什么是房地产律师，你为什么需要一个?

当出售或买房对于其他房产，大多数人希望在交易结束时看到双方的房地产经纪人，以及房地产公司的代表，甚至可能是抵押贷款公司的人。但是律师呢?很正常的是，人们会怀疑在结案时是否有必要去见房地产律师。比在看似无穷无尽的费用清单上再增加一笔昂贵的费用还要多关闭成本在美国，一名房地产律师在诉讼中可以起到至关重要的作用买房过程．

房地产律师可以确保交易顺利进行。

事实证明，房地产律师确实提供了各种重要的功能。莎拉Stitgen他是亚特兰大地区库克与詹姆斯(Cook & James)房地产交易代理公司的一名律师，该公司专门从事在家交割的业务。她说，虽然一般的关注点都在房地产法的几个领域，但律师可能会专门研究这些领域财产和产权．斯蒂根说:“一些例子包括房东和房客的关系、合同的准备，以及在边界纠纷和其他产权等无法解决的财产纠纷发生时的诉讼。”“分区和规划也是不动产法的领域，不动产法的一个共同分支领域是专门针对交易收尾的。”

房地产律师可以在帮助你完成交易和完成交易中发挥作用，并确保你的收入结案很顺利。“根据实际情况，律师会起草出售的初始协议或审查标准协议，”他说马修·t·伊yet他是新泽西州新不伦瑞克Eyet律师事务所的负责人。他说，即使使用标准文件，通常也有特定的条件双方同意的内容，可以增加、删除或澄清。

Eyet说:“无论何时，当买家或卖家想在合同中加入特定条款时，比如部分评估豁免、返租条款或时间期限要求，律师必须确认所使用的语言实际上反映了他们的意图。”他承认，房地产经纪人可以提供明智的建议谈判策略,但说他们不是训练有素的合同律师。

除了审查或准备法律文件，充当谈判代表，房地产律师还通过其他方式为客户提供服务。“我们帮助买家和卖家避免与滞销作品相关的问题和费用，”他说埃里克·n·克莱因他解释说:“我们处理与检查有关的问题，这些检查发现了未披露的欺诈行为，并将其曝光隐性成本．”

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有些州要求不动产交易时请律师，有些州则不要求。

房地产律师在交易结束过程中的作用可能取决于你在哪个州开展业务。“在美国大约一半的州——大部分是密西西比以东的州——买卖双方在交易过程中会聘请律师代表他们，”解释道丽贝卡·拉森他是圣地亚哥Your Home Legal的房地产律师。她说，在其他州，通常不使用律师;相反，产权和托管公司为交易提供便利。

“在那些律师是你会把他们视为你的律师，负责协商合同的关键条款，确保你的职位受到保护，”拉尔森说。房地产律师的次要作用是担任结案律师。“这个律师处理文件和钱——他们准备贷款文件、结案文件、契据，并确保每个人都做了他们应该做的事情，以便完成结案。”

在某些州，你可以选择是否雇佣一名房地产律师，但是在其他州你没有选择的余地。克莱因说:“许多州要求房地产律师参与交易，因为他们在交易过程中的参与对当事人来说是一种风险管理形式。”

房地产律师代表谁?

那么，房地产律师是代表卖方还是买方，还是他们各自有自己的律师?视情况而定。“在律师是结案律师的州，律师不代表任何一方，”拉尔森说。相反，这个人在技术上是一个中立的第三方，不给任何一方提供法律建议。这就是为什么她建议雇佣你自己的律师只代表你的的需求。她警告说:“有时律师可能同时代表买方和卖方，但这种情况很罕见，应该非常谨慎。”

Larson的担忧得到了Eido M. Walny沃尔尼法律集团(Walny Legal Group)的创始人买卖双方可由律师代表。他解释说:“然而，通常不建议由一名律师同时代表双方，因为那样的话，该律师根本就不是真正代表任何一方。”“当你在谈判桌上的任何一端有直接冲突的利益时，你就不可能成为客户的热心代表。”

为什么律师在场却不给买卖双方提供建议呢?斯蒂根说，在乔治亚州等一些州，结算律师在贷款交易中代表贷款人。“买家和卖家需要意识到，尽管他们可能支付了费用，但律师并不代表他们的利益。”她说，向当事人解释文件是一种道德义务，但不一定提供法律建议。斯蒂根总结道:“如果买方或卖方想要这种类型的代理，他们应该聘请自己的律师来提供。”

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聘请一名房地产律师代表你可以为你节省金钱(和麻烦)。

知道结案费用可能相当昂贵在美国，你可能会放弃聘请自己的房地产律师。克莱因反对DIY策略。他说:“在网上阅读关于如何处理房地产交易中涉及的各种流程的指南，并不能替代向专业监督委员会负责的经验丰富的律师所能提供的见解和建议。”

Larson对此表示赞同，并表示不知道合同内容(或在未来如何保护自己)的成本将远远超过审查合同所花费的费用。她说:“购买房产可能是你一生中最昂贵的事情之一，而房地产律师可以让你远离昂贵的诉讼，无论是现在还是将来。”

还有一个原因可以解释为什么聘请房地产律师是有利的:房地产经纪人收取佣金所以如果没有销售，他们就拿不到报酬。“这可能会与客户产生内在的利益冲突;另一方面，通常情况下，不管交易是否达成，律师都能拿到报酬，这使得律师通常更客观。”

此外，房地产经纪人不是律师，不接受律师需要的那种培训。“因此，如果出现了不寻常的问题，或者客户只是想要一个热心的律师，或在经纪人通常处理的业务之外提供服务，那么律师就可以发挥重要作用，特别是在与经纪人携手合作的情况下，”Walny解释说。“一个好的房地产律师可以为一笔交易增加巨大的价值。有时候，这种价值以鼓励客户(无论是买方还是卖方)直接离开的形式出现。”瓦尼说，有时候，最好的交易是那些永远不会完成的交易。

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一个房地产律师要花多少钱?

律师费从几百美元到几千美元不等。拉尔森说，金额通常是基于交易的价值．“私人律师按小时收费或按固定收费收费:每小时收费可在200美元以上，费用可能在1500 - 8000美元之间，固定收费律师可在500 - 600美元或更多之间。”

拉尔森解释说，由于律师费不是由州机构设定的，不同地区的律师费也会有很大差异。她建议多面试几位律师，找到一位符合你的预算和个性的律师。

最后，别忘了考虑他们可能为交易增加的价值。“大多数时候，房地产交易要么进行得很顺利，要么在很少的争执中被取消，所以很容易忘记房地产律师所扮演的重要角色，”埃耶特说。“但就像产权保险一样，当意外发生时，你会很高兴自己在这个过程中请了一位经验丰富的律师。”