，而且由于它们是天气造成的，它们的损坏将不包括在家庭保修范围内。

最后，重要的是要确保只有有执照的、合格的专业人员在你的屋顶上进行任何维修。这包括烟囱和暖通空调工作，可能涉及移动或切割屋顶。如果你的房子只有一层楼高(或者你很勇敢，在梯子上很安全)，清理排水沟可以自己动手，但不要试图自己修补瓦板或填洞，因为从长远来看，这可能会让你失去保修期，可能还会让你的房屋保险提供的任何保险。

防止泄漏对大屋顶造成大面积破坏的最好方法是发现泄漏后立即寻求维修。由于屋顶维修的费用可能令人生畏，许多房主推迟求助，直到为时已晚。包括屋顶维修在内的家庭保修，无论是作为套餐的一部分还是作为额外的项目，都可以覆盖很大一部分维修成本，最终为您节省整个屋顶更换的实际费用。